Дело № 2-3286/2024

54RS0005-01-2024-003021-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

630088, 

<

...>

10 сентября 2024 года город Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе судьи Гладких А.К., при секретаре судебного заседания Хилько В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска, потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Просторный-Квартал 1» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к мэрии г. Новосибирска, Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Просторный-Квартал 1» о признании права собственности на квартиру.

В иске указано, что ФИО1 с 2017 года проживала совместно с ФИО2, вела с ним совместное хозяйство. С 2018 года они пытались приобрести совместное жилье. В 2018 году ФИО2 заболел, ему была установлена инвалидность, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Бремя его содержания, а также бремя оплаты съемной квартиры и коммунальных услуг с 2018 несла ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 нашла приемлемый финансово вариант приобретения жилья, а именно 

<

данные изъяты>комнатной квартиры студии № (стр.), расположенной в 

<

данные изъяты>ой блок-секции, на 

<

данные изъяты>-м этаже, во 

<

данные изъяты>-м подъезде, в строящемся 

<

данные изъяты>-этажном крупнопанельном многоквартирном жилом 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, с согласия ПЖСК «Просторный-Квартал 1» заключен Договор уступки прав (цессии) № по Договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и также была передана и квартира под самоотделку. В свою очередь, ФИО3 право на паевой взнос получила по Договору уступки прав (цессии) №.338-88 по Договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО4, которая первоначально заключила Договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку ФИО1 и ФИО2 имели намерения дальнейшего семейного проживания, договор на квартиру был заключен на имя ФИО2, но так как он находился на инвалидности и денежных средств у него не было, денежные средства для оплаты паевого взноса были предоставлены ФИО1 Отделка квартиры производилась впоследствии также за счет денежных средств ФИО1 

Поскольку брак между ФИО1 и ФИО2 заключен еще не был, а паевой взнос вносился исключительно за счет личных денежных средств ФИО1, построенная квартира не является купленной за счет совместных доходов с ФИО2

Кроме того, одновременно с подписанием договора цессии ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 составлено Соглашение об установлении правового режима имущества, приобретенного при совместном проживании. В данном Соглашении стороны указали, что паевый взнос вносится за счет денежных средств ФИО1

Таким образом, между ФИО1 и ФИО2 имелась письменная договоренность о приобретении имущества в общую собственность. 

ФИО2 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, заявления о принятии наследства с момента его смерти до настоящего времени не предъявлялись. 

Приказом мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №-оз «О присвоении адресов объектам адресации, расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером № были присвоены адреса, в том числе зданиям корпусов №№ жилого дома (№ по генплану) кадастровый номер объекта №, разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен следующий адрес: 

<

адрес>

С декабря 2023 года ПЖСК «Просторный-Квартал 1» приступил к выдаче справок о выплате паевого взноса членам кооператива для регистрации права собственности на квартиры. В силу заключенного между ФИО1 и ФИО2 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет право на 100 % (п.п. 3,4) пая, внесенного в ПЖСК «Просторный-Квартал 1», однако на заявление ФИО1 о выдаче справки о выплате пая отказано.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 

<

данные изъяты> этаже жилого 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направила в суд своего представителя ФИО5, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, против вынесения по делу заочного решения не возражала.

Представитель ответчика ПЖСК «Просторный-Квартал 1» ФИО6 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания. 

Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Судом определен заочный порядок рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей заслушав объяснения участников процесса, приходит следующему.

Как следует из пояснений истца, ФИО1 и ФИО2 совместно проживали, однако не состояли в зарегистрированном браке. Спорная квартира фактически приобретена за счет личных денежных средств истца (накоплений), полученных истцом у подруги заемных средств, а также займа в кредитной организации на сумму 

<

данные изъяты> руб. В повреждение возможности приобретения спорной квартиры истцом представлены справки по форме 2-НДФЛ за 2019 г. (общая сумма дохода 

<

данные изъяты> руб.), за 2020 г. (общая сумма дохода 

<

данные изъяты> руб.), представлен график погашения кредитных обязательств по кредиту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), а также обеспечена в судебное заседание явка свидетеля, у которого занимались недостающие денежные средства на покупку спорной квартиры. Истец также утверждает, что после получения спорной квартиры именно она содержала квартиру, осуществляла оплату стоимости жилищно-коммунальных услуг, в подтверждение чего представлены чеки об оплате коммунальных услуг, выписки о движении денежных средств, выписки по вкладам.

