66RS0001-01-2024-000126-86

Дело № 2-1930/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Весова А.А., при помощнике судьи Федунивой Т.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрации г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка процентов за пользование чужими денежными средствами. В обосновании иска указано, что решением Верх-Исетского районного суда города Екатеринбурга от 14.05.2018 по делу 2-2762/2018 установлено, что между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ООО «КОМСИГНАЛ» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № по адресу 

<

...>, общей площадью 1 242 кв.м., с кадастровым номером №. Земельный участок для эксплуатации части здания (пункт 1.1 договора аренды). Земельный участок передан арендатору по акту приёма – передачи 20.01.2016. Договор аренды заключен на определённый срок – с 05.11.2015 по ДД.ММ.ГГГГ. По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № для ФИО1 начисляется арендная плата под помещение с кадастровым номером № площадью 34.1 кв.м. (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №) с кадастровым номером № площадью 92 кв.м.(рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №) с кадастровым номером 66:41:0303161:1218 общей площадью 352.2 кв.м. (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №) находящимся на праве собственности под административные помещения. 

Истец просил взыскать с ответчика в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с апреля 2022 по ноябрь 2023 в размере 226 650 руб. 48 коп, пени за период с 12.01.2021 – 21.11. 2023 в размере 24 578 руб. 55 коп., а также пени за период 09.01.2021 по 24.05.2023 в связи с погашением задолженности по решениям суда от 14.05.2018 (дело № 2-2762/2018) и от 31.08.2021 (2-6311/2021).

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен, об отложении дела слушанием не просил, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

При указанных обстоятельствах, в силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что 20.01.2016 между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО «Комсигнал» заключен договор аренды земельного участка № Т-2, площадью 1 242 кв.м., с кадастровым номером № по адресу 

<

...>. Земельный участок передан для эксплантации части здания.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка 20.01.2016. (приложение № 2).

В соответствии с п. 3.2. договора аренды, размер арендной платы определяется Арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью договора (Приложение №1).

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка, срок действия договора устанавливается с 05.11.2015 по 04.11.2064.

Решением Верх-Исетского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-2762/2018 установлено что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № для ФИО1 начисляется арендная плата под помещение с кадастровым номером № площадью 34.1 кв.м. (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №) с кадастровым номером № площадью 92 кв.м.(рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №) с кадастровым номером № общей площадью 352.2 кв.м. (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №) находящимся на праве собственности под административные помещения. 

В силу п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с абз.1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При рассмотрении споров, связанных с применением положений п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 6.3 договора аренды, в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,5 % от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы. 

Ввиду перехода права собственности на часть помещений к ответчику у последней возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка, в связи с чем, Администрацией г. Екатеринбурга правомерно начислена арендная плата по условиям договора, а также подлежит взысканию неустойка, предусмотренная п. 6.3 договора аренды.

Из искового заявления следует, что задолженность по арендной плате за период с апреля 2022 года по ноябрь 2023 года составляет 226 650 руб. 48 коп.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате, который судом проверен, признан верным. 

Таким образом, суд удовлетворяет требование истца в данной части требований и взыскивает с ответчика в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с апреля 2022 года по ноябрь 2023 года в размере 226 650 руб. 48 коп.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % от не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п.6.3 Договора). 

Согласно расчета задолженности, представленного истцом, задолженность ответчика по арендной плате по основному долгу за период с апреля 2022 года по ноябрь 2023 года в размере 226 650 руб. 48 коп.; задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ – 21.11. 2023 составляет 24 578 руб. 55 коп.

Кроме того, решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате в размере 110 961 руб. 82 коп.

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате в размере 208 849 руб. 44 коп, проценты в размере 40 673 руб. 18 коп.

Задолженность ответчиком была оплачена несвоевременно, в связи с чем, ФИО1 была верно начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 359 руб. 17 коп.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика задолженность по пени за просрочку внесения арендной платы за период в общем размере 45 937руб. 72 коп. 

В соответствии со ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 5 925 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям, на рассмотрение суда заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковое заявление Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в пользу Администрации 

<

адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с апреля 2022 по ноябрь 2023 в размере 226 650 руб. 48 коп., пени в размере 45 937 руб. 72 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 5 925 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2024. 

Судья А.А. Весова