54RS0№...-70

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Дьяченко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новосибирского района Новосибирской области к ФИО1 о признании права собственности на объект отсутствующим, о возложении обязанности передать земельный участок,

установил:

Администрация Новосибирского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

- признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером №... индивидуальный жилой дом общей площадью 16,5 кв м;

- обязать ответчика передать земельный участок арендатору – администрации Новосибирского района Новосибирской области в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, в том числе путем освобождения земельного участка от объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке;

- указать, что настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи от ДД.ММ.ГГГГ №... о регистрации за ФИО1 права собственности на объект с кадастровым номером №... – индивидуальный жилой дом общей площадью 16,5 кв м.

В обоснование иска указано, администрация Новосибирского района Новосибирской области является распорядителем земельного участка, кадастровый №..., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с записью в Едином государственном реестре недвижимости ФИО1 является собственником объекта недвижимости — индивидуального жилого дома общей площадью 16,5 кв.м. 

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований об обязании администрации Новосибирского района Новосибирской области заключить договор аренды вышеуказанного земельного участка. 

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ №... решение Новосибирского районного суда Новосибирской области отменено, постановлено новое решение по делу об удовлетворении искового заявления ФИО1 

Во исполнение апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ №... администрацией Новосибирского района Новосибирской области с ФИО1 был заключён договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №...-№... сроком действия — три года, с момента вступления в силу решения суда, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако, с решением апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ администрация была не согласна и обжаловала его в кассационную инстанцию. Кассационная инстанция в определении от ДД.ММ.ГГГГ указала, что суду апелляционной инстанции надлежало дать оценку доводам ответчика – администрации об отсутствии правовых оснований для заключения договора аренды без проведения торгов применительно к положениям п.п.3 и 4 ст.39.6 Земельного кодекса РФ, в связи с чем апелляционное определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, гражданское дело по иску ФИО1 было направлено на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда. 

ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда по делу №..., с учётом указания кассационной инстанции, повторно рассмотрев материалы гражданского дела, пришла к выводу об оставлении решения Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... — без изменения, а апелляционной жалобы представителя ФИО1 - без удовлетворения. 

На решение апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ уже ФИО1 подана кассационная жалоба. Определением Восьмого Кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ №... решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований об обязании администрации заключить договор аренды земельного участка.

Таким образом, на основании вышеуказанных судебных актов ФИО1 утратил право аренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, пос.Озёрный, мкр. Солнечный, участок №.... В связи с чем, запись об аренде данного земельного участка подлежит исключению из ЕГРН на основании вышеперечисленных судебных актов (в настоящее время администрация Новосибирского района Новосибирской области обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Новосибирской области об исключении записи об аренде земельного участка с кадастровым номером №... из ЕГРН). 

Вместе с тем, на данном земельном участке имеется строение, на которое у ФИО1 оформлено право собственности. Согласно выписки из ЕГРН на объект недвижимости - это индивидуальный жилой дом, площадью 16,5 кв.м., кадастровый №... (запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №...). 

Относительно указанного объекта недвижимости своё мнение высказал Новосибирский районный суд в решении по делу №... по иску ФИО1 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №... в собственность без проведения торгов. Решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... ФИО1 было отказано в удовлетворении исковых требований об обязании администрации предоставить ему земельный участок в собственность в соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса РФ. В рамках рассмотрения гражданского дела №... судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению судебной экспертизы №..., выполненной экспертом Новосибирского центра инвентаризации и технического учёта Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: 

<

...> участок №..., объект с кадастровым номером №... не пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. При этом, суд первой инстанции, вынося решение по делу №..., не согласился с выводами судебной строительно-технической экспертизы в части того, что исследованный объект, расположенный на земельном участке является объектом индивидуального жилищного строительства, жилым домом, так как он не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам, как не имеющее необходимых условий для постоянного проживания в нём, объект не может быть использован В соответствии с его назначением, указанным в ЕГРН и, следовательно, не может являться жилым домом, то есть не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии на основании ст.ст.15 и 16 Жилищного кодекса РФ. 

Суды апелляционной и кассационной инстанций полностью согласились с выводами суда первой инстанции по делу №... о несоответствии объекта недвижимости с кадастровым номером №... требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пришли к выводу о том, что объект недвижимости, на который у ФИО1 оформлено право собственности не является жилым домом. 

