Дело № 2–1230/2018 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2018 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лысых Е.Н., 

при секретаре Сукач Е.В., с участием:

прокурора Думлер Ю.Г.,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» (далее ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1») обратилось в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что 26.11.2009 г. между ОАО «Региональное ипотечное агентство Томской области» и гражданами ФИО3, ФИО4, выступающими в качестве солидарных заемщиков, был заключен кредитный договор , в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства (кредит) в размере 900000 рулей сроком на 240 месяцев, для приобретения в общую совместную собственность квартиры, находящейся по адресу: , состоящей из 3 комнат, общей площадью 57,3 кв.м., стоимостью 1 330 000 рублей, а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором.

Согласно п. 2.1. Кредитного договора, кредит предоставляется в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет 

, открытый в филиале ОАО «УРАЛСИБ» в Томск на имя ФИО3.

ОАО «Региональное ипотечное агентство Томской области» выполнило обязательства по предоставлению кредита, предоставив заемщику кредит в размере 900 000 рублей.

Согласно условиям Кредитного договора заемщик обязался производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде ежемесячного платежа.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщиков, в соответствии с п. 1.4. Кредитного договора, ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной.

Права (требования) по закладной переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1», являющемся в настоящее законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем.

Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора производил с нарушением условий кредитного договора, в т.ч. и в части своевременного возврата кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

Требования о досрочном истребовании задолженности не были удовлетворены.

Ссылаясь на ст.ст. 50, 54, 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 309, 310, 348-350, 450, 811 ГК РФ, истец с учетом заявления об уточнении исковых требований просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» задолженность по кредитному договору от 26.11.2009 г. в общей сумме по состоянию на 08.10.2018 г. в размере 475 448,86 р., в том числе: 394 537,81 руб. - задолженность по основному долгу; 904,97 руб. - задолженность по процентам; 49 587,59 руб. - задолженность по пени за просрочку уплаты процентов; 30 418,49 руб. - задолженность по пени за просрочку уплаты основного долга. Начиная с 09.10.2018 года (дата, следующая за датой проведения расчета) и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 10,45 % годовых. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: , состоящей из 3 комнат, общей площадью 57,3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 42 кв.м., расположенной на 4 этаже 5-этажного дома, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО3, ФИО4, в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 1 529 600 рублей. Взыскать с ответчиков в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 306,73 рублей.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» ФИО2, действующий на основании доверенности, явившись в судебное заседание, поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о его времени и месте. О причинах неявки суд не известила, об отложении слушания по делу не просила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился. С заявленными исковыми требованиями не согласился, указав, что после обращения с настоящим иском в суд, за счет средств материнского капитала была погашена большая часть задолженности по кредитному договору. В настоящее время задолженность соответствует условиям заключенного кредитного договора, в частности графику погашения задолженности. Просил отказать в удовлетворении заявленного иска.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Исходя из ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа или равное количество других, полученных им вещей того же рода или качества). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26.11.2009 г. между ОАО «Региональное ипотечное агентство Томской области» и ответчиками ФИО3, ФИО4, выступающими в качестве солидарных заемщиков, был заключен договор займа , в соответствии с условиями которого ОАО «Региональное ипотечное агентство Томской области» обязался предоставить заемщику денежные средства (кредит) в размере 900 000 рублей сроком на 240 месяцев, для приобретения в общую совместную собственность ответчиков 3 комнатной квартиры, находящейся по адресу: , общей площадью 57,3 кв.м., стоимостью 1 330 000 рублей, а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором. Согласно условиям кредитного договора, кредит предоставляется в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет , открытый в филиале ОАО «УРАЛСИБ» в Томск на имя ФИО3 (п. 2.1 Договора займа).

За пользование займом заемщики обязались уплачивать проценты в размере 10,45 % годовых, начисляемых займодавцем ежемесячно на остаток суммы займа, подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа и по день окончательного возврата займа включительно (п. 3.1, 3.2 Договора займа).

ОАО «Региональное ипотечное агентство Томской области» выполнило обязательства по предоставлению кредита, предоставив заемщику кредит в размере 900 000 рублей, о чем свидетельствует платежное поручение № 4029 от 26.11.2009 г.

