Дело № 2-1352/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 28 марта 2017 года 

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Баловой Т.А. при секретаре Баевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску К.В.Ф. к Администрации г. Омска о признании права собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что на основании ордера № от октября 1970 года, выданного на основании решения Исполкома от 27.05.1970, истцу предоставлено жилое помещение – кооперативная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. По состоянию на 01.10.1990 стоимость указанной квартиры была полностью оплачена истцом.

Право собственности на спорное жилое помещение не оформлено. Согласно справки БТИ № от 01.02.2017 спорная квартира под арестом и другим обременением не состоит.

В апреле 2015 года истец обратилась в Управление Росреестра по Омской области для регистрации права собственности на объект недвижимости, однако, получила отказ, в связи с тем, что ЖСК «Северный-2», выдавший справку об оплате паевого взноса, не предоставил необходимые сведения в регистрирующий орган и не был включен в Единый государтсвенный реестр юридических лиц.

В отсутствие ЖСК «Северный-2» истцу не представляется возможным зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Омской области.

Истец с 1970 по 2017 годы постоянно проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи и платежи ресурсоснабжающим организациям. Факт пользования и владения квартирой истцом подтверждается свидетельскими показаниями

С учетом изложенного, просит признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м.

К участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен К.Е.А.

Истец К.В.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в октябре 1970 года ей была предоставлена спорная квартира на основании ордера на состав семьи 3 человека. До 1990 года выплачивала паевые взносы в ЖСК «Северный-2». После выплаты паевого взноса право собственности на квартиру не оформляла. В настоящее время оформить право собственности не представляется возможным ввиду отсутствия ЖСК «Северный-2», выдавшего справку о выплате паевого взноса. С учетом изложенного, просила исковые требования удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Омска не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в порядке ст. 35 ГПК РФ возражений относительно заявленного иска в материалы дела не представил. 

В судебном заседании третье лицо К.Е.А. не возражал против признания права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за истцом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения истца и положений ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав истца и третье лицо, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании ордера № от октября 1970 года, выданного на основании решения Исполкома от 27.04.1970 №, К.В.Ф. была предоставлена кооперативная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

К.В.Ф. оплачивала в ЖСК «Северный-2» паевые взносы, о чем свидетельствуют справки о погашенных паевых взносах (л.д.9).

Согласно справке, выданной ЖСК «Северный-2», К.В.Ф. выплачена в ЖСК «Северный-2» полная стоимость квартиры в 1990 году (л.д.8).

Согласно кадастровому паспорту помещения, спорная квартира имеет кадастровый номер №, общая площадь 44,3 кв.м., назначение жилое, местоположение: 

<

адрес> (л.д.13-14). 

Согласно копии лицевого счета, в указанной квартире постоянно зарегистрированы К.В.Ф. и К.Е.А. (л.д.32).

Из представленных в материалы дела квитанций следует, что истец несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги (л.д.20-27).

По сведениям ГП Омской области «ТиЗ» (л.д.10,11) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не оформлено. Под арестом, запретом и другим обременении указанное жилое помещение не состоит.

По сведениям Управления Росреестра по Омской области право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано (л.д.12).

08.04.2015 К.В.Ф. обратилась в Управление Росреестра по Омской области для регистрации права собственности на спорную квартиру. 

Управление Росреестра по Омской области приостановило государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а затем отказало в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, поскольку лицо, выдавшее правоустанавливающие документы, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.

По сведениям Управления Росреестра по Омской области К.В.Ф. является членом ЖСК «Северный-2» и полностью выплатила стоимость квартиры. В связи с возникшими сомнениями в правоспособности ЖСК «Северный-2» как юридического лица, был направлен запрос в Межрайонную ИФНС № 12 по Омской области о предоставлении выписки из Единого государственного реестра юридических лиц на ЖСК «Северный-2». Согласно сведениям, поступившим в адрес Управления Росреестра по Омской области из Межрайонной ИФНС № 12 по Омской области, организация ЖСК «Северный-2» не включена в Единый государственный реестр юридических лиц, формируемый с 01.07.2002, в связи с тем, что данное юридическое лицо не представляло сведений себе. Основной государственный номер не присваивался (л.д.16-17). 

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена в связи с отсутствием его правоспособности.

В силу частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Пункт 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, отсутствие сведений о включении ЖСК «Северный-2» в Единый государственный реестр юридических лиц не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые объекты недвижимости.

Поскольку право собственности на спорную квартиру возникло у ЖСК «Северный-2» до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ и является ранее возникшим, спорное имущество фактически выбыло из владения ЖСК «Северный-2» и поступило в собственность правопредшественника К.В.Ф. в результате передачи его на основании ордера № от октября 1970 года, выданного на основании решения Исполкома от 27.04.1970 №, спорное имущество находится в пользовании истца, которая несет расходы по его содержанию, сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на спорное имущество отсутствуют.

В соответствии с п.4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае полной выплаты паевого взноса.

Подтверждением факта полной выплаты паевого взноса является, как правило, справка, выдаваемая правлением жилищного кооператива для последующего ее представления членом кооператива в регистрирующий орган в целях оформления правоустанавливающих документов на кооперативную квартиру.

Истцом в материалы дела представлена справка ЖСК «Северный-2» в подтверждение того, что К.В.Ф. является членом указанного кооператива и выплатила полностью стоимость квартиры.

В соответствии с п. 11. Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Пунктами 2 и 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данное положение согласуется с частью 2 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, из искового заявления следует, что спорная квартира передана истцу, она фактически пользуется данным жилым помещением, истцом заключен договор с управляющей компанией на предоставление коммунальный услуг.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным признать за истцом право собственности на квартиру 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за К.В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., кадастровый номер №.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.А. Балова

Решение в окончательной форме принято 31.03.2017