Дело № 2-1494/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года г. Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Мяновской Н.К.,

при секретаре Беловой Е.А.,

с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Кинешемский городской суд Ивановской области с иском к Администрации Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области о признании сделки по договору купли-продажи недвижимого имущества между СПК (колхоз) и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся, признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, состоящую из 

<

данные изъяты> комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что ФИО1 было предоставлено СХПК (колхоз) «Дружба» для проживания ей и членам ее семьи жилое помещение – квартира, состоящая из 

<

данные изъяты> комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. В настоящий момент в данном жилом помещении зарегистрирована истица, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Регистрация в данном жилом помещении произведена с согласия правопритязателя. С целью приобретения квартиры в собственность истица обратилась в правление СПК (колхоз) «Дружба» с просьбой разрешить данный вопрос. По результатам обращения состоялось решение общего собрания членов СПК. Согласно выписке из протокола внеочередного собрания СПК (колхоз) «Дружба», истице разрешено оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и СПК (колхоз) «Дружба» был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, в котором в качестве оплаты продаваемого недвижимого имущества покупатель обязался заказать и оплатить стоимость изготовления необходимой технической документации на недвижимое имущество. Сведения о регистрации каких-либо вещных прав на спорную квартиру и жилой дом, в котором она находится, отсутствуют. Спорная квартира не включена в реестр имущества Кинешемского муниципального района, в реестре собственности объектов недвижимого имущества Батмановского сельского поселения также не состоит. ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) «Дружба» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица. Для осуществления постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимости по заказу истицы и за ее счет были изготовлены технический план здания, технические планы жилых помещений. Истицей были выполнены условия приобретения спорной квартиры, в соответствии с договором купли-продажи. В связи с тем, что продавец прекратил свою деятельность в качестве юридического лица, у истицы отсутствует возможность оформить свое право на указанное имущество во внесудебном порядке. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, направила в суд представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указывает, что причин для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 не имеется, просит о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 44).

Третье лицо ФИО3, представители третьих лиц Управления Росреестра по Ивановской области, Администрации Кинешемского муниципального района, АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» в лице Ивановского отделения Верхне-Волжского филиала в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО2, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в судебное заседание. 

Выслушав представителя истца ФИО2, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно технического плана на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-18), спорная квартира находится по адресу: 

<

адрес>

Дом по адресу: 

<

адрес>, - согласно выписке из похозяйственной книги № Батмановского сельского поселения (л.д. 19), был построен в ДД.ММ.ГГГГ и спорная квартира принадлежала СПК колхозу «Дружба». В спорной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО3 (л.д. 23,27,28).

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

Из материалов дела видно, что отсутствуют сведения о регистрации каких-либо вещных прав на спорную квартиру и жилой дом, в котором находится спорная квартира (л.д. 29).

Спорная квартира не включена в Реестр имущества Кинешемского муниципального района (л.д. 20), не включена в реестр собственности объектов недвижимого имущества Батмановского сельского поселения (л.д. 21). ООО «Дружба» не является правопреемником СПК (колхоз) «Дружба» и недвижимого имущества, жилых объектов и жилых домов. Спорный дом на баланс ООО «Дружба» не принимался (л.д. 22). 

Согласно описи СПК (колхоз) «Дружба», жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, - в неделимый фонд СПК (колхоз) «Дружба» не входило. Колхоз «Дружба» на основании постановления Главы администрации Кинешемского района № от ДД.ММ.ГГГГ, был переименован в СПХК (колхоз) «Дружба», в дальнейшем на основании решения общего собрания членов кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ СПХК (колхоз) «Дружба» был переименован в СПК (колхоз) «Дружба» (л.д. 70).

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Право собственности колхоза «Дружба» на спорный жилой дом возникло в результате возведения нового объекта недвижимости колхозом «Дружба» до вступления в силу Федерального Закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу 31 января 1998 года. В силу положений части 1 и 2 статьи 6 данного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В то же время, в силу части 2 статьи 6 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно статье 58 ГК РФ, при реорганизации юридического лица к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица возникает с момента завершения реорганизации юридического лица в силу статьи 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ.

Так, после реорганизации колхоза «Дружба», являвшегося собственником спорной квартиры и жилого дома, в котором она находилась, данное недвижимое имущество принято СПК (колхоз) «Дружба» - правопреемником СПХК (колхоз) «Дружба»; право собственности СПК (колхоз) «Дружба» на указанную квартиру, дом никем не оспорено.

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 34 Федерального закона РФ «О сельскохозяйственной кооперации» от 08 декабря 1995 года № 193-ФЗ, имущество сельскохозяйственного кооператива может находиться в неделимом и иных фондах кооператива. Таким образом, с учётом понятия неделимого фонда, приведённого в статье 1 Федерального закона РФ «О сельскохозяйственной кооперации» от 08 декабря 1995 года № 193-ФЗ, и порядка определения неделимого фонда в соответствии с Уставом СПК (колхоз) «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ, СПК (колхоз) «Дружба» был правомочен производить отчуждение спорной квартиры после выделения её из неделимого фонда сельскохозяйственного кооператива.

Внеочередным собранием СПК (колхоз) «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о том, чтобы продать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, - ФИО1 (л.д. 30).

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) «Дружба», в лице председателя ФИО5, подписан договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 31), в соответствии с пунктами 1.1. и 1.2 СПК (колхоз) «Дружба» как продавец продаёт, а ФИО1 как покупатель приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Квартира продана за сумму, эквивалентную затратам на оформление документов на объект недвижимого имущества.

Согласно пункту 3.1 данного договора, продавец обязан в пятидневный срок с момента подписания договора передать спорную квартиру покупателю по передаточному акту. ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора подписан передаточный акт, согласно которому, СПК (колхоз) «Дружба» передал в собственность покупателю, а покупатель ФИО1 приняла квартиру в собственность (л.д. 32).

В соответствии со статьей 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 433 ГК РФ определено, что договор признается заключенным в момента получения лицом, направившим оферту, её акцепта, а если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ); договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между СПК (колхоз) «Дружба» и истцом достигнуто соглашение по всем существенным, в соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в достаточной для индивидуализации степени определены предмет отчуждения, стороны договора, субъекты, приобретающие права и обязанности по договору; в части оплаты отчуждаемого недвижимого имущества и передачи его истцу данный договор исполнен. 

Требование статьи 550 ГК РФ о письменной форме договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами соблюдено. 

В настоящее время истица подготовила документы на спорное недвижимое имущество, но в связи с ликвидацией второй стороны договора купли-продажи - СПК (колхоз) «Дружба» возможность первичной государственной регистрации права собственности на квартиру и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру отсутствует.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.

На основании изложенного, учитывая положения пункта 2 статьи 218 ГК РФ, принимая во внимание достижение между истцом и СПК (колхоз) «Дружба» соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, исполнение условий данного договора купли-продажи истцом, факт передачи спорного жилого дома истцу со стороны СПК (колхоз) «Дружба» и обстоятельства невозможности произвести первичную регистрацию права собственности на квартиру и переход права собственности, в соответствии с требованиями статьей 551, 558 ГК РФ, суд полагает возможным признать состоявшейся сделку по заключённому между СПК (колхоз) «Дружба» и истцом ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку по заключенному между сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) «Дружба» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение помещения: 

<

данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.К. Мяновская

Мотивированное решение составлено 09 сентября 2019 года.