2-1495/2019 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Набока А.М., при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 29 июля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, убытков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, убытков. В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 15.05.2016 между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения сроком до 15.12.2018, согласно условиям которого ежемесячная арендная плата составляет 10 000 рублей, коммунальные платежи осуществляет наниматель. Ответчик оплачивал арендную плату, а также сообщал, что оплачивает коммунальные платежи. Так как истец с мая 2016 проживает в Краснодарском крае, то возможности осуществлять контроль за квитанциями не имела, и, со слов ответчика полагала, что все оплачено в полном объеме. Однако незадолго до истечения срока аренды от соседей истец узнала, что коммунальные платежи не оплачены, в квитанциях числится задолженность по всем платежам. Ответчик 17.12.2018 написал собственноручную расписку, в которой подтверждал сумму долга и обещал ее погасить до 27.12.2018, чего сделано не было.

С учетом уточненных исковых требований просит взыскать задолженность за коммунальные услуги, которая складывается из следующего: газоснабжение – 3 254,84 рублей, водоснабжение – 5 908,26 рублей, теплоснабжение – 42 136,17 рублей, пени 13 443,76 рублей, горячее водоснабжение – 22 305,08 рублей, электроэнергия – 4 816,38 рублей, содержание жилья, ОДН электроэнергии, ХВС и ГВС – 5 790,48, оплата услуг связи по приему и доставке эфирного ТВ-Сигнала при эксплуатации, и технического обслуживании и содержании систем СКПТ – 2 382 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 115 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании ордера адвоката, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения истца, представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, представителя истца, изучив представленные документы, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 676 ГК РФ к обязанности наймодателя жилого помещения относится: передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. 

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.06.2019. Каких либо ограничений, обременений на квартиру не зарегистрировано.

15.05.2016 между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю помещение, состоящее их двух комнат расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.4. договора срок найма указанного помещения устанавливается с 20.05.2016 по 15.12.2018.

В соответствии с п. 3.1. месячная плата за использование помещения составляет 10 000 рублей. Пунктом 3.6. установлено, что коммунальные платежи осуществляет наниматель.

Из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчиком вносились платежи за использование жилого помещения, однако платежи за коммунальные услуги ответчик не вносил. 

Суду представлены следующие ответы от ресурсоснабжающих организаций о произведенных начислениях и задолженности за коммунальные услуги за 

<

адрес>:

- АО «ОмскВодоканал» (ответ от 17.06.2019) задолженность по оплате услуг по холодному водоснабжению за период с 20.05.2016 по 15.12.2018 составляет 5 908,26 рублей.

- ООО «ПО «Аверс-Сервис» (ответ от 07.06.2019) задолженность за услуги связи по приему и доставке эфирного ТВ-сигнала при эксплуатации, техническом обслуживании и содержании систем СКПТ составляет 2 382 рубля. Однако к ответу приложены выписки из лицевого счета по квартире истца, согласно которым размер абонентской платы в месяц за 2016-2017 г. составляет 72 рубля в месяц. Последняя оплата была произведена в марте 2016 года. Ответчик в квартире проживал 31 месяц, при этом оплат не производил. Из чего следует, что его задолженность составляет 2 232 рубля (72*31).

- АО «Омскгоргаз» (ответ от 20.06.2019) задолженность за услуги газоснабжения составляет 3 254,84 рублей.

- ИП С.С.Ю. Управляющая организация (ответ от 20.06.2019) задолженность по оплате содержания и обслуживания жилья, ОНД электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения за период с 20.05.2016 по 15.12.2018 составляет 5 790, 48 рублей.

- ООО «Омская энергосбытовая компания» (ответ от 03.07.2019) задолженность за потребленную электроэнергию по состоянию на 24.05.2016 составила 422,03 рубля, по состоянию на 31.12.2018 – 5 238,41 рублей, соответственно задолженность ответчика составила 4 816,38 рублей. Задолженность за горячее водоснабжение по состоянию на 26.05.2016 составила 648,55 рублей, по состоянию на 31.12.2018 – 22 953,63 рубля, соответственно задолженность ответчика составила 22 305,08 рублей. Задолженность за отопление по состоянию на 26.05.2016 составила 1 365,23 рублей, по состоянию на 31.12.2018 – 43 501,40 рубль, соответственно задолженность ответчика составила 42 136,17 рублей. Кроме того, согласно представленной квитанции ООО «Омская энергосбытовая компания» за декабрь 2018 года пени за пени за теплоэнергию составили 13 443,76 рублей. 

Таким образом, из сложения вышеизложенных сумм, общая сумма задолженности составляет 99 886,97. 

Стороной истца суду представлена расписка ФИО2 от 17.12.2018, согласно которой ответчик обязуется погасить задолженность по коммунальным услугам по адресу: 

<

адрес> полном объеме в срок до 27.12.2018. 

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Вместе с тем, ответчик в судебное заседание не явился, доказательств отсутствия у него задолженности, либо задолженности в меньшем размере суду не представил.

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Установлено, что в период действия договора найма жилого помещения ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору – не оплачивал коммунальные услуги. 

Пени явились следствием неуплаты задолженности по коммунальным услугам, в связи с чем, также относят к убыткам истца.

С учетом изложенного, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей подлежат частичному удовлетворению, так как оплата услуг по приему и доставке эфирного ТВ –сигнала при эксплуатации, техническом обслуживании содержании систем СКПИТ – 2 382,00 руб рассчитана за период с января 2016января 2019 года, что не соответствует периоду проживания с 15.05.2016 по 15.12.2018 г.. Сумма задолженности за период проживания составляет 2 232,00 руб.Таким образом, общая сумма взыскания составит 99 886,97.

При этом сумма задолженности складывается из 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, убытков удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг, пени по адресу г Омск, 

<

адрес> размере 99 886,97 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п А.М. Набока

Решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2019 года.