30.11.2009 г. между ФИО1 (продавец) и ФИО3 и ФИО4 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры о передаче в общую совместную собственность покупателей квартиры, расположенной по адресу: , стоимостью 1 330000 рублей. Денежная сумма в размере 1 300000 рублей выплачивается покупателями следующим образом: 430000 руб. - из собственных средств покупателей, 900000 руб. – путем перечисления суммы кредитных средств со счета покупателя, открытого в ОАО «Уралсиб».

Договор имеет отметку о регистрации его Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области 04.12.2009 г.

Права первоначального залогодержателя ОАО «Региональное ипотечное агентство Томской области» по договору займа, обеспеченному залогом квартиры, были удостоверены закладной, зарегистрированной в Управлении Федеральной регистрационной службы по Томской области 04.12.2009 г.

Государственная регистрация права совместной собственности ответчиков на указанную квартиру с ограничением в виде ипотеки произведена, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 13.06.2017 г.

27.03.2012 г. права по закладной были переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1», которое в настоящее время является законным владельцем закладной и кредитором вместо ОАО «Региональное ипотечное агентство Томской области», что удостоверено записью на закладной.

Заемщики, заключив с договор займа, обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные займодавцем проценты за весь фактический период пользования денежными средствами.

В соответствии с п. 3.3, п. 3.3.11 договора заемщики погашают задолженность и уплачивают проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей в размере 8977,61 рублей, указанных в графике платежей.

Датой исполнения обязательств заемщиков считается последний день процентного периода независимо от даты уплаты начисленного ежемесячного платежа в данном платежном периоде при условии поступления денежных средств на счет займодавца не позднее последнего числа каждого календарного месяца (п. 3.3.7). 

По условиям договора займа (п. 3.2.1) процентным периодом является период с первого по последнее число каждого календарного месяца, при этом обе даты включительно, за который начисляются проценты на оставшуюся сумму займа.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При нарушении сроков возврата займа/процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы займа/процентов за каждый календарный день просрочки (п.п. 5.2, 5.3 договора).

Ответчиками обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитными денежными средствами исполнялись ненадлежащим образом, неоднократно допускались просрочки исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, платежи вносились не в полном объеме, что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом.

В результате неоднократного нарушения ответчиками своих обязательств по своевременному погашению кредита и уплате процентов, возникла задолженность, которая по расчету истца по состоянию на 08.10.2018 г. составила 475448,86 рублей.

В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 4.4.1 договора займа, займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в том числе в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

26 мая 2017 года в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном истребовании задолженности по договору займа, процентам и иным суммам в срок до 28.06.2017 г.

В установленные сроки ответчики не исполнили требование займодавца-залогодержателя о досрочном исполнении обязательств, доказательств иного в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено, расчет истца не оспорен.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Аналогичная позиция содержится в п. 69 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, и на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание, что гражданско-правовая ответственность в форме уплаты неустойки в связи с просрочкой исполнения должником обязательства по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора, учитывая сумму долга, срок просрочки, суд полагает, что предусмотренные кредитным договором штрафные санкции за неисполнение обязательства явно несоразмерны последствиям нарушения условий договора. При таких обстоятельствах суд считает необходимым снизить размер неустойки в 5 раз, тогда размер процентной ставки по пени составит 0,04 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки, такая неустойка сопоставима со ставкой по процентам за пользование займом. С учетом установленного судом размера ставки по пени, сумма пени за просрочку гашения основного долга и процентов, подлежащая взысканию с ответчиков составит 9917,5 рублей и 6083,7 рублей соответственно. 

Таким образом, при указанных обстоятельствах, проверив представленный истцом расчет, выполненный по состоянию на 08.10.2018 г. суд находит его верным и приходит к выводу об обоснованности требований ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» о досрочном солидарном взыскании с ответчиков задолженности по договору займа от 26.11.2009 г. в размере 411444 рубля, из них задолженность по основному долгу в размере 394537,81 рублей, задолженность по процентам в размере 904 рубля 97 копеек, задолженность по пене за просрочку уплаты основного долга в размере 9917 рублей 50 копеек, пени за просрочку уплаты процентов в размере 6083 рубля 70 копеек

Кроме этого, обоснованы и подлежат удовлетворению требования истца о начислении с 09.10.2018 г. по день вступления решения суда в законную силу процентов за пользование кредитными денежными средствами по ставке 10,45% годовых.

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (ст. 1). Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2).

