Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2021 года.

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

С участием прокурора ФИО10

При секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Красногорск к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6; 3-е лицо ООО «УК Вертикаль» о расторжении договора, освобождении жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам о расторжении договора, освобождении жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен Договор № коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в виде комнаты № и комнаты №, расположенных в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес>

Ответчики непрерывно, в течение более шести месяцев подряд без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет более 230000 рублей, что подтверждается письмом от ООО УК «Вертикаль» в адрес истца.

В связи с изложенным, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО9, заявленные требования поддержал.

Ответчики в судебное заседании исковые требования не признали, указывая на то, что предпринимают меры для погашения задолженности.

Представитель третьего лица считала иск подлежащим удовлетворению.

Прокурор ФИО10 считала, что в требованиях о выселении и расторжении договора коммерческого найма, следует отказать. 

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, представителя 3- го лица, заключение прокурора, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, учитывая следующее.

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации "Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием".

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ "Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц".

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

Согласно ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с п. 1 статьи 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 статьи 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ч. 3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен Договор № коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в виде комнаты № и комнаты №, расположенных в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес>.

Согласно п. 1.3 указанного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются: ФИО11 - жена, ФИО3 - сын, ФИО4 - дочь, ФИО5 - дочь, ФИО6 – сын – ответчики по данному делу.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. ст. 153 - 155 ЖК РФ, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения., совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора, плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам. Наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно не позднее десятого числа, следующего за прожитым месяцем.

В соответствии с разъяснениями, изложенными п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суд устанавливает, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно п. 3.1.2. Договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда ответчик обязуется вносить ежемесячную плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.

Согласно п. 6.2.4.1. поводом для расторжения указанного договора является невнесение ответчиком в течении более шести месяцев платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.

Истец в судебном заседании пояснил, что Ответчики непрерывно, в течение более шести месяцев подряд без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из лицевого счета

Задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет более 230000 рублей, что подтверждается письмом от ООО УК «Вертикаль» в адрес истца.

Ответчики в судебном заседании пояснили, что принимают меры к погашению задолженности, в материалы дела представлены платежные документы и квитанции.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела ответчиками частично погашена задолженность по всем видам услуг

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Учитывая, что продолжительность невнесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет более шести месяцев, однако исходя из экономического и эпидемиологического положения в стране, причины не оплаты коммунальных услуг суд признает уважительными и заслуживающими внимания..

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиками предпринимаются меры по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, мнение прокурора, полагавшего иск о выселении оставить без удовлетворения, расторжение договора и в данном случае выселения ответчиков из занимаемых жилых помещений является крайней мерой, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящее время оснований для удовлетворения исковых требований.

Вместе с тем, суд считает необходимым предупредить ответчиков о том, что в случае неуплаты жилищно-коммунальных платежей в будущем и не погашении существующей задолженности, договор коммерческого найма жилого помещения может быть с ними расторгнут по основаниям, указанным истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Администрации городского округа Красногорск к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес>, комнаты № и № – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Красногорского

Городского суда

<

адрес> И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская