Дело № 2-1554/2025

УИД 27RS0002-01-2025-003577-80

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Ярошенко Т.П.,

при секретаре судебного заседания Медведевой А.Е.,

с участием:

истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

представителя третьего лица АО «ДГК» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «Кировский», ООО УК «Родник», ООО «Жилстрой» о признании незаконными актов об установлении наличия технической возможности, признании права на оплату коммунальных услуг без учета повышающего коэффициента, права на перерасчет за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «Кировский», ООО УК «Родник» о признании незаконными актов об установлении наличия технической возможности, признании права на оплату коммунальных услуг без учета повышающего коэффициента, права на перерасчет за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является нанимателем квартиры по адресу: 

<

адрес>. Управляющей компанией является ООО УК «Родник». Начисление платы за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение осуществляется, исходя из норматива потребления с применением повышающего коэффициента. Вместе с тем, повышающий коэффициент не применяется, если отсутствует техническая возможность установки прибора учета. Согласно актам обследования ООО УК «Кировский» от ДАТА установлена техническая возможность установки приборов учета. Согласно ответу от ДАТА ООО УК «Кировский» сообщает, что для производства работ по установке приборов учета необходима реконструкция гребенки холодного и горячего водоснабжения. ДАТА истец обратилась с аналогичным заявлением в ООО УК «Родник». Актами ООО УК «Родник» от ДАТА установлена техническая возможность установки приборов учета холодного и горячего водоснабжения. Истец полагает указанные акты незаконными, нарушающими ее право на начисление коммунальных платежей без учета повышающего коэффициента. Согласно уточненным требованиям просит суд признать незаконными акты от ДАТА ООО УК «Кировский», составленные подрядной организацией ООО «Жилстрой», от ДАТА ООО УК «Родник» об установлении наличия технической возможности установки индивидуальных приборов учета горячей и холодной воды по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1 право на оплату холодного, горячего водоснабжения и водоотведения без учеты повышающего коэффициента в квартире по адресу: 

<

адрес>, с ДАТА, признать за ФИО1 возможность перерасчета за жилищно-коммунальные услуги с ДАТА.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объёме, настаивала удовлетворении, пояснила, что для установки приборов учета горячего и водоснабжения в квартире необходима реконструкция действующих систем.

В судебном заседании третье лицо ФИО2, представитель третьего лица АО «ДГК» ФИО3 не возражали против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание представители ответчиков ООО УК «Кировский», ООО УК «Родник», ООО «Жилстрой», представители третьих лиц администрации г. Хабаровска, МУП г. Хабаровска «Водоканал» не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, ходатайств, заявлений об отложении судебного заседания, о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие в адрес суда не поступало.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц в порядке заочного производства

Выслушав пояснения истца, третьего лица, представителя третьего лица, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 154 Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги.

При этом, как предусмотрено ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА № жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности городского округа «Город Хабаровск».

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда № от ДАТА, поквартирной карточкой ООО «РКЦ» от ДАТА.

Согласно выписке с сайта ГИС ЖКХ от ДАТА управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> является ООО УК «Родник».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила).

В соответствии с п. 42 Правил при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента.

Как следует из содержания искового заявлений и пояснений истца ФИО1, данных в ходе судебного разбирательства, начисление коммунальных услуг по оплате холодного, горячего водоснабжения и водоотведения производится исходя из нормативов потребления коммунальной услуги с применением повышающего коэффициента, при этом техническая возможность для установки индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды в квартире отсутствует.

Согласно подп. к(3) п. 33 Правил потребитель имеет право требовать от исполнителя с привлечением при необходимости иных лиц, в том числе лица, которое несет ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме, членов совета многоквартирного дома, составления акта об установлении наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального или общего (квартирного) приборов учета в соответствии с критериями и по форме, утвержденной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Согласно п. 2 Критериев наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета, установленных Приказом Минстроя России от 28.08.2020 № 485/пр, установлено, что техническая возможность установки прибора учета соответствующего вида в многоквартирном доме (жилом доме или помещении), за исключением многоквартирного дома (жилого дома или помещения), указанного в пункте 5 настоящего документа, отсутствует, если в ходе обследования будет выявлено наличие хотя бы одного из нижеуказанных критериев:

а) установка прибора учета соответствующего вида по проектным характеристикам многоквартирного дома (жилого дома или помещения) невозможна без реконструкции, капитального ремонта (за исключением мероприятий по монтажу (демонтажу) коммутационных аппаратов, шкафов (щитов) учета в границах места установки таких приборов учета и оборудования) существующих внутридомовых инженерных систем (внутриквартирного оборудования) и (или) без создания новых внутридомовых инженерных систем (внутриквартирного оборудования);

б) при установке прибора учета соответствующего вида невозможно обеспечить соблюдение обязательных метрологических и технических требований к прибору учета соответствующего вида, в том числе к месту и порядку его установки, предъявляемых в соответствии с законодательством Российской Федерации об обеспечении единства измерений и о техническом регулировании.