Согласно ч. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено судом, обеспечением исполнения обязательств ответчиков (заемщиков) по договору займа от 26.11.2009 г. является ипотека в силу закона трехкомнатной квартиры общей площадью 57,3 кв.м., расположенной по адресу: , стоимостью 1 350 000 рублей.

Собственниками указанной квартиры в настоящее время являются ФИО3 и ФИО4 

Права залогодержателя по договору займа удостоверены закладной, законным владельцем которой в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1».

Согласно п. 4.4.3 договора займа займодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество в установленных договором и предусмотренных действующим законодательством случаях, в том числе при просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении заемщиками требований владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

В судебном заседании установлено, что обязательства по возврату займа и процентов за пользование заемными денежными средствами, обеспеченного ипотекой в силу закона, исполнялись ответчиками (заемщиками) ненадлежащим образом. Следовательно, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество – принадлежащую ответчикам на праве совместной собственности квартиру, являющуюся предметом ипотеки. 

Положениями ст. 54 Закона об ипотеке установлены вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество. Согласно п. 4 ч. 2 настоящей статьи, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной ООО «Бюро оценки «ТОККО» от 02.10.2018 г. о рыночной стоимостей жилого помещения по , рыночная стоимость данного объекта оценки составляет 2130 000 рублей.

В силу положений ст. 56, 78 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов

Таким образом, с учетом того, что заемщиками обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, неоднократно нарушались сроки внесения платежей в счет погашения основного долга и процентов за пользование заемными денежными средствами, а также учитывая, что нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру 3 комнатную общей площадью 57,3 кв.м., жилой площадью 42 кв.м., расположенную по адресу . 

Начальная продажная цена заложенного имущества при сложившихся обстоятельствах подлежит установлению в размере 1704 000 рублей, что составляет 80 % определенной на основании рыночной стоимости принадлежащей ответчикам квартиры, способ реализации – продажа с публичных торгов. 

Согласно п. 2 ст. 350 Гражданского кодекса РФ при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

В силу положений пункта 3 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года, в том числе в случае, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что введение в действие данного положения обусловлено стремлением федерального законодателя сохранить должнику и лицам, находящимся на его иждивении, условия, необходимые для их нормального существования и жизнедеятельности (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 17.07.2014 № 1676-О).

Законоположения, предоставляющие залогодержателю право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, направлены на обеспечение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и в качестве таковых служат реализации предписаний статей 17 (часть 3), 35, 46 и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

В связи с этим основной целью отсрочки реализации заложенного имущества является предоставление возможности должнику в пределах периода отсрочки удовлетворить требование кредитора, обеспеченное ипотекой, в том объеме, который имеет место к моменту удовлетворения данного требования. 

В материалы дела представлены сведения о частичном погашении задолженности по договору зама должниками, которая на момент вынесения решения составляет сумму, меньшую, установленной в графике погашения задолженности. 

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований, предусмотренных приведенными нормами действующего законодательства, для предоставления отсрочки реализации заложенного имущества сроком до одного года.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при обращении в суд, в размере 17306,73 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» задолженность по договору займа от 26.11.2009 г. по состоянию на 08.10.2018 г. в размере: 411444 (Четыреста одиннадцать тысяч четыреста сорок четыре) рубля, из них задолженность по основному долгу в размере 394537 (Триста девяносто четыре тысячи) рублей 81 копейка, задолженность по процентам в размере 904 (Девятьсот четыре) рубля 97 копеек, задолженность по пене за просрочку уплаты основного долга в размере 9917 (Девять тысяч девятьсот семнадцать) рублей 50 копеек, пени за просрочку уплаты процентов в размере 6083 (Шесть тысяч восемьдесят три) рубля 70 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» проценты за пользование займом, начиная с 09.10.2018 г. по день фактического исполнения решения суда по ставке 10,45 % годовых, начисляемых на сумму основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру 3 комнатную общей площадью 57,3 кв.м., жилой площадью 42 кв.м., расположенную по адресу , установить способ реализации заложенного имущества в виде торгов в форме открытого аукциона; определить начальную продажную цену предмета залога в сумме 1704000 (Один миллион семьсот четыре тысячи) рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Отсрочить реализацию заложенного имущества квартиры 3 комнатной общей площадью 57,3 кв.м., жилой площадью 42 кв.м., расположенной по адресу на срок до одного года.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 17306 (Семнадцать тысяч триста шесть) рублей 73 копейки.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н. Лысых