№ года

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Сюмсинский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Н.В. Байгозина,

при секретаре ФИО5, 

с участием представителя истца Администрации муниципального образования «

<

адрес>» - ФИО2, действующего на основании доверенности № Д-22 от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на один год без права передоверия, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «

<

адрес>» к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «

<

адрес>» /далее по тексту Администрация, истец/ обратилась в суд с иском к ФИО3 /далее по тексту ответчик/ о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы.

Заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «

<

адрес>» с одной стороны и ФИО3 с другой стороны, был заключён договор аренды земельного участка №/фд /далее по тексту договор/ с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, разрешённое использование – для строительства индивидуального жилого дома. Данный земельный участок /далее по тексту участок/ расположен по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>. Договор заключён на 4 года, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 175 рублей 59 копеек.

Согласно п. 3.2 договора ответчик взял на себя обязанность вносить годовую арендную плату единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года за период аренды в текущем году путём перечисления на расчётный счёт, указанный в договоре.

Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком платежи надлежащим образом не производились, таким образом, ответчик не выполняет свои обязанности по указанному договору, а именно, не вносит арендную плату в сроки, предусмотренные договором.

Согласно п. 5.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендодатель уплачивает арендатору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с прилагаемым расчётом сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 798 рублей 40 копеек.

В соответствии с прилагаемым расчётом сумма пени за указанный период составила 88 рублей 29 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 886 рублей 69 копеек. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчику заказным письмом была направлена претензия об имеющейся по договору задолженности, однако платежи надлежащим образом не осуществлены, расторжение договора надлежащим образом не оформлено.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает Администрацию того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды.

Поэтому, Администрация просит:

расторгнуть договор аренды земельного участка №/фд от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Администрацией и ФИО3;

взыскать с ФИО3 в пользу Администрации задолженность по договору аренды земельного участка №/фд от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 886 рублей 69 копеек, в том числе: 798 рублей 40 копеек - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в размере 88 рублей 29 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Администрации МО «

<

адрес>» - ФИО2 исковые требования поддержал полностью, сославшись на те же доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3, заранее и надлежащим образом извещённый о дате и времени судебного заседания, в суд не явился. 

Направленная на его имя судебная корреспонденция /исковое заявление с приложенными документами и определением о распределении бремени доказывания/ по адресу его регистрации возвратилась в суд с отметкой оператора связи «Истёк срок хранения». Данные сведения суд расценивает как надлежащее уведомление должника о времени и месте судебного разбирательства /в соответствии со ст. 113 ГПК РФ/, поскольку согласно статье 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ», статье 27 Конституции РФ, гражданин вправе сам выбирать место своего жительства. Регистрационный учёт согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ /утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/ устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, носит уведомительный характер и отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания либо жительства. Должник для взаимоотношений с другими гражданами и государством обозначил своё место регистрации и проживания по адресу: 

<

адрес> УР. 

Он не сообщил об уважительных причинах неявки в суд, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Положения ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту. Согласно данной правовой норме эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с п. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно правовой позиции, закрепленной в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поэтому суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, согласно ч. 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела и объяснений представителя истца установлено и никем не опровергается, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «

<

адрес>» с одной стороны и ФИО3 с другой стороны, был заключён договор аренды земельного участка №/фд с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, разрешённое использование – для строительства индивидуального жилого дома. Данный земельный участок расположен по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>. 

Договор заключён на 4 года, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 175 рублей 59 копеек.

Согласно п. 3.2 договора ответчик взял на себя обязанность вносить годовую арендную плату единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года за период аренды в текущем году.

Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком платежи надлежащим образом не производились, таким образом, ответчик не выполняет свои обязанности по указанному договору, а именно, не вносит арендную плату в сроки, предусмотренные договором.

Согласно п. 5.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендодатель уплачивает арендатору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с прилагаемым расчётом сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 798 рублей 40 копеек.

В соответствии с прилагаемым расчётом сумма пени за указанный период составила 88 рублей 29 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 886 рублей 69 копеек. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчику заказным письмом № была направлена претензия об имеющейся по договору задолженности, однако платежи надлежащим образом не осуществлены, расторжение договора надлежащим образом не оформлено.

Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает Администрацию того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды.

Поэтому, имеются основания для удовлетворения исковых требований Администрации о расторжении договора аренды земельного участка №/фд от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Администрацией и ФИО3, и взыскании с него в пользу Администрации задолженности по договору аренды земельного участка №/фд от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 886 рублей 69 копеек, в том числе: 798 рублей 40 копейку - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в размере 88 рублей 29 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобождён от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального бюджета в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями: 309;310;606;614;619 ГК РФ; статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации муниципального образования «

<

адрес>» к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №/фд от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Администрацией муниципального образования «

<

адрес>» и ФИО3

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации муниципального образования «

<

адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка №/фд от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 886 рублей 69 копеек, в том числе: 798 рублей 40 копеек - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в размере 88 рублей 29 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход МО «

<

адрес>» в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Сюмсинский районный суд путём подачи жалобы. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: Н.В. Байгозин

Копия верна Судья: Н.В. Байгозин

Секретарь судебного заседания ФИО5