Гражданское дело № 2-1224/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пресняковой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Черноусовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Петровский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд иском к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что ему на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства – недостроенный жилой дом, 70 % готовности, площадью застройки 141,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 2017 г. истцом дом был достроен. В настоящее время площадь всех частей здания 297,3 кв.м., общей площадью 281,6 кв.м., в том числе жилой площади 66,9 кв.м. Данное домовладение находится на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Спорный дом состоит из Лит. А., Лит. а, Лит. а1. 13.10.2017 г. истцу было выдано постановление о присвоении адреса жилому дому. В получении уведомления о завершении строительства ФИО2 было отказано по причине того, что срок действия разрешения на строительство закончился в 2009 г. Возведенный истцом жилой дом используется им по назначению, проживает он там с семьей с момента постройки. Спорный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Судом по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика администрации городского поселения г.Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области надлежащим ответчиком администрацией сельского поселения Петровский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Петровский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель ответчика администрации сельского поселения Петровский сельсовет представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Судом установлено, что ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 1600 от 19.10.2010 г., разрешения на строительство № 42 от 27.07.2006 г., кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от 29.10.2012 г. принадлежит на праве собственности недостроенный жилой дом общей площадью 141,2 кв.м., 70 % готовности, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.04.2019 г. 

Из искового заявления следует, что истцом в 2017 г. вышеуказанный жилой дом был достроен площадью всех частей здания 297,3 кв.м., общей площадью 281,6 кв.м., в том числе жилой площади 66,9 кв.м.

Спорный дом расположен на земельном участке с КН № общей площадью 3 800 кв.м., принадлежащем на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.03.2019 г. 

Постановлением администрации сельского поселения Петровский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области № 105 от 13.10.2017 г., жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно техническому паспорту, изготовленному Грязинским производственным участком Липецкого отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 22.04.2019 г., жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 2017 г. постройки имеет общую площадь жилого дома 281,6 кв.м., жилую площадь 66,9 кв.м., два этажа надземной части, 1 этаж подземной части, состоит из: Лит. А, в том числе подвал: комната № 1 – подсобное площадью 47,1 кв.м., комната № 2 – подсобное площадью 41,2 кв.м., комната № 3 – спортзал площадью 23.3 кв.м.; 1 этаж: комната № 1 – прихожая площадью 5,7 кв.м., комната № 2 – кухня-гостинная площадью 36,1 кв.м., комната № 3 – ванная площадью 4,5 кв.м., комната № 4 – коридор площадью 2,8 кв.м., комната № 5 – коридор площадью 4,3 кв.м., комната № 6 – санузел площадью 7,7 кв.м., комната № 7 – гараж площадью 26.1 кв.м., комната № 8 – жилая площадью 17,1 кв.м.; 2 этаж: комната № 1 – холл площадью 12,8 кв.м., комната № 2 – санузел площадью 3,1 кв.м., комната № 3 – жилая площадью 23,9 кв.м., комната № 4 – жилая площадью 25,9 кв.м.; Лит. а – пристройка площадью 7,2 кв.м.; Лит. а1 – пристройка площадью 8,5 кв.м.

На титульном листе технического паспорта имеется отметка об отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно заключению, изготовленному ИП ФИО3 по результатам исследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что конструктивные и ограждающие элементы жилого дома отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей, и не нарушают их права.

Указанное заключение дано специалистом, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют. 

Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в Грязинском районе» № 47 от 30.05.2019 г. жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п.3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности.

Согласно заключению ОНД по Грязинскому и Усманскому районам Липецкой области УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 03.06.2019 г. в ходе проведения проверки установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что возведенный истицей жилой дом затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью всех частей здания 297,3 кв.м., общей площадью 281,6 кв.м., в том числе жилой площадью 66,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Преснякова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2019 г.