УИД 36RS0029-01-2024-000649-14

Дело № 2-523/2024

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Поворино Воронежская область 13 декабря 2024 г.

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кирпичевой А.С.,

при секретаре Летуновской Е.С.,

с участием представителя истца – адвоката Юртаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений из ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4обратилась в Поворинский районный суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что жилой дом, общей площадью 82,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> фактически представляет собой два изолированных помещения, имеющих отдельные входы на самостоятельные земельные участки. Помещение, принадлежащее ей, расположено с правой стороны по фасаду и стоит на кадастровом учете как блок жилого дома блокированной застройки (ранее помещение), с кадастровым номером №, общей площадью 38,1 кв.м. по адресу 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>). Земельный участок, находящийся в ее пользовании имеет площадь 731 кв.м. и отнесен к землям не разграниченной государственной собственности. Помещение, расположенное с левой стороны по фасаду, принадлежит ответчику ФИО2 и стоит на кадастровом учете, как помещение №, с кадастровым номером №, общей площадью 52,9 кв.м. Ответчице также принадлежит земельный участок, общей площадью 650 кв.м. (до уточнения границы 763 кв.м.), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в № от ДД.ММ.ГГГГ. 

При проведении кадастровых работ в отношении вновь образованного земельного участка из земель находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было выявлено, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, находящегося в собственности ФИО2. Участок формировался по ранее сложившимся границам пользования замлёй (чертеж из технического паспорта от 24.06.1992 г). Согласно чертежа, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 (межевой план от 17.09.2024), границы земельного участка ФИО2 фактически совпадают с границами земельного участка, принадлежащего истцу. При этом ответчик никогда не обращался за уточнением своих границ и площади земельного участка к кадастровому инженеру. В ООО «Кадастр – плюс» обращалась ФИО5 (по доверенности ФИО6) - бывший собственник помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, кадастровый инженер ФИО3 уточнил границы земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, кадастровым номером № и изготовил межевой план от 28.01.2015. На момент обмера по сведениям кадастровой палаты на государственном кадастровом учете стоял один земельный участок с кадастровым номером №. Согласно кадастровой выписки от 26.02.2015, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области, в графе сведения о правах указано, что права не зарегистрированы.Данные сведения не соответствовали действительности, поскольку еще 04.12.2000 была внесена запись о регистрации прав ФИО2 в ЕГРН за №.

В связи с этим, координатное описание земельного участка с кадастровым номером №, содержащееся в ЕГРН, совпадает с фактическим местоположение земельного участка, расположенного под блоком жилого дома блокированной застройки ФИО1, что явилось основанием для ее обращения в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца - адвокат Юртаева Н.Н. исковое заявление поддержала по основаниям в нем изложенным.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеются сведения о судебном извещении ответчика по месту жительства, уведомление о почтовом отправлении возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации и п. 34, п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, почтовое отправление возвращается по обратному адресу, в том числе при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу. С учетом положений ст. 165.1 ГК Российской Федерации судебное извещение надлежит признать доставленным ответчику.

При таких обстоятельствах, и с учетом согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица – ООО «Кадастр –Плюс» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного разбирательства не просил. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного разбирательства не просил. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В силу ст. 60Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно п. 3 ст. 6Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исправление реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличным от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

В ходе судебного разбирательства установлено, что порезультатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, кадастровым номером № был изготовил межевой план от 28.01.2015 (л.д. 27-35). 

При проведении кадастровых работ в отношении вновь образованного земельного участка из земель находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было выявлено, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, находящегося в собственности ФИО2. Участок формировался по ранее сложившимся границам пользования замлёй (чертеж из технического паспорта от 24.06.1992 г). Согласно чертежа, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 (межевой план от 17.09.2024), границы земельного участка ФИО2 фактически совпадают с границами земельного участка, принадлежащего истцу (л.д. 55-62), площадь земельного участка ответчика указана 650 кв.м., что не соответствует площади (763 кв.м.) до уточнения границ. 

При таких обстоятельствах, по результатам исследования и оценки доказательств с точки зрения их относимости, допустимости суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцаоб исключении из ЕГРН координатного описания земельного участка с кадастровым номером №

На основании вышеизложенного и руководствуясь cт., ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости описание координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, и внести изменения в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, указав 763 кв.м. вместо 650 кв.м. 

Судья А.С. Кирпичева 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.12.2024.