Как следует из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО8, ФИО1 приходится ей подругой детства. ФИО1 обратилась к ней с просьбой занять 400 000 руб. на покупку квартиры, о чем была составлена долговая расписка. На момент обращения ФИО1 у нее имелась финансовая возможность предоставить займ на сумму 400 000 руб.

Как следует из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО9, ФИО1 приходится ей соседкой по дому. Как приобреталась спорная квартира ей неизвестно, так как она переехала в дом в августе 2021 г., когда ФИО1 уже там проживала. Со слов ФИО1, ей известно, что последняя проживала в квартире с мужчиной, которого, однако, она не видела. ФИО1 проживает в спорной квартире и по настоящее время.

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей суд не усматривает, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чем отобраны подписки. Кроме того, в деле имеется копия долговой расписки между ФИО1 и ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400 000 руб. (л.д. 28)

Из материалов дела следует, что истец обращалась к председателю правления ПЖСК «Просторный Квартал-1» с заявлением об исключении ФИО2 из членов ПЖСК «ПроторныйКвартал-1» в связи со смертью, просила принять ее в члены ПЖСК «Просторный-Квартал 1» ФИО1 В ответ на заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ПЖСК «Просторный-Квартал 1» ФИО10 сообщено, что в соответствии с п.1 ст. 1110, п.1 ст. 1112, п.2 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации председатель правления ПЖСК «Просторный-Квартал 1» не уполномочен решать данные вопросы.

В соответствии с п. 2 ст. 1 СК РФ на территории Российской Федерации признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния. Поскольку фактическое совместное проживание граждан браком не является, оно в силу положений п. 2 ст. 10 СК РФ не порождает правовых последствий, установленных для заключенных в органах записи актов гражданского состояния браков.

Следовательно, на имущественные отношения лиц, проживающих совместно, но в браке не состоящих, независимо от времени их совместного проживания режим совместной собственности супругов не распространяется.

Данные правоотношения регулируются нормами гражданского законодательства, содержащимися, в частности, в главе 14 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, и в главе 16 ГК РФ, регулирующей вопросы общей собственности.

Как следует из ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

По смыслу приведённых выше правовых норм, в совокупности с положениями статей 420, 421 и 431 ГК РФ, а также пунктом 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ N, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право общей собственности на недвижимое имущество может возникнуть у двух и более лиц, в том числе при наличии между ними соглашения о создании объекта недвижимости за счет их обоюдных усилий и средств.

В связи с этим, при доказанности факта договоренности о создании общей собственности лицами, не состоящими в браке, доли в праве собственности на общее имущество определяются в зависимости от объема вложений каждого из участников в приобретение общего имущества.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (пункт 1 статьи 160 ГК РФ).

Из соглашения об установлении правового режима имущества, приобретенного при совместном проживании от ДД.ММ.ГГГГ, которое никем не оспорено, следует, что ФИО1 (Сторона 1) и ФИО2 (Сторона 2) установили следующий правовой режим имущества – паевого взноса по Договору уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ по Договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей. Пунктом 1 Соглашения установлено, что Сторона 2 заключает договор уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ по Договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

данные изъяты>-комнатную квартиру студию № строительный, расположенную в 

<

данные изъяты>-ой блок-секции, на 

<

данные изъяты>-м этаже, во 

<

данные изъяты>-м подъезде, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в строящемся 

<

данные изъяты>ти этажном крупнопанельном многоквартирном илом 

<

адрес>. Пунктом 2 Соглашения установлено, что Сторона 1 за счет личных и заемных средств, предоставляет Стороне 2 денежные средства на оплату вознаграждения за уступаемые по договору уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ по Договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей. Пунктом 3 Соглашения установлено, что Сторона 2 с момента оплаты вознаграждения за уступку прав (цессии) признает за Стороной 1 право на 100% часть паевого взноса. В случае смерти одной стороны, вторая сторона имеет преимущественное право на вступление в члены потребительского жилищно-строительного кооператива «Просторный квартал-1» в пределах ее части прав. 

Таким образом, по условиям данного соглашения стороны признали, что ФИО1 за счет личных и заемных средств предоставила ФИО2 денежные средства на оплату вознаграждения за уступаемые по договору уступки прав (цессии) № отДД.ММ.ГГГГ по Договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей; с момента оплаты вознаграждения за уступку прав (цессии) ФИО1 имеет право на 100% часть паевого взноса.

