Дело № 2-98/2021 года

39RS0021-01-2020-000851-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года г.Светлый

Светловский городской суд Калининградской области в составе: 

председательствующего - судьи Авдеевой Т.Н.,

при секретаре - Кузьминой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты за коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10 и ФИО12, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, об устранении препятствий к пользованию жилыми помещениями, входящими в состав квартиры № дома 

<

адрес>, путем передачи ключей от входной двери в квартиру. В обоснование иска сослались на то, что являются собственниками принадлежащих им на праве собственности долей по 1/6 каждому истцу в праве собственности на жилой дом 

<

адрес>, ФИО10 зарегистрирован в данной квартире по месту жительства. Ответчик ФИО2 зарегистрирована в квартире; совместно с внуком, несовершеннолетним ФИО5, являются собственниками по 1/12 доли в праве собственности на жилой дом. Ответчик ФИО2 чинит препятствия в пользовании квартирой № данного дома, поменяла замки от входной двери квартиры, ключи не передала, что стало поводом для обращения в суд. Собственником оставшейся 1/2 доли жилого дома 

<

адрес>, жилые помещения которой входят в состав квартиры №, является третье лицо ФИО4, с которым спора о пользовании помещениями нет.

Жилой дом 

<

адрес> фактически состоит из двух квартир, квартира № принадлежит и находится в пользовании ФИО4

Квартира № (спорная) состоит из двух жилых комнат (8,9 кв.м., 15,6 кв.м.), истцы ФИО1 просили определить порядок пользования помещениями, входящими в состав квартиры № дома 

<

адрес>, передав жилую комнату площадью 8,9 кв.м. в пользование ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО5, а жилую комнату площадью 15,6 кв.м. передать в пользование ФИО10 и ФИО12; оставив в совместном пользовании ФИО2, ФИО5, ФИО10, ФИО12 следующие помещения: пристройку площадью 6,0 кв.м., коридор площадью 6,0 кв.м., ванную комнату площадью 3,3 кв.м., кухню площадью 10,3 кв.м., коридор площадью 6,5 кв.м.

Кроме того, истцы, ссылаясь на положения ст.ст. 30, 69, 153 Жилищного кодекса РФ просили определить порядок внесения платы за коммунальные услуги в помещениях, входящих в состав квартиры № дома 

<

адрес> следующим образом: ФИО2 в размере 1/12 доли от общей суммы, подлежащей внесению платы за коммунальные услуги; ФИО5, за которого в качестве законного представителя действует ФИО3, в размере 1/12 доли от общей суммы, подлежащей внесению платы за коммунальные услуги; ФИО10 и ФИО12 в размере по 1/6 доли от общей суммы, подлежащей внесению платы за коммунальные услуги.

В судебном заседании истец ФИО12 не присутствовал, извещен надлежаще. 

Истец ФИО10 и его представитель по доверенности ФИО6, являющийся одновременно представителем соистца ФИО12, в судебном заседании доводы уточненного иска поддержали в полном объеме по изложенным основаниям. ФИО6 дополнил, что истец ФИО12, хотя и имеет регистрацию в 

<

адрес>, интереса к спорной квартире не утратил, желает ею пользоваться.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не отрицала, что проживает в квартире № дома 

<

адрес> втроем, с дочерью и внуком. В декабре 2020 года она подарила внуку ФИО5 1/12 долю в праве на жилой дом. Ключей от квартиры истцам ФИО11 она не предавала, и передавать не намерена. Против предложенного варианта определения порядка пользования квартирой возражала, указывая, что для неё, её дочери и внука это единственное место жительства, внуку выделена отдельная комната. При решении вопроса об определении порядка оплаты за коммунальные услуги полагалась на усмотрение суда. 

ФИО3, привлеченная к участию в деле в качестве соответчика, действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

В судебном заседании свидетель ФИО8 подтвердила суду обстоятельства того, что её сожитель ФИО10 хоть и является собственником доли 

<

адрес>, но попасть в квартиру не может, т.к. проживающая там ФИО2 не передает ему ключи от входной двери.

