№ 2-1801/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2019 года 

г. Бахчисарай 

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи – 

Корбут А.О. 

при секретаре –с участием:представителя истца – 

ФИО1 ФИО11 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Бахчисарай гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, -

установил:

30 августа 2019 года ФИО2 обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что 18 ноября 2009 года между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор дарения квартиры, по которому даритель подарила, одаряемая - ФИО2 приняла в дар 

<

адрес>, которая находится по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пункта 2 договора, отчуждаемая квартира принадлежала дарителю на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного 9 сентября 2008 года ФИО12, частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа, о чем сделана запись в реестре регистрации нотариальных действий за №, зарегистрировано в Государственном реестре сделок за № согласно извлечения из Государственного реестра сделок № от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрировано 17 августа 2009 года Симферопольским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации в регистрационной книге под реестровым №.

Истец отмечает, что в п. 7 договора указано, что отчуждаемая квартира была приобретена дарителем в зарегистрированном браке с ФИО5, который своим заявлением от ДД.ММ.ГГГГ дал согласие на дарение квартиры.

Кроме того, договор дарения квартиры от 18 ноября 2009 года был удостоверен ФИО6, частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа, зарегистрирован в Государственном реестре сделок за №.

Вместе с тем истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Наследником к ее имуществу выступила дочь - ФИО3, которая приняла наследство по регистрации с наследодателем. Наследственное дело после смерти ФИО4 нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа Республики Крым не заводилось.

Истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации прав на вышеуказанную квартиру, однако ей было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поскольку на государственную регистрацию не представлены, документы, подтверждающие право собственности ФИО2 на заявленную квартиру; право собственности ФИО2 на указанный объект в ЕГРН не зарегистрировано.

Уточнив исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит зарегистрировать переход права собственности от ФИО3, как наследника ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2 на недвижимое имущество - квартиру общей площадью 67,7 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения квартиры от 18 ноября 2009 года, заключенного между ФИО4 и ФИО2, нотариально удостоверенного частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО6, зарегистрированного в реестре за №.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 66).

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения указанного гражданского дела извещена надлежащим образом (л.д. 77).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, исследовав в их совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления, по следующим основаниям.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 182 ГК Украины (действовавшей на момент возникновения спорных отношений на территории Республики Крым) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 719 ГК Украины договор дарения недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

В силу ч. 1 ст. 722 ГК Украины право собственности одаряемого на дар возникает с момента его принятия.

В соответствии с п.п. 1, 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины от 26 мая 2004 года № 671 государственная регистрация сделок проводится в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Украины путем внесения соответствующей информации в Государственный реестр сделок.

Регистраторы - государственные нотариальные конторы, частные нотариусу (далее - нотариусы), которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные выписки из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные настоящим Порядком.

Из системного анализа вышеприведенных норм права, действующих на момент заключения договора дарения жилого дома, следует, что закон связывал переход права собственности с государственной регистрацией сделки, а не с государственной регистрацией права собственности, возникшего на основании такой сделки, в частности договора.

Судом установлено, а материалами дела подтверждено, что 18 ноября 2009 года между ФИО4 (даритель) и ФИО2 был заключен договор дарения квартиры, по которому даритель подарила, одаряемая - ФИО2 (одаряемая) приняла в дар 

<

адрес>, которая находится по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пункта 2 договора, отчуждаемая квартира принадлежала дарителю на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного 9 сентября 2008 ФИО12, частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа, о чем сделана запись в реестре регистрации нотариальных действий за №, зарегистрировано в Государственном реестре сделок за № согласно извлечения из Государственного реестра сделок № от 9 сентября 2008 года, и зарегистрировано 17 августа 2009 года Симферопольским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации в регистрационной книге под реестровым №.

Как следует из п. 7 указанного договора, отчуждаемая квартира была приобретена дарителем в зарегистрированном браке с ФИО5, который своим заявлением от 16 ноября 2009 года дал согласие на дарение квартиры.

Указанный договор удостоверен ФИО6, частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа, зарегистрирован в Государственном реестре сделок за № (л.д. 6-7).

Судом также установлено, что согласно свидетельства о смерти I-АЯ № ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Наследственное дело после ее смерти, на день рассмотрения указанного гражданского дела, не открывалось.

Вместе с тем, судом установлено, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 19 сентября 2008 года (л.д. 13-14, 52).

Судом также установлено, что сообщением об отказе в государственной регистрации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 28 мая 2019 года ФИО2 отказано в осуществлении государственной регистрации на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, поскольку на договоре дарения от 18 ноября 2009 года отсутствует отметка о его государственной регистрации, не представлены извлечения о государственной регистрации права собственности на указанный объект, право собственности ФИО2, согласно архивных сведений Укргосреестра на указанный объект не регистрировалось, согласно сведениям ГУП РК «Крым БТИ» право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО4 (л.д. 17).

Согласно ч. 1 ст. 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативно правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями).

В силу п. 3 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрации прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В п. 5 ст. 8 Закона Республики Крым № 38-ЗРК указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права. Ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителя таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. 

Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, исходя из норм материального права, действовавших как на момент заключения договора дарения, так и вышеприведенных норм действующего законодательства Российской Федерации, в соответствии с которыми осуществляется государственная регистрация прав, исходя из того, что при заключении договора дарения была соблюдена форма (нотариальная), одаряемой был передан объект недвижимости, последняя владеет и пользуется им, несет бремя содержания и риски порчи и уничтожения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от наследника ФИО3, принявшей наследство после ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2 на недвижимое имущество – квартиру общей площадью 67,7 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения квартиры от 18 ноября 2009 года, заключенного между ФИО4 и ФИО2, нотариально удостоверенного частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО6, зарегистрированного в реестре под номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение вынесено 10 декабря 2019 года.

Судья: А.О. Корбут