Копия

Дело № 2-331/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково 07 мая 2018 года

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Л.Г.

при секретаре Сусековой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Объединенное товарищество собственников жилья» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и встречному исковому заявлению ФИО1 к товариществу собственников жилья «Объединенное товарищество собственников жилья» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Объединенное товарищество собственников жилья» (далее ТСЖ «ОТСЖ») обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В своем заявлении истец указывает, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> В августе 12016 года ответчику произвели перерасчет и доначисление коммунальной услуги «Отопление». Размер задолженности за данную услугу составил 5 517 руб. 89 коп. Кроме того, за несвоевременную оплату услуги «Отопление» была начислена пеня за период с 01.08.2016 года по 31.12.2017 года в размере 1 537 рублей 14 копеек. 

ФИО1 оплачивать данную услугу отказывается, в связи с чем истец обратился в суд с данным требованием. Просит взыскать с ФИО1 задолженность за услугу «Отопление» в сумме 5 517 рублей 89 копеек, пеню за несвоевременную оплату за период с 01.08.2016 года по 31.12.2017 года в размере 1 537 рублей 14 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в суд в сумме 400 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика ФИО2 предъявила встречное исковое заявление к ТСЖ «ОТСЖ» о защите прав потребителя, указав, что действиями управляющей компании ТСЖ «ОТСЖ» нарушены права ФИО1 как потребителя. Просит суд признать ненадлежащим исполнение обязанностей ТСЖ «ОТСЖ» предусмотренных договором на управление многоквартирным домом № в 

<

адрес>, выразившееся в несвоевременном проведении в 2015 году поверки общедомового прибора учета тепловой энергии. А также обязать управляющую компанию исключить из оплаты начисления за отопление в период с мая по сентябрь 2016 года сумму 11 502 руб. 00 коп. и соответственно пеню.

Представитель товарищества собственников жилья «Объединенное товарищество собственников жилья» ФИО3 исковые требования поддерживал в полном объеме. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать. 

Представитель истца по встречному иску ФИО1 – ФИО2 с исковыми требованиями ТСЖ «ОТСЖ» была не согласны. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Выслушав объяснения представителя истца ФИО3, представителя истца по встречному иску ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ, в 2014 году собственниками многоквартирного дома № по адресу: 

<

адрес> был избран способ управления многоквартирным домом в форме товарищества собственников жилья. 

Согласно п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. 

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по адресу: 

<

адрес> № от 30.06.2016 года было определено выйти из состава ТСЖ «ОТСЖ» с 30.07.2016 года и изменить с 0.08.2016 года форму управления многоквартирным домом. 

С 03.02.2014 года по 30.07.2016 года между ТСЖ «ОТСЖ» и собственниками помещений многоквартирного дома № по адресу: 

<

адрес> действовал договор управления, в соответствии с которым товарищество управляло домом, обслуживало общее имущество, предоставляло собственникам и нанимателем помещений коммунальные услуги. 

В ходе судебного заседания было установлено, что после проведения 26.10.2015 года процедуры снятия показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, установленного в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> (теплосчетчик САКМ-2 с заводским номером 900173), данный прибор вышел из строя по срокам поверки (свидетельство о поверке данного прибора учета № действительно до 18.07.2015 года. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями о показаниях прибора учета от 26.10.2015 года, 25.11.2015 года, подписанные представителями ТСЖ «ОТСЖ» и ГУП «Брянсккоммунэнерго». 

В связи с чем, в период с декабря 2015 года по июль 2016 года собственникам жилья указанного многоквартирного дома расчет размера оплаты за тепловую энергию был осуществлен по Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307, а с 01.07.2016 года по Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 с учетом положений статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 19 Правил, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 и действовавших, в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению до 01.07.2016 годв, при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется для отопления - по нормативам потребления (подпункт 1 пункта 1 приложение №2 к данным Правилам).

Аналогичное положение было установлено пунктом 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, согласно которому при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии в жилом доме размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Поскольку в период с декабря 2015 года по сентябрь 2016 года в доме 

<

адрес> отсутствовал общедомовой прибор учета тепловой энергии, то собственникам жилья размер платы за коммунальную услугу по отоплению определялся исходя из норматива потребления коммунальной услуги по 1/12 в месяц.

Со стороны ресурсоснабжающей организации ГУП «БКЭ» в адрес ТСЖ «ОТСЖ» было представлено письмо с исх. № от 09.06.2016 года с указанием порядка расчета по отоплению, что послужило подтверждением правильности проведения процедуры начисления коммунальной услуги «Отопление» со стороны управляющей компании по многоквартирному жилому дому 

<

адрес>.

01.12.2015 года общедомовой прибор учета тепловой энергии был передан на поверку ООО «Энерголюкс». 18.12.2015 года была проведена процедура поверки, о чем выдано свидетельство о поверке № от 18.12.2015 года. 

20.01.2016 года при установке оборудования учета тепловой энергии специалистом ООО «Энерголюкс» было выявлено замечание о необходимости проведения дополнительной калибровки прибора учета, так как обнаружено небольшое отклонение в вычислениях расходомера 

<

данные изъяты> № (обратный TP) теплового счетчика 

<

данные изъяты> №, после чего 25.01.2016 года теплосчетчик 

<

данные изъяты> № был передан в ООО «Энерголюкс».

15.02.2016г со стороны ООО «Энерголюкс» в адрес ТСЖ «ОТСЖ» было представлено заключение о необходимости отправки прибора в сервисный центр официального представительства предприятия - изготовителя г. Москва через ООО «Калитэ».

21.03.2016г в адрес управляющей компании был представлен Акт выполненных работ по гарантийному ремонту продукции, в котором указано, что тепловычислитель 

<

данные изъяты> № ремонту не подлежит. Разъяснения по данному поводу были представлены в ТСЖ «ОТСЖ» 14.04.2016 года, 21.09.2016 года со стороны ООО «Энерголюкс».

ТСЖ «ОТСЖ» сложило свои полномочия по управлению многоквартирным жилым домом 31.07.2016 года. С 01.08.2016г управление МКД 

<

адрес> осуществляло ООО «ОТСЖ». 

Теплосчетчик, приобретенный ТСЖ «ОТСЖ» в данный многоквартирный жилой дом, 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> по счет - договору № от 27.05.2016 года, был в последствии установлен ООО «ОТСЖ» в отопительный период 2016 года. О чем свидетельствует договор № от 01.09.2016 года, заключенный между ООО «ОТСЖ» и ООО «Энерголюкс», акт выполненных работ от 20.09.2016 года. 

Прибор учета по отоплению был допущен в эксплуатацию 10.10.2016г, что подтверждается сведениями о показаниях прибора учета от 24.10.2016 года, подписанными представителями ГУП «БКЭ» и управляющей компании ООО «ОТСЖ».

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

Поскольку по окончании срока действия договора управления за ответчиком осталась обязанность по оплате коммунальной услуги «Отопление» и пени за несвоевременную плату данной коммунальной услуги, суд находит исковые требования товарищества собственников жилья «Объединенное товарищество собственников жилья» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежащим удовлетворению.

Обсуждая исковые требования ФИО1 к товариществу собственников жилья «Объединенное товарищество собственников жилья» о защите прав потребителя, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении по следующим основаниям. 

В ноябре 2015 года в целях проведения плановой поверки ТСЖ «ОТСЖ» произведен демонтаж установленного коллективною (общедомового) прибора учета тепловой энергии. По результатам проведенной проверки и в ходе выполнения пусконаладочных работ установленного прибора учета тепловой энергии обнаружено отклонение в вычислениях расходометра прибора учета. 

В связи с этим прибор учета вновь демонтирован и отправлен в сервисным центр официального представительства предприятия изготовителя. По итогам проведенных работ выявлена неисправность - выход из строя нижней платы блока питания, в следствии воздействия тока высокого напряжения, в связи с чем прибор учета, не пригоден к дальнейшей эксплуатации и ремонту не подлежал.,

В последующем ТСЖ «ОТСЖ» за счет собственных средств приобретен прибор учета тепловой, энергии, который установлен силами ООО «ОТСЖ» и 10.10.2016 года введен в эксплуатацию.

Прибор учета располагается в подвале дома, в отдельном помещении теплового узла. Доступ в данное помещение, во избежание постороннего вмешательства в работу прибора учета, ограничен. Ключ от помещения теплового узла находится в диспетчерской службе ООО «ОТСЖ».

Вышеуказанное свидетельствует, что ТСЖ «ОТСЖ», ООО «ОТСЖ» принимались необходимые меры, направленные на обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьями 153, 157 ЖК РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за оказанные коммунальные услуги, размер которой рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых, органами государственной власти субъектов Российской, Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации,

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги в зависимости от наличия или отсутствия приборов учета на момент поверки и выхода коллективного (общедомового) прибора учета из эксплуатации регулировались Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05,2006г. №307 (далее - Правила № 307), с 03,07,2016 года, так как вышеуказанное постановление утратило силу Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с выходом прибора учета из эксплуатации расчет размера платы за коммунальную услугу - отопление жильцам дома 

<

адрес> осуществлялся исходя из расчета 1/12 по нормативу потребления в размере 61,2 Гкал, что составляет 141139 рублей. 

В свою очередь денежные средства, оплачиваемые жителями за предоставленную тепловую энергию, в полном объеме перечисляются ООО «ОТСЖ» напрямую ресурсоснабжающей организации ГУП «Брянсккоммунэнерго», минуя расчетные счета управляющей компании.

В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 

Разрешая вопрос о судебных расходах по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что при подаче искового заявления ТСЖ «ОТСЖ» была уплачена госпошлина в размере 200 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 30.01.2018 года, с ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 200 рублей. Кроме того, поскольку в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины по указанному делу составляет 400 рублей, также с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 200 рублей. 

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Объединенное товарищество собственников жилья» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Объединенное товарищество собственников жилья» задолженность за услугу «Отопление» в размере 5 517 (пяти тысяч пятисот семнадцати) рублей 89 (восьмидесяти девяти) копеек, пеню за несвоевременную оплату услуги «Отопление» за период с 01.08.2016 года по 31.12.2017 года в размере 1 537 (одной тысяч пятисот тридцати семи) рублей 14 (четырнадцати) копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 (двухсот) рублей.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 200 (двухсот) рублей.

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к товариществу собственников жилья «Объединенное товарищество собственников жилья» о защите прав потребителя отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд. 

Мотивированное решение суда составлено 11 мая 2018 года. 

Председательствующий 

<

данные изъяты> Л.Г. Гуляева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>