Дело № 2-3851/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

02 октября 2017 года г.Хабаровск

Индустриальный районный суд города Хабаровска 

под председательством судьи Жмайло Ю.Е.,

при секретаре Соколовой А.С.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о вселении в жилое помещение, не чинении препятствий в проживании, об определении порядка пользования жилым помещением. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о вселении в жилое помещение, не чинении препятствий в проживании, об определении порядка пользования жилым помещением. В обосновании иска указал, что она на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.05.2015г. является собственником ? доли в квартире по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по ? доли указанной квартиры. В настоящий момент в квартире проживают ответчики и члены их семей. Квартира состоит из следующих помещений: 1.жилая -

<

данные изъяты>. Общая площадь 

<

данные изъяты> Между сторонами не достигнуто соглашения о порядке пользования этой квартирой. У истца отсутствует возможность пользоваться помещением по причине учинения препятствий, которые создают ответчики. Истец неоднократно обращался с просьбой предоставить доступ в помещение. Просит суд обязать ФИО2 и ФИО3 предоставить доступ истцу в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; установить порядок пользования спорной квартирой: предоставив жилую комнату площадью 20,7 кв.м., в пользование ФИО1, жилые комнаты площадью 13,4 и 14,3 кв.м. в пользование ФИО2 и ФИО3. Кухню, туалет, ванную, кладовую и прихожую оставить в общем пользовании.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил требования, просил вселить его в жилое помещение, ответчикам не чинить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установить порядок пользования квартирой, предоставив жилую комнату площадью 20,7 кв.м. в пользование истцу, жилые комнаты площадью 13,3 и 14,3 кв.м. в пользование ответчиков, туалет, ванную, кладовую и прихожую оставить в общем пользовании. На доводах указанных в иске настаивает. Дополнительно пояснил, что ответчики его не впускают в квартиру, ключей не дают, следовательно препятствуют в пользовании указанного жилого помещения. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что с заявленными требованиями не согласен, так как им был сделан ремонт в двух комнатах, истец расходы на ремонт не нес. Намерений проживать в квартире, истец не высказывал. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями согласился. Пояснил, что у них в квартире сложился порядок пользования квартирой, он занимает комнату площадью 13,4 кв.м., комнаты площадью 20,7 и 14,3 кв.м. занимает ФИО3. Последствия признания иска ему известны и понятны. 

Суд определил дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, ответчика ФИО3, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве ? ), ФИО3 (доля в праве ? ), ФИО2 ( доля в праве ? ) что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 27.05.2015г.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. 

Согласно ч. 1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст.304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с нарушением владения.

Из иска и материалов дела следует, что истец неоднократно пытался вселиться в спорное жилое помещение, однако ответчики ему препятствовали этому. Ответчик ФИО3 квартиру истца не впускает, ключей от квартиры у истца не имеется. Ответчик ФИО3 доказательств обратного суду не предоставил. Следовательно истец ФИО1 в настоящее время лишен возможности пользоваться квартирой.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд полагает, что требования заявленные истцом ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования ФИО1 об определении порядка пользования общей долевой собственности, суд приходит к следующему. 

При установлении порядка пользования жилым помещением каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть помещения исходя из его доли в праве общей собственности на жилое помещение. При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. «б» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. 

Положения ГК РФ, не исключают права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Согласно техническому паспорту квартиры, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, общей площадью 80,9 кв.м, из нее жилой 48,4 кв.м, подсобной 32,5 кв.м, состоит из трех комнат размерами 20,7, 13,4, 14,3 кв.м, кухни, туалета, кладовой, ванной и коридора.

Определяя порядок пользования жилым помещением, суд исходит из долей собственников в квартире, доли у всех собственников разные. Истец просит выделить ему для пользования комнату площадью 20,7 кв.м., доля в праве собственности на указанную квартиру – ?. Поэтому суд считает возможным выделить истцу комнату площадью 20,7 кв.м., места общего пользования оставить в общем пользовании. Из-за конфликтных отношений, истец не может попасть в квартиру и проживать в ней, однако имеет на то право, согласно свидетельству о праве собственности. Ответчикам ФИО3 и ФИО2 определить в пользование комнату исходя из сложившегося порядка пользования, т.е. ФИО2 определить комнату площадью 13,4 кв.м., которую он фактически и занимает. ФИО3 определить в пользование комнату, соответственно, площадью 14,3 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, суд полагает, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Определить следующий порядок пользования общей долевой собственностью квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>, ? доли за ФИО1 – комната общей площадью 20,7 кв.м., за ФИО2 ? доли – комната площадью 13,4 кв.м., за ФИО3 ? доли – комната площадью 14,3 кв.м. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о вселении в жилое помещение, не чинении препятствий в проживании, об определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить.

Вселить ФИО1 в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выделив ФИО1 в пользование комнату площадью 20,7 кв.м., ФИО2 комнату площадью 14,3 кв.м., ФИО3 комнату площадью 13, 4 кв.м., признать равное право в общем пользовании нежилой площадью указанной квартиры (кухня, коридор, кладовая, ванная, туалет) за ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Обязать ФИО2, ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением - квартирой № 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2017 года.

Судья Ю.Е. Жмайло