Третьи лица АО «Янтарьэнергосбыт», ОАО «Светловский водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», ГП Калининградской области «Единая система обращения с отходами» представителей в судебное заседание не направили, каждая организация надлежаще извещена о дате и времени судебного заседания. 

Выслушав пояснения сторон и представителя истцов, пояснения свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым уточненные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН истцы ФИО12 и ФИО10 являются собственниками по 1/6 доли каждый в праве собственности на жилой 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 и несовершеннолетний ФИО5 являются собственниками по 1/12 доли в праве собственности на жилой 

<

адрес>. 

Собственником 1/2 доли в праве собственности на данный дом является третье лицо ФИО4 (л.д. 10-12)

Согласно техническому паспорту на жилой дом, он состоит из двух квартир. Квартира № находится в пользовании ФИО4 

Спорной является квартира №, общей площадью 50,6 кв.м., состоящая из двух жилых комнат площадью 8,9 кв.м. и 15,6 кв.м., пристройки площадью 6,0 кв.м., ванной комнаты площадью 3,3 кв.м., кухни площадью 10,3 кв.м., коридора площадью 6,5 кв.м.

Поквартирной карточкой по квартире № дома 

<

адрес> подтверждается, что истец ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в спорной квартире с 22 мая 1996 года постоянно, ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в квартире с 2005 года постоянно.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как следует из материалов дела, истцы ФИО1, ответчик ФИО2 и её несовершеннолетний внук ФИО5 являются собственниками доле в праве собственности на жилой 

<

адрес> и фактически их доли входят в состав помещений квартиры № данного дома.

В судебном заседании ответчик не отрицала факта замены замка на входной двери квартиры и отсутствия ключей у ФИО1, пояснив при этом суду, что не намерена передавать истцам ключи от квартиры. 

Поскольку комплект ключей до момента рассмотрения дела по существу ни суду, ни истцам передан не был, то суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика намерения добровольно передать дубликаты ключей от квартиры и подтверждает создание истцам препятствий в пользовании жилым помещением, что нарушает их жилищные права в пользовании спорной квартирой. 

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, которые подтверждают сознательный отказ ФИО2 в предоставлении истцам доступа в спорное жилое помещение и в передаче дубликатов ключей от входной двери замка, суд считает требования ФИО1 об устранении препятствий в пользовании помещениями, входящими в состав 

<

адрес>, путем передачи ключей от входной двери в квартиру подлежащими удовлетворению. 

Решая вопрос относительно исковых требований об определении порядка пользовании жилыми помещениями, входящими в состав квартиры, суд исходит из того, что частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен его. 

Частью 3 статьи 4 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. 

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Материалами дела подтверждается, что в жилом 

<

адрес>, общей площадью 50,6 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 8,9 кв.м. и 15,6 кв.м., пристройки площадью 6,0 кв.м., ванной комнаты площадью 3,3 кв.м., кухни площадью 10,3 кв.м., коридора площадью 6,5 кв.м.

При определении порядка пользования жилыми помещениями, входящими в состав спорной квартиры суд учитывает, что фактически в настоящее время всей квартирой пользуется для проживания ответчик ФИО2, её дочь ФИО3 и внук ФИО5, при этом регистрацию в квартире имеет только ФИО2

Установлено, что истец ФИО10 зарегистрирован в спорной квартире, но фактически проживает по адресу 

<

адрес> со своей сожительницей ФИО8 Истец ФИО12 зарегистрирован по адресу 

<

адрес>, интереса к спорной квартире не утратил, желает ею пользоваться.

Исходя из сложившегося порядка пользования спорной квартирой, размера долей истцов в праве собственности на жилой дом, данных о том, что истец ФИО10 не только собственник доли, но и зарегистрирован в спорной квартире, полагаю возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить и определить следующий порядок пользования помещениями, входящими в состав квартиры № дома 

<

адрес>: жилую комнату площадью 8,9 кв.м. передать в пользование ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО5, жилую комнату площадью 15,6 кв.м. передать в пользование ФИО10 и ФИО12.