ДАТА истец обратилась с заявлением в ООО УК «Кировский» (ранее действующая управляющая компания) о направлении специалиста для составления акта о технической возможности или невозможности приборов учета.

Согласно актам обследования ООО «Жилстрой» от ДАТА, установлено, что в квартире по адресу: 

<

адрес> установлено, что техническая возможность установки индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды имеется.

ДАТА истец повторно обратилась в ООО УК «Родник» (действующая управляющая компания) с заявлением о направлении мастера для составления акта о технической возможности/невозможности установки приборов учета холодной и горячей воды.

Согласно актам обследования ООО УК «Родник» от ДАТА установлено, что в квартире по адресу: 

<

адрес> установлено, что техническая возможность установки индивидуальных приборов учета холодной воды имеется.

Оценивая вышеперечисленные акты обследования по правилам ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом установлено, что, в нарушение положений Приказа Минстроя России от 28.08.2020 № 485/пр, выводы о наличии возможности установки индивидуальных приборов учета в оспариваемых актах ничем не мотивированы, отсутствуют указания на критерии наличия технической возможности установки приборов учета, которыми руководствовались управляющие компании, какие организационно-технические мероприятия необходимо выполнить для установки приборов учета.

ДАТА ООО УК «Кировский» в адрес ФИО1 направлен ответ №, согласно которому указано, что техническая возможность на ИПУ ХВС, ГВС имеется, вместе с тем, для производства работ по установке ИПУ необходима реконструкция гребенки холодного и горячего водоснабжения.

Согласно акту обследования квартиры по адресу: 

<

адрес>, составленному МУП г. Хабаровска «Водоканал» ДАТА установлено, что на этапе строительства здания, проектно-планировочным решением была принята действующая схема водоснабжения жилых помещений, вследствие чего на данный момент имеются неустранимые причины, не позволяющие установить прибор учета холодного водоснабжения без реконструкции внутридомовых инженерных систем.

Для установки прибора учета необходимо выполнить следующие организационно-технические мероприятия: выполнить капитальный ремонт гребенки холодного водоснабжения с установкой запорной арматуры на вводной врезке водопровода холодной воды внутри жилого помещения. Предусмотреть место установки прибора учета холодного водоснабжения в удобном для снятия показаний месте.

ДАТА Управление жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации г. Хабаровска в адрес ФИО1 направлен ответ №, согласно которому для проведения работ по оснащению квартиры 

<

адрес> индивидуальными приборами учета холодной и горячей воды ФИО1 необходимо за счет собственных средств произвести реконструкцию гребенки холодного водоснабжения.

Ответчиками, третьими лицами доказательств, подтверждающих возможность установки индивидуальных приборов учета горячего и холодного водоснабжения в жилом помещении без реконструкции существующих инженерных систем, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, ходатайств о назначении судебной строительной экспертизы не заявлено.

Поскольку в судебном заседании установлено, что установка индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения в квартире по адресу: 

<

адрес>, невозможна без реконструкции гребенки холодного водоснабжения, изложенное свидетельствует об отсутствии технической возможности по установке индивидуальных приборов учета, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о признании незаконными акта от ДАТА ООО УК «Кировский», составленных подрядной организацией ООО «Жилстрой», акта от ДАТА ООО УК «Родник» об установлении наличия технической возможности установки индивидуальных приборов учета горячей и холодной воды по адресу: 

<

адрес>, как несоответствующих положениям абз. «а» п. 2 Приказа Минстроя России от 28.08.2020 № 485/пр, признании права истца на оплату за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение без учета повышающего коэффициента с ДАТА.

В соответствии с п.п. 61, 87 Правил если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниями проверяемого прибора учета, распределителей и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.

Поскольку судом было признано право ФИО1 на оплату коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению без учета повышающего коэффициента с ДАТА, суд также полагает необходимым удовлетворить требование ФИО1 о признании за ней возможности перерасчета за указанные жилищно-коммунальные услуги с ДАТА.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО УК «Кировский», ООО УК «Родник», ООО «Жилстрой о признании незаконными актов об установлении наличия технической возможности, признании права на оплату коммунальных услуг без учета повышающего коэффициента, права на перерасчет за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Признать незаконными акт от ДАТА, составленный ООО «Жилстрой» (по заявке ООО УК «Кировский»), акт от ДАТА, составленный ООО УК «Родник» об установлении наличия технической возможности установки индивидуальных приборов учета горячей и холодной воды по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право на оплату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению в квартире по адресу: 

<

адрес>, без учета повышающего коэффициента с ДАТА.

Признать за ФИО1 право на перерасчет за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению в квартире по адресу: 

<

адрес>, с ДАТА.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Хабаровска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 03.12.2025.

Председательствующий судья Т.П. Ярошенко

Копия верна.

Председательствующий судья Т.П. Ярошенко

Решение суда не вступило в законную силу.

УИД 27RS0002-01-2025-003577-80

Подлинник находится в материалах дела № 2-1554/2025 Кировского районного суда г. Хабаровска.

Секретарь судебного заседания А.Е. Медведева