Дело № 2-449/2021

УИД 28RS005-01-2021-000319-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июля 2021 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе 

председательствующего судьи Залуниной Н.Г.,

при секретаре Ващуке Ю.В., 

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ею приобретено в собственность по договору купли – продажи жилое помещение – 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области ДД.ММ.ГГГГ за 

<

номер>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре купли-продажи жилого помещения (пункте 12) стороны установили, что зарегистрированный в квартире ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения обязуется выписаться в срок до ДД.ММ.ГГГГ, который по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу, при этом местонахождение ответчика истцу неизвестно, в квартире он не проживает, личных вещей в квартире он не имеет, в содержании жилья участия не принимает. За период своего отсутствия ответчик не предпринимал попыток вернуться в квартиру по месту своей регистрации, не заявлял о своем праве пользования данным жилым помещением, не предпринимал действий для реализации и сохранения за собой указанного права, в связи с чем, регистрация ответчика ФИО3 по указанному адресу носит лишь формальный характер. В добровольном порядке ответчик сняться с регистрационного учета не может, поскольку связь с ним не поддерживается.

ФИО1, ссылаясь на нарушение своих прав и интересов, как собственника указанной квартиры, указывает, что не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом, в связи с чем, просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, настаивала на удовлетворении заявленных требований, указав, что ответчик является сыном бывшего собственника квартиры, при покупке указанной квартиры истцу обещали, что ФИО3 добровольно снимется с регистрационного учёта. ФИО3 не проживает по указанному адресу, на момент передачи квартиры личных вещей ответчика в ней не было, ФИО3 не предпринимал попыток вселиться.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что является дочерью истца, ответчика не знает, неприязненных отношений к указанным сторонам не испытывает. Указала, что проживает в спорной квартире с матерью (ФИО1) и братом с ДД.ММ.ГГГГ года, квартира приобретена в ипотеку через банк. На момент покупки квартиры в жилом помещении был зарегистрирован сын бывшего владельца (ФИО3), однако при оформлении сделки он не присутствовал, в квартире его личных вещей не было, с ДД.ММ.ГГГГ года попыток вселиться он не предпринимал, бремя содержания имущества не несёт.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) с согласия лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, неявившихся в судебное заседание.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, заслушав показания свидетеля, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. 

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с п. 2 указанной статьи жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

По смыслу приведенных норм собственник жилого помещения может использовать принадлежащую ему квартиру для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить ее во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1

Как следует из адресной справки отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из представленных представителем истца пояснений следует, что ответчик не является членом семьи истца, то есть членом семьи собственников жилого помещения, более того согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7, на момент заключения договора в квартире зарегистрирован ФИО3, который обязуется выписаться ДД.ММ.ГГГГ (п. 12 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Доводы истца подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6, предупреждённой судом о последствиях, предусмотренных ст. ст. 307, 308 УК РФ. Свидетель дала суду последовательные показания, которые материалам дела не противоречат, оснований сомневаться в их правдивости у суда не имеется, в связи, с чем суд принимает показания свидетеля ФИО6 в качестве доказательства по делу.

Доказательств иного в деле не содержится. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств тому, что ответчик не имел возможности проживать в жилом помещении при обстоятельствах, которые могли быть признаны судом уважительными и свидетельствовать о факте временного отсутствия ответчика в жилом помещении, не представлено.

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств с учётом вышеприведённых правовых норм, суд полагает, что ответчик ФИО3 добровольно прекратил проживать в спором жилом помещении, пользоваться им. Оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ним на определённый срок на основании решения суда в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не имеется. 

На основании изложенного требование истца о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 5242-1 органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Пунктами 32, 33 Правил установлено, что при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным п. п. «в», «г», «д», «е», «ж» п. 31 Правил, соответствующие документы предоставляются заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в трехдневный срок, то есть дополнительного возложения судом на органы регистрационного учета соответствующей обязанности не требуется.

Решение суда по настоящему делу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в силу приведённых норм Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 года и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (ИНН 

<

номер> утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (ИНН 

<

номер>) с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 27 июля 2021 года.

Председательствующий судья Н.Г. Залунина