Оставить в совместном пользовании сторон пристройку площадью 6,0 кв.м., ванную комнату площадью 3,3 кв.м., кухню площадью 10,3 кв.м., коридор площадью 6,5 кв.м.

Разрешая заявленные истцами требования об определении порядка внесения платы за коммунальные услуги, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание и ремонт жилого помещения, а именно: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу положений ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, истцы вправе требовать определения порядка оплаты коммунальных услуг между ними и ответчиками.

Судом установлено и следует из материалов дела, что для оплаты за коммунальные услуги в жилом помещении квартире № дома 

<

адрес> открыты лицевые счета: 

- по оплате за холодное водоснабжение и водоотведение ОАО «Светловский водоканал» лицевой счет № на имя ФИО2 Имеется задолженность в размере 10784,58 рублей, начисление производится по нормативу потребления, исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц (2);

- по оплате за газ ООО Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» по данном адресу лицевой счет № на имя ФИО2, имеется задолженность в размере 31148,85 рублей, подача газа приостановлена с 03 августа 2020 года в связи с неоплатой;

- по оплате за электричество АО «Янтарьэнергосбыт» на имя ФИО7 (умер) открыт лицевой счет №, расчет производится по прибору учета, имеется задолженность в размере 11816,32 рубля;

- по оплате за услуги по обращению с ТКО лицевой счет №, начисление производится, исходя из количества зарегистрированных (2) лиц, имеется задолженность в размере 1983 рубля.

Исходя из положений приведенного выше закона, с учетом размера принадлежащих сторонам долей, полагаю возможным определить порядок и размер участия сторон в расходах по оплате за коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих долях: ФИО10 - 1/6, ФИО12 - 1/6, ФИО2 - 1/12, ФИО5 в лице законного представителя ФИО3 - 1/12 доли от начисленной платы.

Настоящее решение будет являться основанием для заключения с каждой из сторон отдельных договоров на оплату коммунальных услуг, для раздельного начисления платы за коммунальные и прочие услуги, с выдачей отдельных платежных документов.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО10 и ФИО12 удовлетворить.

Обязать ФИО2 и ФИО3, действующую как законный представитель в интересах несовершеннолетнего сына - ФИО5, не чинить ФИО10 и ФИО12 препятствий в пользовании помещениями, входящими в состав квартиры № дома 

<

адрес>, путем передачи ключей от входной двери в квартиру.

Определить следующий порядок пользования помещениями, входящими в состав квартиры № дома 

<

адрес>: жилую комнату площадью 8,9 кв.м. передать в пользование ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО13, жилую комнату площадью 15,6 кв.м. передать в пользование ФИО10 и ФИО12.

Оставить в совместном пользовании ФИО2, ФИО5, ФИО10, ФИО12 следующие помещения: пристройку площадью 6,0 кв.м., коридор площадью 6,0 кв.м., ванную комнату площадью 3,3 кв.м., кухню площадью 10,3 кв.м., коридор площадью 6,5 кв.м.

Определить порядок и размер участия ФИО2, ФИО5, ФИО10, ФИО12 в расходах по оплате за коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих долях: ФИО10 - 1/6, ФИО12 - 1/6, ФИО9 - 1/12, ФИО5 в лице законного представителя ФИО3 - 1/12 доли от начисленной платы.

Настоящее решение является основанием для заключения с ФИО2, ФИО5 в лице его законного представителя ФИО3, ФИО10, ФИО12 отдельных договоров на оплату коммунальных услуг для раздельного начисления платы за коммунальные и прочие услуги по адресу: г.

<

адрес>, из расчета долей каждого собственника от начисленной платы, с выдачей отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2021 года. 

Председательствующий судья (подпись) Т.Н. Авдеева