Так как решение по гражданскому делу №... по иску ФИО1 к администрации вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, то установленный факт несоответствия спорного объекта его квалификации в качестве «жилого» повторному доказыванию или переоценке не подлежит. 

Поскольку данный объект не обладает характеристиками жилого дома, объекта недвижимого имущества, наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на жилой дом, который таковым не является, нарушает права и законные интересы администрации Новосибирского района Новосибирской области как распорядителя земельным участком с кадастровым номером №..., значительно ограничивает возможность реализации его правомочий собственника земельного участка, в частности - возможность использовать участок по назначению, распоряжаться им. 

Поскольку право администрации распоряжаться испрашиваемым земельным участком нарушается записью в ЕГРН о регистрации права собственности на спорный объект, администрация считает необходимым исключить сведения о зарегистрированных правах на объект с кадастровым номером 54:19:102401:1064. 

В соответствии с п.5.2.6 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №...-сз/88Зн арендатор в лице ФИО1 обязан передать земельный участок арендодателю в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержала, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, в обоснование возражений пояснила, истцом не представлено доказательств нарушения прав администрации как распорядителя земельных участков, поскольку только ответчик является собственником жилого дома, как собственник имеет исключительное права как на заключение договора аренды, так и на выкуп в собственность в соответствии с нормами п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ. Право собственности на жилой дом не оспорено, назначение строения подтверждено судебной экспертизой.

Представителем представлен письменный отзыв на иск (т. 1 л.д. 98-101).

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации случаях, когда в соответствии с данным кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сторона, для которой в соответствии с данным кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 1 статьи 141.3 Гражданского кодекса Российской Федерации здания и сооружения являются недвижимыми вещами (статья 130). Здания и сооружения создаются в результате строительства.

Зданием в соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" является результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Под объектом индивидуального жилищного строительства согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Жилым домом, как указано в части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаемую этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимости и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данных Кодексом и иными законами.

Пунктом 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения, возникновения изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество (далее - государственная регистрация прав) (часть 1).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также объекты недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также в предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости прав на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со статьей 2, 7 данного закона основополагающим принципом ведения Единого государственного реестра недвижимости является достоверность его сведений.

Судом установлено, Новосибирским районным судом Новосибирской области были рассмотрены гражданское дело №... по иску ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, гражданское дело №... по иску ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о возложении обязанности предоставить земельный участок в собственность.

Так, решениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №..., у производственного объединения «Новосибирский приборостроительный завод» изъят земельный участок площадью 68,3 га и отведен в постоянное бессрочное пользование жилищно-строительному кооперативу «Солнечный», для индивидуального жилищного строительства. На основании указанного постановления, ЖСК «Солнечный» выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №НСО-19-000610.

ФИО1 является членом ЖСК «Солнечный» с 1997 года, им получен в пользование земельный участок №... с кадастровым номером №..., площадью 998 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома, что подтверждается справкой ЖСК «Солнечный».

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальной администрацией Новосибирского района Новосибирской области и ФИО1 заключен договор о срочном пользовании земельным участком с целью его использования по целевому назначению – для индивидуального жилищного строительства.

Постановлением администрации Новосибирской области №...-па от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок включен в границы населенного пункта 

<

адрес> сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию Новосибирского района Новосибирской области возложена обязанность заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мочищенский сельсовет, ЖСК «Солнечный», участок 137, сроком на 11 месяцев.

Во исполнение решения Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №... между администрацией Новосибирского районного суда Новосибирской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №... земельного участка с кадастровым номером №... площадью 998 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ продлен на 11 месяцев с даты окончания договора.

ФИО1 обращался в Новосибирский районный суд Новосибирской области с требованиями о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №... в собственность без проведения торгов (гражданское дело №...). Решением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в удовлетворении требований отказано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о продлении договора аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в продлении договора аренды было отказано.

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований об обязании администрации Новосибирского района Новосибирской области заключить договор аренды вышеуказанного земельного участка. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ №... решение Новосибирского районного суда Новосибирской области отменено, постановлено новое решение по делу об удовлетворении искового заявления ФИО1 

Во исполнение апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ №... администрацией Новосибирского района Новосибирской области с ФИО1 был заключён договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №...-№... сроком действия — три года, с момента вступления в силу решения суда, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. 

