№ 2-1594/2023

УИД 56RS0030-01-2023-001389-38

Решение

именем Российской Федерации

город Оренбург 16 октября 2023 года

Промышленный районный суд города Оренбурга в составе

председательствующего судьи Кильдяшевой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Демидовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка и размера участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения и по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, 

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с названным иском указав, что является собственником 2/5 доли в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. Собственником 3/5 доли является ФИО1 Между ними имеются разногласия относительно порядка пользования вышеуказанной квартирой. Считает, что должен быть установлен следующий порядок пользования квартирой: ему выделить жилую комнату площадью 12,7 кв.м. и жилую комнату площадью 12,9 кв.м., ответчику выделить жилую комнату площадью 17,4 кв.м. Местами общего пользования оставить коридор (площадь 6,6 кв.м.), ванную комнату (площадь 2,6 кв.м.), санузел (площадью 1,4 кв.м., коридор (площадью 4,2 кв.м.), кухня (площадь 7,8 кв.м.). Встроенный шкаф площадью 1,2 кв.м. оставить в общем совместном пользовании сторон. На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований просит суд 

Определить порядок пользования жилым помещением-квартирой по адресу: 

<

адрес> между ФИО2 и ФИО1 следующим образом:

-передать в его пользование жилую комнату площадью 12,7 кв.м., жилую комнату, площадью 12,9 кв.м. В собственность ответчика передать жилую комнату площадью 17,4 кв.м.. Местами общего пользования оставить коридор (площадь 6,6 кв.м.), ванную комнату (площадь 2,6 кв.м.), санузел (площадью 1,4 кв.м., коридор (площадью 4,2 кв.м.), кухня (площадь 7,8 кв.м.). Встроенный шкаф площадью 1,2 кв.м. оставить в общем совместном пользовании сторон.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения следующим образом: капитальный ремонт, обслуживание антенны, обслуживание домофона в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> между ФИО2 и ФИО1 в размере 2/5 доли и 3/5 доли соответственно.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, обращение с твердыми бытовыми отходами, газоснабжение по адресу: 

<

адрес> между ФИО2 и ФИО1 исходя из объема потребленного за расчетный период в квартире коммунального ресурса, тарифа на коммунальный ресурс, установленного в соответствии с законодательством РФ, открыв лицевой счет на имя ФИО1, состав семьи 1 человек и лицевой счет на имя ФИО2, на состав семьи 1 человек.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просила устранить препятствия в пользовании квартирой по адресу: 

<

адрес> путем предоставления ключей от входной двери и обязании содействовать свободному доступу в квартиру. 

Определением суда исковые заявления объединены в одно производство.

Определением суда протокольной формы к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, АО «Система Город».

В судебное заседание не явились стороны, третьи лица, надлежащим образом извещены, истец просил рассмотреть дело в их отсутствии. 

Представитель АО «Газпром межрегионгаз Оренбург» в письменном отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что начисления за газ производятся по показаниям установленного прибора учета газа. 

Представитель АО «Система Город» в письменном отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В письменном заявлении представитель истца ФИО2 требования об определении порядка пользования жилым помещением, просил их не рассматривать. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных в установленном законом порядке.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со статьями 56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, в силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (п.3). 

На основании ст.ст. 155-158 ЖК РФ собственник обязан нести бремя содержания имущества и оплачивать за потребление жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В отношении расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с разъяснением Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенного в постановлении от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статей 155 ЖК РФ и 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на момент рассмотрения дела являются истец ФИО2 2/5 доли и ФИО1 3/5 доли. 

Стороны не являются членами одной семьи. 

Лицевой счет спорной квартиры между ее долевыми собственниками не разделен. 

Жилищные и коммунальные услуги собственникам помещения предоставляют ООО «УКЖФ «Северная», ПАО «Т Плюс», АО «Газпром межрегионгаз Оренбург», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Природа», ООО «Цифрал-Сервис», ООО «Оренбург Водоканал», АО «Энергосбыт Плюс», АО «Система Город».

Согласно сведениям АО «Газпром межрегионгаз Оренбург» начисление платы за газ происходит по прибору учета.

АО «Система Город» направило в суд пояснения согласно которым АО «Система Город» не является ресурсоснабжающей организацией и исполнителем жилищно-коммунальных услуг. В связи с чем не может заключать какие-либо соглашения с гражданами, а также формировать отдельные платежные документы и выставлять отдельные платежные документы на оплату ЖКУ. 

Согласно исковому заявлению истец и ответчики совместное хозяйство не ведут, проживают отдельно друг от друга, соглашения относительно порядка участия в оплате в оплате жилищно-коммунальных услуг между собственниками не достигнуто.

Судом установлено, что между собственниками спорного жилого помещения не достигнуто соглашение, определяющее порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом закон возлагает на всех собственников жилого помещения обязанность по оплате коммунальных услуг. 

На основании ст. 247 ГК РФ каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и выдачи соответствующего платёжного документа. 

Таким образом, судом установлено, что стороны являются долевыми собственниками спорной квартиры, в силу указанных выше норм закона они обязаны участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению соразмерно со своим долями; они не являются одной семьей, имеют разный бюджет, поэтому предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права. 

Учитывая данные обстоятельства суд полагает возможным удовлетворить исковые требования об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> между собственниками ФИО2-2/5 доли и ФИО1 – 3/5 доли.

Соответственно на ответчика ФИО1 возлагается обязанность участвовать в расходах по оплате электроэнергии, газоснабжения, домофона по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Таким образом, исковые требования истца в части определения порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащим сторонам долям подлежат удовлетворению, вступившее в законную силу решение является основанием для выдачи каждому из собственников отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за спорное жилое помещение. 

Соответственно ООО «УКЖФ «Северная», ПАО «ТПлюс», АО «Газпром межрегионгаз Оренбург», НО «Фонд модернизации ЖКХ 

<

адрес>», ООО «Природа», ООО «Цифрал-Сервис», ООО «Оренбург Водоканал», АО «Энергосбыт Плюс», АО «Система Город» обязаны на основании настоящего решения выставлять на имя ФИО2 и ФИО1 платежные документы на оплату предоставляемых услуг по адресу: 

<

адрес>. 

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины – 300 рублей, поскольку данные расходы подтверждены документально. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка и размера участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения следующим образом: капитальный ремонт, обслуживание антенны, обслуживание домофона в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> между ФИО2 и ФИО1 в размере 2/5 доли и 3/5 доли соответственно.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, обращение с твердыми бытовыми отходами, газоснабжение по адресу: 

<

адрес> между ФИО2 и ФИО1 исходя из объема потребленного за расчетный период в квартире коммунального ресурса, тарифа на коммунальный ресурс, установленного в соответствии с законодательством РФ, открыв лицевой счет на имя ФИО1 на состав семьи 1 человек и лицевой счет на имя ФИО2, на состав семьи 1 человек.

Определить размер и порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> между собственниками ФИО1 и ФИО2 в соответствии с размером долей каждого в праве собственности на указанное жилое помещение:

- ФИО1 

<

данные изъяты> – 3/5;

- ФИО2 – 2/5. 

Вступившее в законную силу решение является основанием для выдачи ФИО1 и ФИО2 отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 01.11.2023. 

Судья