Из материалов дела следует, что ФИО2 при жизни являлся членом ПЖСК «Просторный-Квартал 1», что подтверждается следующими документами:

- договором № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ПЖСК «Просторный-Квартал 1» в лице Председателя Правления ПЖСК ФИО11, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Кооператив», с одной стороны, и ФИО4, именуемой в дальнейшем «Член Кооператива», с другой стороны (л.д. 12), по условиям которого объектом паевого взноса является 1-комнатная квартира-студия № (номер строительный), расположенная в 

<

данные изъяты>-ой блок - секции, на 

<

данные изъяты>-м этаже, в 

<

данные изъяты>м подъезде, общей площадью № кв.м., расположенная в строящемся 

<

данные изъяты>-этажном крупнопанельном многоквартирном жилом 

<

адрес> (п.1.1, п.1.2). Согласно п.1.6, п.1.7 договора плановое окончание строительства Объекта – II квартал 2016 года. Ввод в эксплуатацию – в течение 6 месяцев после окончания строительства, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию. Размер членского взноса составляет 

<

данные изъяты> рубля (п.2.3 Договора);

- договором уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО4 (цедент) и ФИО3(цессионарий), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права в полном объеме по Договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения № от ДД.ММ.ГГГГ; 

- договором уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 (цедент) и ФИО2 (цессионарий), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права в полном объеме по Договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения № от ДД.ММ.ГГГГ;

- справкой председателя правления ПЖСК «Просторный-квартал-1» ФИО10, из которой следует, что ФИО2, являясь членом ПЖСК «Просторный-Квартал-1», выплатил вступительный взнос в размере 

<

данные изъяты> рублей и членский взнос в размере 

<

данные изъяты> рублей за 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в 

<

данные изъяты> подъезде, на 

<

данные изъяты> этаже по адресу: 

<

адрес>; паевой взнос выплачен им полностью ДД.ММ.ГГГГ согласно приложению № договора №

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № специализированным отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС Новосибирской области. При жизни ФИО2 была установлена третья группа инвалидности по общему заболеванию (л.д. 26).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что у ФИО2 ча, ДД.ММ.ГГГГ г.р., имеется дочь - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. При этом согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты в отношении ФИО2 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открытых наследственных дел не имеется. Сведения о фактическом вступлении в наследственные права после смерти ФИО2 в деле отсутствуют. Сведений о составлении ФИО2 завещания не установлено.

Материалами дела подтверждается, что на момент смерти ФИО2 запись о регистрации его права собственности на 

<

адрес>, расположенную на 

<

данные изъяты> этаже 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в ЕГРН отсутствовала.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Умерший ФИО2, являясь членом ПЖСК «Просторный-Квартал 1», выплатив паевой взнос, выразил свою волю на приобретение в собственность спорного жилого помещения - 

<

адрес>, однако не завершил надлежащим образом процедуру государственной регистрации перехода права собственности, в связи со смертью. Размер доли каждого стороны соглашения при жизни ФИО2 не определили.

При наличии не оспоренного вышеуказанного соглашения между ФИО2 и ФИО1 об установлении правового режима спорного имущества, который подтверждает размер материальных вложений истца в приобретение квартиры, учитывая, что ФИО2 не завершил процедуру государственной регистрации перехода права собственности, в связи со смертью, размер доли каждого стороны соглашения при жизни ФИО2 не определили, при этом по условиям соглашения в случае смерти одной стороны вторая сторона, в данном случае ФИО1, имеет преимущественное право на вступление в члены кооператива в пределах ее части пая, принимая во внимание, что ФИО2 наследников, принявших его наследство, не имеет, иное не установлено, третьи лица права на квартиру не заявляют, тогда как ФИО1 имеет право на 100 % выплаченного пая, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорную квартиру, учитывая при этом, что истцом в другом порядке, иначе как в судебном, не может быть зарегистрировано право собственности на 

<

адрес>. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 к мэрии г. Новосибирска, потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Просторный-Квартал 1» о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты> выдан отделом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А. К. Гладких

Заочное решение в окончательной форме изготовлено судом 23.09.2024.

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-3286/2024 Кировского районного суда г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2024-003021-25).

По состоянию на 23.09.2024 заочное решение не вступило в законную силу.