С решением апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ администрация Новосибирского района Новосибирской области была не согласна и обжаловала его в кассационную инстанцию. Кассационная инстанция в определении от ДД.ММ.ГГГГ указала, что суду апелляционной инстанции надлежало дать оценку доводам ответчика – администрации об отсутствии правовых оснований для заключения договора аренды без проведения торгов применительно к положениям п.п.3 и 4 ст.39.6 Земельного кодекса РФ, в связи с чем апелляционное определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, гражданское дело по иску ФИО1 было направлено на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда. 

ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда по делу №..., с учётом указания кассационной инстанции, повторно рассмотрев материалы гражданского дела, пришла к выводу об оставлении решения Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... — без изменения, а апелляционной жалобы представителя ФИО1 - без удовлетворения. 

На решение апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подана кассационная жалоба. Определением Восьмого Кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ №... решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований об обязании администрации заключить договор аренды земельного участка.

В соответствии с записью в Едином государственном реестре недвижимости ФИО1 является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №... — индивидуального жилого дома общей площадью 16,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №... (т. 1 л.д. 102-107). Право собственности на спорное строение зарегистрировано в упрощенном порядке в соответствии со статьей статьи 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" путем подачи декларации об объекте недвижимого имущества без разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно заключению №№... от ДД.ММ.ГГГГ по результатам инженерного технического обследования строительных конструкций элементов и элементов систем инженерного оборудования здания дома, проведенного в сентябре 2021 года дом соответствует требованиям законодательства и пригоден для постоянного проживания, является жилым.

Для установления соответствия объекта с кадастровым номером №... требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам судом по ходатайству истца была назначена экспертиза, производство которой поручено ФБУ Сибирский СЦСЭ Минюста России.

В соответствии с заключением №... от ДД.ММ.ГГГГ установлено, исследуемое строение подключено к центральным инженерным сетям (электроснабжение, холодное водоснабжение), отопление - автономная система от электрического котла, система канализации - автономная. Выполнено утепление инженерных коммуникаций (трубы водоснабжения и канализации). Вентиляция исследуемого строения - естественная, приток воздуха осуществляется через специальные отверстия в несущих стенах и створки окон в открытом положении. Теплоизоляция исследуемого строения осуществляется за счет устройства теплоизоляционного материала в конструкциях стен и перекрытий. По периметру строения выполнено устройство отмостки, выполнена гидроизоляция отмостки. Обследуемый объект является незавершенный строительством в части отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выдаваемого органом местного самоуправления. Работы по монтажу и возведению основных конструктивных элементов (фундамент, несущие и ограждающие конструкции, мёжкомнатные перегородки, перекрытия, крыша и кровля), работы по устройству инженерных коммуникаций (электроснабжение, водоснабжение, отопление, система канализации), работы по устройству санитарно-технического оборудования (душевой поддон, смесители, унитаз, раковина), работы по внутренней отделке помещений, исследуемого строения выполнены в полном объеме и являются завершенными. Объект с кадастровым номером №..., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> №..., соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам. Объект с кадастровым номером №... соответствует требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства и является объектом капитального строения. Исследуемый объект пригоден для круглогодичного (постоянного) проживания в нем.

Заключение судебной экспертизы в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы обоснованы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, выводы основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, оснований сомневаться в его правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что данное заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь статьями 130, 131, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 11 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьями 39.3, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд, учитывая, что построенный на арендованном земельном участке объект недвижимого имущества соответствует требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства градостроительным законодательством, требованиям, предъявляемым к жилому дому жилищным законодательством, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации Новосибирского района Новосибирской области.

Суд не принимает доводы истца о том, что решением суда №... установлено, что объект недвижимости, на который у ФИО1 оформлено право собственности, не является жилым домом, поскольку с 2021 года ответчиком произведено подключение внутреннего инженерного оборудования дома к системе круглогодичного отопления, водоснабжения, что установлено экспертами ФБУ Сибирский СЦСЭ Минюста России.

С учетом изложенного, у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения заявленного требования. Поскольку суд отказывает истцу в основном требовании, отсутствуют и законные основания и для удовлетворения требования обязать ответчика передать земельный участок арендатору – администрации Новосибирского района Новосибирской области в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, в том числе путем освобождения земельного участка от объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке, так как данное требование связано с основным с учетом требований ст. 39.20 ЗК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова