Дело № 2-105/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Колышлей 10 мая 2018 года 

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н. 

при секретаре Новичковой Т.Т.

с участием представителя истца – ФИО3,

представителя ответчика – Главы администрации Телегинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Телегинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с данным исковым заявлением, указав, что на основании завещания от 08.12.1992 года является наследником своего отца - ФИО1, умершего 09.01.1997 года, который по день смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>. Других наследников не имеется. После смерти отца осталось наследственное имущество в виде земельного участка, площадью - 1 400 кв.м., по указанному адресу, на который нотариусом 

<

адрес> ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 26.09.2017 года. Его право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Кроме того, после смерти отца осталось наследство в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом был построен отцом в 1961 году за счет собственных средств. В этом доме наследодатель проживал с момента постройки и до самой смерти. ФИО1 при жизни постоянно ухаживал за домом, содержал его и придомовую территорию в надлежащем состоянии, оплачивал коммунальные платежи, то есть, владел и пользовался им, как собственник. Площадь дома с момента постройки и до настоящего времени не менялась, никаких преобразований и перепланировок в доме не производилось. При составлении технического паспорта по состоянию на 08.11.2017 года было установлено, что общая площадь дома по указанному адресу составляет - 28,3 кв.м., жилая – 17 кв.м., площадь холодного пристроя – 16 кв.м. Однако ФИО1 в установленном законом порядке регистрацию жилого дома не произвел, единственным документом на дом является справка администрации Телегинского сельсовета. Однако при обращении к нотариусу Колышлейского района Пензенской области ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на дом, поскольку на него отсутствуют правоустанавливающие документы. Он после смерти отца фактически принял наследство, предпринял меры к сохранности имущества. В настоящее время он владеет и пользуется домом, содержит его в надлежащем состоянии, ремонтирует, благоустраивает, оплачивает все необходимые платежи. Просит признать за ним право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью – 28,3 кв.м., в том числе, жилой – 17 кв.м., с холодным пристроем, площадью 16 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО5, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в суд не явился, телефонограммой просил рассмотреть данное дело без его участия с участием его представителя по доверенности ФИО3

Представитель истца ФИО5 ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 15.03.2018 года, зарегистрированной в реестре за № 58/40-н/58-2018-1-275, в судебном заседании исковые требования ФИО5 уточнила, просила признать за ним право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью – 28,3 кв.м., в том числе, жилой – 17 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В остальной части исковые требования поддержала, суду пояснила, что ФИО1, умерший 09.01.1997 года, принадлежащие ему жилой дом и земельный участок завещал своим сыновьям – ФИО2 и ФИО5 в равных долях. После смерти отца наследство наследниками не оформлялось. В 2002 году умер брат истца ФИО2. После смерти отца истец ФИО5, являясь единственным наследником, унаследовал жилой дом и земельный участок в 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство на земельный участок истцу было выдано, в настоящее время право собственности на землю зарегистрировано в установленном порядке. В выдаче свидетельства о праве на наследство на данный жилой дом было отказано из-за отсутствия на него правоустанавливающих документов. В соответствии с похозяйственной книгой Телегинского сельсовета отец истца – ФИО1 являлся собственником данного жилого дома. Дом был построен им собственными силами в 1961 году. С этого времени и до смерти отец истца проживал в данном доме, владел и пользовался им, содержал в надлежащем состоянии, поэтому указанный дом является его наследственным имуществом. В 1997 году ФИО1 умер. После смерти отца ФИО5 владеет и пользуется домом, поддерживает его в надлежащем состоянии, проживает в нем в летнее время года, оплачивает коммунальные платежи, принял меры к сохранности дома. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – Глава администрации Телегинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО5 поддержала, суду пояснила, что согласно похозяйственной книге отцу истца – ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом в 

<

адрес>. Дом был построен им собственными силами в 1961 году. Ранее в сельской местности правоустанавливающие документы на вновь построенные жилые дома не выдавались, после постройки дома сведения о нем вносились в похозяйственную книгу, открывался лицевой счет, в котором указывалось, кто собственник дома, характеристика строения, год постройки дома и его площадь, состав семьи. Выписка из похозяйственной книги являлась документом, подтверждающим право собственности на жилой дом. Иных документов у людей, которые сами строили дом, не было. ФИО1 умер в 1997 году, его сын ФИО2 тоже умер. В настоящее время ФИО5 является единственным наследником, принял наследство после смерти отца, владеет и пользуется им, следит за домом, дом находится в нормальном состоянии, оплачивает необходимые платежи, задолженности не имеет, принял меры к сохранности дома. Против удовлетворения исковых требований истца не возражает. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области и третье лицо – нотариус Колышлейского района Пензенской области ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть данное дело без их участия. Возражений по существу исковых требований не представили. 

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО5 подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Общеизвестен факт о массовой застройке в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства, предусматривавшего действовавшим в то время постановлением Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов».

Приказ Минстроя РФ от 4 апреля 1992 года №87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» в разделе I и II устанавливал, что учету в бюро технической инвентаризации и оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности (п. 2.1).

Из п. 1.4 приложения к письму Минстроя РФ от 18 сентября 1994 года № 15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 года» следует, что не проинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, отцу истца ФИО1 на момент смерти на праве собственности принадлежал жилой дом, 1961 года постройки, общей площадью - 28,3 кв.м., жилой – 17 кв.м., с надворными постройками (сарай, погреб) по адресу: 

<

адрес>, в котором он по день смерти – 09.01.1997 года был зарегистрирован и проживал, что подтверждается справками администрации Телегинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от 11.04.2018 года №№ 279, 280, техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 08.11.2017 года (л.д. 27,28, 17-25). Следовательно, жилой дом по указанному адресу является наследственным имуществом ФИО1

Согласно повторному свидетельству о смерти 

<

...>, выданному администрацией Телегинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области 07.05.2013 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 09.01.1997года в 

<

адрес> (л.д. 9). 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно завещанию, удостоверенному секретарем администрации Телегинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области 08.12.1992 года, зарегистрированному в реестре за №270, ФИО1 завещал все свое имущество, в том числе, жилой дом, находящийся в 

<

адрес>, своим детям: ФИО2, ФИО5 в равных долях (л.д. 53).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 13.11.2002 года, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Таким образом, ФИО5 является единственным наследником по завещанию.

Из положений ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства, наследник должен его принять. Принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенным нотариусом Колышлейского района Пензенской области 26.09.2017 года, зарегистрированным в реестре за №3-1411, наследником имущества ФИО1, умершего 09.01.1997 года, является сын - ФИО5 Наследство состоит из земельного участка, площадью 1 400 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12). 

Право собственности ФИО5 на земельный участок по указанному адресу зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 14-15). 

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО5 принял наследство после смерти своего отца также и на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, поскольку принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» (пункт 8), при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что, поскольку вышеуказанный жилой дом принадлежал на праве собственности умершему ФИО1, данное имущество является наследственным, истец принял наследство после смерти отца, в настоящее время владеет и пользуется данным домом, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает все необходимые платежи, принял меры к сохранности данного дома, суд считает возможным признать за ФИО5 право собственности на данное имущество в порядке наследования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к администрации Телегинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования - удовлетворить. 

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью – 28,3 кв.м., в том числе, жилой – 17,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Председательствующий судья С.Н. Елизарова