Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

17 марта 2025 года г.Тулун

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., с участием истцов ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-354/2025 (УИД 38RS0023-01-2025-000277-56) по иску ФИО1, ФИО2 к муниципальному учреждению «Администрация города Тулуна» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности

у с т а н о в и л

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику МУ «Администрация города Тулуна» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указывая в обоснование, что истцы состоят в браке, приобрели жилой дом на основании договора купли-продажи от 20.05.1999 по адресу: ****, покупателем в договоре указан ФИО1, договор купли-продажи удостоверен нотариусом Ш.И.В., зарегистрирован в реестре за номером 2/716, расчет за жилое помещение произведен полностью, что подтверждается договором купли-продажи, жилое помещение передано от продавца покупателю на основании акта прима-передачи от 20.05.1999. В нарушение действующего законодательства в установленном законом порядке переход права собственности не осуществлен, ст. 551 ГК РФ, однако с 1999 года истцы владеют, пользуются жилым помещением как своим собственным, несут бремя его содержания. Жилое помещение не является муниципальной собственностью. Согласно справки ППК Роскадастр № 0773 от 31.10.2024 собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ****, являются: Д.С.В., Д.Э.А., Д.К.С. на основании договора приватизации № 5247 от 02.11.1993 (продавцы). Истцы указывают, что за весь период владения жилым помещением как своим собственным, претензий не поступало, считают себя собственниками жилого помещения.

Просят суд признать право совместной собственности ФИО1, .......р. и ФИО2, .......р. на квартиру, расположенную по адресу: ****, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истцы - ФИО1 и ФИО2 требования иска, по доводам, изложенным в нем, поддерживают, просят суд удовлетворить.

Представитель ответчика - МУ «Администрация города Тулуна» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства. 

17.03.2025 вх. № 2025-5/4035 в суд от представителя ответчика Х.Т,О,, действующей на основании доверенности № 31 от 03.03.2025, сроком действия по 31.12.2025, без права передоверия, поступил отзыв на исковое заявление, с указанием, что жилое помещение по адресу: ****, не является муниципальной собственностью и не числится в реестре муниципального имущества, просит судебное заседание провести без участия представителя ответчика, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, принимая во внимание отсутствие спора о праве на объект недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных законом для удовлетворения требований иска.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, часть 4.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, согласно представленной информации КУМИ МУ «Администрация города Тулуна» № 16256 от 06.12.2024, от 14.03.2025 № 3025 и 11.03.2025 № 2844, жилое помещение, расположенное по адресу: ****, не является муниципальной собственностью, в реестре муниципального имущества не значится, непригодным для проживания не признавалось, о чем также сообщается в отзыве на исковое заявление представителя ответчика МУ «Администрация города Тулуна», л.д. 20.

В соответствии со справкой МУ «Администрация города Тулуна» от 02.11.2024 № 222, объект недвижимости: квартира в многоквартирном доме, зарегистрирована в адресном реестре зданий и сооружений г.Тулуна по адресу: ****, л.д. 19.

Согласно выпискам из ЕГРН от 04.12.2024 № КУВИ-001/2024-294028883 и № КУВИ-001/2025-46599289 от 20.02.2025, сведения о правообладателе на объект недвижимости - квартиру, площадью 54,2 кв.м., расположенную по адресу: ****, отсутствуют, л.д. 14-15.

В материалах дела имеет договор купли-продажи от 20.05.1999, по которому Д.С.В., Д.Э.А., Д.К.С., действующий с согласия матери Д.Э.А. (продавцы) продали, а ФИО1 (покупатель) купил квартиру, находящуюся по адресу: **** № 2, общей площадью 54,20 кв.м. Квартира принадлежит продавцам по праву собственности, что подтверждается договором № 5247 на передачу квартир в собственность граждан от 02.11.1993 выданному городской администрацией. Договор зарегистрирован в реестре за № 2/716 нотариусом Тулунского нотариального округа Иркутской области Ш.И.В. от 20.05.1999, л.д. 11-12.

Актом приема-передачи от 20.05.1999 квартира передана продавцами покупателям, о чем имеются подписи сторон, л.д. 13.

В соответствии со справкой начальника производственного отдела № 3 филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Б.О.А. от 31.10.2024 № 0773, квартира, расположенная по адресу: ****, зарегистрирована за Д.С.В., Д.Э.А., Д.К.С. на основании договора приватизации № 5247 от 02.11.1993, сведения выданы на основе данных записей в реестровой книге производственного отдела № 3 ППК «Роскадастр» филиала по Иркутской области актуальны на 1998 год, л.д. 18.

Согласно свидетельству о заключении брака 29.08.1980 между ФИО1, .......р. и М.Л.А., .......р. заключен брак, о чем составлена запись акта о заключении брака ***, после заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО3, жене ФИО3, л.д. 10.

Истцами в обоснование иска суду представлены: справка Тулунского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» от 30.10.2024 об отсутствии задолженности по электроэнергии по адресу: ****, акт сверки задолженности по лицевому счету № *** от 29.11.2024 за период с 01.01.2024 по 01.12.2024, указан потребитель ФИО1, адрес: 

<

...>, л.д. 16, 17.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.02.2025 № КУВИ-001/2025-51106351, в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: здание с кадастровым номером 38:30:011202:335, площадью 54,2 кв.м. отсутствуют.

Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, находит требования иска подлежащими удовлетворению, учитывая, что спорным жилым помещением истцы владеют открыто, непрерывно и добросовестно свыше 18 лет, спор о праве на квартиру отсутствует, доказательства обратного материалы дела не содержат.

Признание права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение истцам необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Признать за ФИО1, .......р., место рождения **** и ФИО2, 29.05.1960г.р., место рождения ****, право совместной собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ****, общей площадью 54,2 кв.м., кадастровый номер ***.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Н.А. Рыжова

Мотивированное решение суда изготовлено 31.03.2025.