61RS0012-01-2024-001731-51

отметка об исполнении решения Дело №2-1726/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2024 года г. Волгодонск 

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Савельевой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Скляровой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> А. В соответствии с п. 4.4 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных (прописанных) в течении 10 дней после полного расчета по основному договору купли-продажи.

С момента приобретения жилого дома ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является.

На приобретенном земельном участке в настоящее время произведен снос жилого дома, статус объекта в ЕГРП на недвижимое имущество- погашено.

Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не имеется. Место жительство ответчика в настоящее время истцу не известно.

Истец просит суд, признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> А.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, судебное извещение, возращено по истечении срока хранения. 

С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений, данным в п.п. 65-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> А на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между ФИО2 и ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13).

Согласно п. 4.4 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязуется снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных (прописанных) в течение 10 дней после полного расчета по основному договору купли-продажи.

В соответствии с п.3.3 расчеты по сделке купли-продажи между Покупателем и Продавцом в сумме 550 000 рублей произведены полностью, до подписания настоящего договора. Указанную сумму Продавец – ФИО2 получил в полном объеме путем наличного расчета.

На момент заключения договора купли-продажи в доме зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который должен был сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение 10 дней после полного расчета по основному договору купли-продажи.

Вместе с тем, ответчик не является собственником спорного жилого помещения, в котором зарегистрирован, не является членом семьи истца, общего хозяйства с истцом не ведет, не несет расходов по содержанию жилого помещения. Соглашения о пользовании домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> между истцом, как собственником жилого помещения, и ответчиком не заключалось.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ. Из искового заявления ФИО1 следует, что регистрация ответчика в жилом помещении истца нарушает его права как собственника.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из доводов, изложенных в иске, пояснений истца, усматривается, что ответчик, являющаяся бывшим собственником спорного жилого помещения, фактически не проживающий, но сохраняющий регистрацию в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает её права как собственника жилого помещения.

Ответчик в принадлежащем истцу жилом помещении не проживает, личного имущества в спорном жилом помещении не хранит. Соглашения о пользовании жилым помещением между истцом, как собственником жилого помещения, и ответчиком, не заключалось. 

Таким образом, на основании вышеприведенных законоположений, применительно к установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что фактически ответчиком ФИО2 прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>А.

При этом, суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением на определенный срок. 

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о прекращении за ответчиком права пользования жилым помещением обоснованно, законно и подлежит удовлетворению, в связи с чем, правовые основания к сохранению регистрации ответчика в спорном жилом помещении, предусмотренные Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995г., отсутствуют.

В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании ч. 1 ст. 98, ст. 88, 94 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, расходы на оплату услуг представителя за подготовку и подачу искового заявления в сумме 5500 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> А.

Взыскать с ФИО2, ИНН № в пользу ФИО1, СНИЛС № расходы на оплату юридических услуг 5500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева 

В окончательной форме решение изготовлено 15 мая 2024 года.