Дело № 2-1264/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года г.Миасс 

Миасский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Борозенцевой С.В.,

при секретаре Ситниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Главному управлению лесами по Челябинской области, Межрегиональному управлению Росимущества в Челябинской и Курганских областях, Администрации Миасского городского округа об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточненных требований) к Главному управлению лесами по Челябинской области, Межрегиональному управлению Росимущества в Челябинской и Курганских областях, Администрации Миасского городского округа об исправлении реестровой ошибки. 

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС. Границы не установлены. При межевании кадастровым инженером установлено, что площадь земельного участка не соответствует декларативной площади, имеется наложение границ земельного участка с границами участка кадастровым номером НОМЕР и участка с кадастровым номером НОМЕР. Данное пересечение возникло в результате реестровой ошибки.

Просит исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка НОМЕР(...

Определением суда в качестве третьих лиц привлечено ООО «Золотой пляж».

Истец ФИО1 в суд не явился, о слушании дела извещен, представитель истца ФИО2 уточнил исковые требования, просил исправить реестровую ошибку с учетом заключения эксперта.

Ответчик представитель ГУ лесами по Челябинской области ФИО3 не возражал против исковых требований.

Ответчики представители Межрегионального территориального управления Росимущества в Челябинской области и Курганских областях, Администрации Миасского городского округа в суд не явились, о слушании дела извещены.

Третье лицо представитель ООО «МКСТ» ФИО4 исковые требования в части исправления реестровой ошибки считает обоснованными.

Третье лицо представитель ЧОБУ «Миасское лесничество» ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ООО «Золотой пляж» в суд не явились, о слушании дела извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что на основании постановления главы города Миасса Челябинской области НОМЕР от ДАТА ФИО1 в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок общей площадью 900,0 кв.м. по АДРЕС под строительство индивидуального жилого дома. ДАТА было выдано свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок и заключен договор на возведение индивидуального жилого дома (т.1 л.д.8-9,10, т.3 л.д. 103-105, 106,107,108).

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу АДРЕС стоит на кадастровом учете с ДАТА, границы земельного участка не установлены (п.1 л.д.67-103, т.3 л.д.1-3).

Земельный участок с кадастровым номером АДРЕС на основании распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области НОМЕР от ДАТА на праве собственности принадлежит Российской Федерации (т.2 л.д.226). Указанный земельный участок относится к землям лесного фонда, состоит на кадастровом учете с ДАТА, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН(т.2 л.д. 1-193, т.3 л.д.4-15). 

Из материалов кадастрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР следует, что три земельных участка по адресу АДРЕС Тургоякского участкового лесничества ОГУ «Миасское лесничество» площадью 7130+\-12 кв.м (для эксплуатации линейных сооружений(7000кв.м.)), площадью 2480+\-14 кв.м. (для эксплуатации линейных сооружений(2000кв.м.)), площадью 1890+\-13 кв.м. (для эксплуатации линейных сооружений(1800кв.м.)) переданы в аренду ОАО «Золотой пляж» (т.2 л.д.40-45), что также следует из материалов землеустроительного дела НОМЕР, в рамках которого имеется договор о праве временного пользования участками лесного фонда от ДАТА, согласно которого ОАО «Золотой пляж» получил во временное пользование сроком на 11 месяцев участок лесного фонда площадью 1,15 га, расположенный в кварталах НОМЕР Тургоякского лесничества Миасского лесхоза для проведения пуско-наладочных работ на фекальном коллекторе (т.3 л.д.90-103).

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу АДРЕС на основании договора аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА предоставлен ООО «МКСТ» в аренду. Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, предназначен для размещения сетей безнапорного фекального коллектора. Земельный участок состоит на кадастровом учете с ДАТА, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН, граница состоит из 6 контуров (т.1 л.д. 104-225, т.2 л.д.206-210, т.3 л.д.16-41). 

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи(ст.6 ЗК РФ).

На основании пункта 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.017) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.1 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 22 указанного Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Частями 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в порядке учета изменений, установленном статьей 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», на основании заявления собственника земельного участка и межевого плана.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО2, из содержания искового заявления, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца выявлено пересечение с границами земельных участков с кадастровым номером НОМЕР и кадастровым номером НОМЕР, и уменьшение площади земельного участка истца.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО11. от ДАТА земельный участок с кадастровым номером НОМЕР пересечение со смежными земельными участками с кадастровым номером НОМЕР и кадастровым номером НОМЕР что является следствием реестровой ошибки и препятствует проведению кадастровых работ, необходимо произвести кадастровый учет изменений в отношении земельных участков НОМЕР(т.1 л.д.11).

Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровым номером НОМЕР и с кадастровым номером НОМЕР были предоставлены для размещения сетей безнапорного фекального коллектора(т.1 л.д.58-62, т.3 л.д.90-102).

Для проверки доводов истца судом была назначена землеустроительная экспертиза.

В соответствии с полученным заключением НОМЕР от ДАТА экспертом определено, что сеть канализации ООО «МКСТ» практически полностью расположена за пределами границ 2 контура участка с кадастровым номером НОМЕР, а сеть канализации ООО «Золотой пляж» полностью расположена за пределами границ участка с кадастровым номером НОМЕР смотровые колодцы канализации и водозаборных сооружений внесены в ЕГРН со смещением в юго-западную сторону относительно их фактического местоположения, все смотровые колодцы( за исключением одного) сооружения канализации по сведениям ЕГРН расположены за пределами границ 2 контура участка с кадастровым номером НОМЕР

Местоположение западной, части северной и южной границ участка с кадастровым номером НОМЕР по фактическому землепользованию в целом соответствует местоположению данных границ, установленных согласно правоустанавливающим документам.

Поскольку фактические границы участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР в натуре не выделены определить степень их соответствия границам по сведениям ЕГРН и по данным правоустанавливающих и иных документов не представляется возможным.

На момент заключения Договора аренды земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения НОМЕР от ДАТА сведения о границах участка с кадастровым номером НОМЕР были внесены в ЕГРН.

На момент предоставления участка в собственность на основании Распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области НОМЕР от ДАТА., сведения о границах с кадастровым номером НОМЕР участка были внесены в ЕГРН.

Имеет место наложение границ участка с кадастровым номером НОМЕР установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, на границы участка с кадастровым номером НОМЕР и границы 2 контура участка с кадастровым номером НОМЕР по сведениям ЕГРН.

Поскольку, сети канализации ООО «МКСТ» и ООО «Золотой пляж» по фактическому землепользованию расположены за пределами границ 2 контура участка с кадастровым номером НОМЕР и участка кадастровым номером НОМЕР по сведениям ЕГРН соответственно, причиной наложения границ участка с кадастровым номером НОМЕР, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, на границы участка с кадастровым номером НОМЕР и 2 контура участка с кадастровым номером НОМЕР по сведениям ЕГРН является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером НОМЕР и 2 контура участка с кадастровым номером НОМЕР

Для устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах участка с кадастровым номером НОМЕР, необходимо следующее:

Определить общую площадь участка с кадастровым номером НОМЕР учетом исправления реестровой ошибки 1 814 кв.м., погрешность: +/- 45 кв.м.

Изменить наименование земельного участка с кадастровым номером НОМЕР с «землепользование» на «многоконтурный».

Определить количество контуров земельного участка с кадастровым номером НОМЕР 2.

Образовать замкнутый контур 1 земельного участка с кадастровым номером НОМЕР путем добавления в сведения ЕГРН о границах участка следующих координат характерных точек:

...

...

Сведения о характерных точках н1 - н2 необходимо добавить в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР между точками 18 и 23, имеющими следующие координаты:

т....

...

Определить площадь 1 контура земельного участка с кадастровым номером НОМЕР размере 1 665,37 кв.м., погрешность: +/- 42,85 кв.м..

Образовать замкнутый контур 2 земельного участка с кадастровым номером НОМЕР путем добавления в сведения ЕГРН о границах участка следующих координат характерных точек:

...

...

Сведения о характерных точках н3 - н4 необходимо добавить в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР между точками 22 и 19, имеющими следующие координаты:

...

...

Определить площадь 2 контура земельного участка с кадастровым номером НОМЕР размере 148,68 кв.м., погрешность: +/- 12,80 кв.м..

Для устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах участка с кадастровым номером НОМЕР необходимо следующее:

Определить общую площадь участка с кадастровым номером НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки 3 755 кв.м., погрешность: +/- 21 кв.м.

Определить площадь 2 контура участка с кадастровым номером НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки 207,57 кв.м., погрешность: +/- 5,04 кв.м.

Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ 2 контура участка с кадастровым номером НОМЕР

...

...

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР

...

...

...

Сведения о характерных точках н1 – н3 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах 2 контура участка с кадастровым номером НОМЕР между точками 6 и 2 (точки 7 и 1 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

...

...

Экспертное заключение является одним из доказательств по делу и оценивается в совокупности с иными доказательствами, собранными по делу, по правилам ст.67, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценивая заключение судебной экспертизы, анализируя соблюдение процессуального порядка ее проведения, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам и материалам дела, определяя полноту заключения, его обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

При этом суд считает, что оснований сомневаться в заключении судебного эксперта не имеется, поскольку оно составлено экспертом, имеющим высшее образование по квалификации «инженер» по специальности «Городской кадастр», аттестат кадастрового инженера, не заинтересованным в исходе дела, выводы, изложенные в нем сделаны экспертом, имеющим специальные познания и большой опыт работы. Как следует из заключения судебного эксперта, им были детально изучены представленные материалы дела. Заключение эксперта мотивировано, в нем указано: кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный и объективный ответ на поставленные перед экспертом вопросы, а также подтверждается материалами дела.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию ответчиков, не представивших существенных и веских доводов и доказательств несогласия с заключением, суд о наличие соответствующей ошибки в ГКН, что препятствует истцу реализовать свое права на уточнение местоположения границ своего земельного участка. Допущенная ошибка подлежит исправлению путем внесения сведений о координатах характерных точках. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о границах участка с кадастровым номером НОМЕР

Определить общую площадь участка с кадастровым номером НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки 1 814 кв.м., погрешность: +/- 45 кв.м.

Изменить наименование земельного участка с кадастровым номером НОМЕР с «землепользование» на «многоконтурный».

Определить количество контуров земельного участка с кадастровым номером НОМЕР 2.

Образовать замкнутый контур 1 земельного участка с кадастровым номером НОМЕР путем добавления в сведения ЕГРН о границах участка следующих координат характерных точек:

...

...

Сведения о характерных точках н1 - н2 необходимо добавить в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР между точками 18 и 23, имеющими следующие координаты:

...

...

Определить площадь 1 контура земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в размере 1 665,37 кв.м., погрешность: +/- 42,85 кв.м..

Образовать замкнутый контур 2 земельного участка с кадастровым номером НОМЕР путем добавления в сведения ЕГРН о границах участка следующих координат характерных точек:

...

...

Сведения о характерных точках н3 - н4 необходимо добавить в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР между точками 22 и 19, имеющими следующие координаты:

...

...

Определить площадь 2 контура земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в размере 148,68 кв.м., погрешность: +/- 12,80 кв.м..

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о границах участка с кадастровым номером НОМЕР 

Определить общую площадь участка с кадастровым номером НОМЕР учетом исправления реестровой ошибки 3 755 кв.м., погрешность: +/- 21 кв.м.

Определить площадь 2 контура участка с кадастровым номером НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки 207,57 кв.м., погрешность: +/- 5,04 кв.м.

Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ 2 контура участка с кадастровым номером НОМЕР

...

...

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР:

...

...

...

Сведения о характерных точках н1 – н3 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах 2 контура участка с кадастровым номером НОМЕР между точками 6 и 2 (точки 7 и 1 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

...

...

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Миасский городской суд Челябинской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий