Дело № 2-6118/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при секретаре Кудаевой К.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Нижегородского района г. Н.Новгорода, ТСЖ "У фруктовой" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилася в суд с иском к Администрации Нижегородского района г. Н.Новгорода, ТСЖ "У фруктовой" о признании права собственности.

В обоснование требований указала, что [ 00.00.0000 ] между ФИО1 и ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» был заключен договор [ № ] на инвестиционно-долевое участие в строительстве объекта недвижимости.

В соответствии с условиями договора, ФИО1 взял на себя обязательства профинансировать строительство объекта в сумме в сумме 250 000 рублей. Данная сумма была оплачена истцом [ 00.00.0000 ] . путем перечисления указанной суммы на расчетный счет ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН». В свою очередь согласно указанного договора ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» обязался передать в счет перечисленных денежных средств в собственность стояночное место (бокс) [ № ] (номер строительный), расположенное в отдельно стоящей подземной автостоянке с изолированными стояночными местами (боксами), имеющей три уровня на 112 мест по адресу: [ адрес ] (адрес строительный), имеющего размер по проекту 3,2x5,9x2,5 м., расположенного на 3 уровне.

В соответствии с пунктом 3.1.4. указанного договора ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» должен был передать стояночное место не позднее [ 00.00.0000 ] . Но ЗАО «Партнерский дом «АТЕНОН» свои обязательства по передачи Истцу бокса не выполнил. В [ 00.00.0000 ] ЗАО «Партнёрский дом «АТЕНОН» прекратил свою деятельность (он был объявлен банкротом).

Таким образом, из-за неисполнения договорных обязательств со стороны ЗАО «Партнёрский дом «АТЕНОН» и ликвидации данного общества Истец не смог воспользоваться своим правом и зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение. Истец не имеет возможности предоставить в отделение Росреестра НО документа подтверждающего передачу ему нежилого помещения [ № ], расположенного по адресу [ адрес ]

[ 00.00.0000 ] истцу была выдана справка из ТСЖ «У Фруктовой» о том, что в настоящее время строительство объекта расположенного по адресу [ адрес ] (адрес строительный) полностью завершено и объект сдан в эксплуатацию с наименованием адреса [ адрес ]

Право на осуществление функции Заказчика по указанным договорам ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» приобрел на основании договора на инвестиционно-долевое участие в строительстве объекта от [ 00.00.0000 ] . Предметом договора является инвестиционная деятельность по достройке незавершенного строительством объекта недвижимости на земельном участке, расположенном по [ адрес ] договора он обязуется обеспечить возведение собственными или привлеченными силами обеспечить возведение объекта. Застройка участка осуществляется на основании Распоряжения Администрации города Нижнего Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] , Распоряжения Администрации города Нижнего Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] , Распоряжения Администрации города Нижнего Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] г., заключения Главного управления архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

В соответствии со ст. 309 ГК РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 213 ГК РФ «В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ «К недвижимым вещам (недвижимое имущество недвижимость относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе и здания, сооружения, объекты незаконченного строительства».

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

В соответствии со ст.219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Так, в обязательствах, возникающих из договоров, направленных на передачу имущества в собственность, хозяйственное ведение, в оперативное управление (например, купля-продажа, мена, заем), исполнение состоит в передаче имущества приобретателю.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение [ № ], площадью 18,8 кв.м., расположенного по адресу [ адрес ]

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещались надлежащим образом.

Суд с учетом согласия истца, представителя истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.Суд исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1. п.2 ст.212 ГК РФ, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.2 ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, что «03» апреля 2006 года между ФИО1 и ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» был заключен- договор [ № ] на инвестиционно-долевое участие в строительстве объекта недвижимости.

В соответствии с условиями договора, ФИО1 взял на себя обязательства профинансировать строительство объекта в сумме в сумме 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей. Данная сумма была оплачена истцом [ 00.00.0000 ] путем перечисления указанной суммы на расчетный счет ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН». В свою очередь согласно указанного договора ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» обязался передать в счет перечисленных денежных средств в собственность стояночное место (бокс) [ № ] (номер строительный), расположенное в отдельно стоящей подземной автостоянке с изолированными стояночными местами (боксами), имеющей три уровня на 112 мест по адресу: [ адрес ] (адрес строительный), имеющего размер по проекту 3,2x5,9x2,5 м., расположенного на 3 уровне.

В соответствии с пунктом 3.1.4. указанного договора ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» должен был передать стояночное место не позднее [ 00.00.0000 ] . Но ЗАО «Партнерский дом «АТЕНОН» свои обязательства по передачи Истцу бокса не выполнил. В 2013 году ЗАО «Партнёрский дом «АТЕНОН» прекратил свою деятельность (он был объявлен банкротом).

Таким образом, из-за неисполнения договорных обязательств со стороны ЗАО «Партнёрский дом «АТЕНОН» и ликвидации данного общества Истец не смог воспользоваться своим правом и зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение. Истец не имеет возможности предоставить в отделение Росреестра НО документа подтверждающего передачу ему нежилого помещения [ № ], расположенного по адресу [ адрес ]

[ 00.00.0000 ] истцу была выдана справка из ТСЖ «У Фруктовой» о том, что в настоящее время строительство объекта расположенного по адресу [ адрес ] (адрес строительный) полностью завершено и объект сдан в эксплуатацию с наименованием адреса [ адрес ]

Право на осуществление функции Заказчика по указанным договорам ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» приобрел на основании договора на инвестиционно-долевое участие в строительстве объекта от [ 00.00.0000 ] . Предметом договора является инвестиционная деятельность по достройке незавершенного строительством объекта недвижимости на земельном участке, расположенном по [ адрес ] договора он обязуется обеспечить возведение собственными или привлеченными силами обеспечить возведение объекта. Застройка участка осуществляется на основании Распоряжения Администрации города Нижнего Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] , Распоряжения Администрации города Нижнего Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] , Распоряжения Администрации города Нижнего Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] ., заключения Главного управления архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

Таким образом, исковые требования о признании за ФИО1, право собственности на нежилое помещение [ № ], площадью 18,8 кв.м., расположенного по адресу [ адрес ], подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Нижегородского района г. Н.Новгорода, ТСЖ "У фруктовой" о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение [ № ], площадью 18,8 кв.м., расположенного по адресу [ адрес ]

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной Ответчик в течение 7 дней после получения копии заочного решения вправе подать в Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода заявление об его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в течение одного месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лутошкина И.В.