Дело № 2-464/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019 года

Индустриальный районный суд города Перми 

в составе председательствующего Судаковой Н.Г.,

при секретаре Пономаревой Г.В.,

с участием прокурора Манохиной Ж.В.,

истца ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми 21 февраля 2019 года

гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил

ФИО4 обратилась в Индустриальный районный суд г. Перми с иском о признании ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной 

<

адрес>, снятии ответчиков с регистрационного учета по данному адресу. 

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – истец является собственником жилого помещения 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли-продажи стороны установили, что на момент подписания договора купли-продажи по данному адресу недвижимости никто не зарегистрирован и не имеет намерения проживать. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении никто не был зарегистрирован. С ДД.ММ.ГГГГ истец несет обязанности по оплате коммунальных услуг по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрировалась по данному адресу, при получении квитанций за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ количество проживающих установлено – 3, вместе с тем ранее в жилом помещении никто не был зарегистрирован и никто не проживал. При обращении в расчетно-паспортный отдел ООО «УК «ЭКВО» выдало справку о зарегистрированных лицах, согласно которой в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят ФИО4, ФИО5, ФИО6 Ответчики в жилом помещении не проживают, не пользуются жилым помещением. Данное обстоятельство препятствует истцу для осуществления ее прав как собственника жилого помещения.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что ответчиков в квартире никогда не видела, на момент заключения договора купли-продажи в квартире зарегистрированных лиц не было.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о дате судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, возражений по доводам искового заявления не представили.

Представитель третьего лица ОП № Управления МВД России по г. Перми в суд не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд принимает во внимание, что ответчики, уклонившись от явки в судебное заседание, самостоятельно распорядились принадлежащим им процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных к ним исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия. Данные действия ответчиков свидетельствуют о злоупотреблении им своими процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела документам, в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК Российской Федерации.

Суд, заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) ФИО4 является собственником жилого помещения – комнаты, расположенной 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости (комнаты) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1 (л.д. 6-8). Право собственности ФИО4 на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33). Данные сведения подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

По запросу суда Администрацией Индустриального района г. Перми в материалы дела представлены документы о приватизации жилого помещения 

<

адрес>, из которых следует, что на основании распоряжения Главы города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № комната 

<

адрес> включена в Единый реестр муниципальной собственности г. Перми. На момент приватизации нанимателем жилого помещения являлась ФИО2, зарегистрированная в комнате с ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет 

<

адрес> был открыт на имя ФИО2 На момент заключения договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении – комнате, расположенной 

<

адрес>, кроме ФИО2 зарегистрирован никто не был.

На основании заявления ФИО2, в лице ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Индустриального района г. Перми и ФИО2 заключен договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан №, по условиям которого администрация передает в собственность ФИО2 комнату 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности в отношении комнаты, расположенной 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО1 является наследником имущества ФИО2 в виде комнаты 

<

адрес> (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости – комнаты, 

<

адрес>.

Согласно справке, выданной ООО «УК «ЭКВО» № от ДД.ММ.ГГГГ, в комнате 

<

адрес>, на регистрационном учете никто не состоит, до ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете состояла ФИО2 (л.д. 10).

Из справки, выданной ООО «УК «ЭКВО» № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> совестно с ФИО7 зарегистрированы ФИО5 и ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства также подтверждаются карточками регистрации формы № на имя ФИО5 и ФИО6 (л.д. 53, 54).

Дополнительно истцом в материалы дела представлены платежные квитанции за ДД.ММ.ГГГГ об оплате коммунальных услуг из расчета количества проживающих в жилом помещении – 3 человека, за ДД.ММ.ГГГГ – количество проживающих в жилом помещении 0 чел. 

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости у ФИО5 и ФИО6 в собственности объекты недвижимости отсутствуют.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что требования ФИО4 о признании ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением 

<

адрес> подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником жилого помещения и в силу ст. 304 ГК Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что ответчики членами семьи истца не являются, в спорном жилом помещении не проживают, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением между ответчиками и собственником не заключалось, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не порождает право ответчиков на пользование данным жилым помещением.

Регистрация ответчиков в жилом помещении, расположенном 

<

адрес>, нарушает права истицы, поскольку не позволяет ей в полной мере реализовать права как собственника жилого помещения, при этом вынужденной нести расходы, связанные с регистрацией ответчиков в указанном жилом помещении.

В соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда является основанием для производства органами миграционного учета действий по снятию ФИО5 и ФИО6 с регистрационного учета 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Признать ФИО5, 

<

данные изъяты>, ФИО8, 

<

данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для производства органами миграционного учета действий по снятию ФИО5, 

<

данные изъяты>, ФИО8, 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета 

<

адрес>.

Заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения может быть подано ответчиками в Индустриальный районный суд г.Перми. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления. 

Председательствующий Н.Г. Судакова