Дело № 2-354/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года г. Лодейное Поле

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михеевой О.Г.,

при секретаре Кулимановой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

Ю.В. обратилась в Лодейнопольский городской суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о государственной регистрации перехода права собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между В.А. и Ю.В..

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 218, п.п. 1,2 ст. 223, ст. 572, п. 3 ст. 574 ГК РФ, п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указала, что ей на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>: 

<

данные изъяты> доля – на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, и 

<

данные изъяты> - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 

<

данные изъяты>.

Право собственности на принадлежащие ей доли зарегистрировано надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ между нею и её отцом В.А.. был заключен договор дарения доли в праве собственности на квартиру, по условиям которого он безвозмездно передал ей (истцу) в собственность принадлежащую ему 

<

данные изъяты> доли квартиры по указанному адресу.

Договор дарения доли квартиры удостоверен 

<

данные изъяты>, и зарегистрирован в реестре под номером №.

Данный договор на государственную регистрацию перехода права собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру представлен не был.

ДД.ММ.ГГГГ В.А. умер, наследственное дело в отношении имущества умершего не заводилось. В связи со смертью отца не представляется возможным осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанную долю в праве собственности на квартиру. Вместе с тем, договор дарения фактически исполнен, она (истец) по-прежнему продолжает проживать в квартире, производит оплату коммунальных платежей, делает ремонт.

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру в установленном законом порядке недействительным не признавался, никем оспорен не был. 

На основании изложенного просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на означенную квартиру (л.д.8-11).

Определением Лодейнопольского городского суда от 05 июля 2019 года в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен А.В..

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, третье лицо А.В.. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец Ю.В. в судебном заседании иск поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, а также пояснила, что сразу после оформления договора дарения доли квартиры не обратилась с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по уважительным причинам, связанным с состоянием здоровья, затем умер отец В.А.., и решение вопроса о регистрации перехода права собственности на долю квартиры отложилось на неопределенное время. Однако договор дарения никто не оспаривал. Она проживает в квартире и несет все расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг. 

Третье лицо Т.Н. в судебном заседании пояснила, что иск Ю.В.., которая проживает в квартире и несет все расходы по её содержанию, поддерживает.

Суд, выслушав истца Ю.В.., третье лицо Т.Н.., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказательства те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В пункте 2 статьи 218 предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на день возникновения правоотношений в редакции от 30 декабря 2008 года) было предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 12 названного Федерального закона (действовавшего на день возникновения правоотношений – в редакции от 30 декабря 2008 года) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежали государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со статьей 16 указанного Федерального закона (в редакции от 30 декабря 2008 года, действовавшей на день возникновения правоотношений) государственная регистрация прав производилась на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно статье 17 Федерального закона (в редакции от 30 декабря 2008 года, действовавшей на день возникновения правоотношений) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество являлись, в том числе, договоры и другие сделки с недвижимым имуществом, вступившие в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действующего с 01 января 2017 года), государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

С учетом указанного, в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу положений которого в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с разъяснением, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на долю квартиры по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Согласно правовой позиции, неоднократно изложенной в определениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации, одаряемый вправе требовать принудительной регистрации перехода права собственности на недвижимость, являющуюся предметом договора дарения, в случае уклонения дарителя от подачи заявления о регистрации перехода права, даже если даритель умер после заключения договора дарения. В то же время, если иск подан о регистрации перехода права, он может быть удовлетворен только если владение недвижимостью передано одаряемому. Факт наличия документа, подтверждающего сдачу-приемку, сам по себе не является доказательством передачи владения, если установлено, что одаряемый фактически ключи не получал, в квартиру не вселялся. 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ В.А.. и Ю.В. (после регистрации брака 

<

данные изъяты>) заключили договор дарения доли в праве собственности на квартиру, по условиям которого В.А.. подарил дочери Ю.В.. (после заключения брака 

<

данные изъяты>) принадлежащую ему по праву собственности 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшую ему на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией муниципального образования «Лодейнопольский район Ленинградской области».

Означенный договор дарения доли в праве собственности на квартиру удостоверен нотариусом 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д.16-17).

При заключении данного договора между В.А. и Ю.В. были согласованы существенные условия договора, а именно: предмет, порядок передачи имущества; Ю.В. было выражено согласие получить в дар от В.А.. указанное недвижимое имущество.

С.А.П. и Ю.В. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о заключении брака 

<

данные изъяты> (л.д.65).

Из объяснений Ю.В.. следует, что в момент заключения договора она проживала в указанной квартире; намеревались с отцом подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности на долю квартиры, однако по её состоянию здоровья сделать своевременно не смогли, так как она длительный период находилась на лечении, потом у неё родился ребенок, и в ДД.ММ.ГГГГ отец умер. Она проживает в квартире, несет все расходы по её содержанию, оплачивает все необходимые платежи и коммунальные услуги.

Третье лицо Т.Н.. в судебном заседании иск Ю.В. поддержала, просила его удовлетворить, а также пояснила, что В.А.. лично участвовал при заключении договора дарения доли квартиры у нотариуса, на оформление договора дарения было его волеизъявление и в последующем данный договор В.А. не оспаривал, а Ю.В.. проживает в квартире, несет все расходы по её содержанию.

Третье лицо А.В.. возражений по иску Ю.В.. не представил, договор дарения не оспаривал.

Также из представленных доказательств установлено, что на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией муниципального образования «Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области, В.А.., Т.Н.., А.В. и Ю.В.. в порядке приватизации приобрели в общую долевую собственность (по 

<

данные изъяты> доли за каждым) 

<

данные изъяты> квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (л.д.44-47). 

Кроме того установлено, что А.В. продал Ю.В. 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на означенную квартиру на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д.18,63-64).

Из выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности на жилое помещение – квартиру 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано: за Т.Н.. - 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру; Ю.В. – 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру; за В.А.. – 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру (л.д.77-79). 

Следовательно, В.А.. по своему усмотрению имел право распорядиться принадлежащим ему недвижимым имуществом. 

Переход права собственности на объект недвижимости – 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между В.А.. и Ю.В. в соответствии с требованиями ст. 223 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации.

Установлено, что В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68).

Следовательно, истец Ю.В. не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке переход к ней права собственности на указанную долю квартиры. 

Вместе с тем суд принимает во внимание, что договор дарения доли квартиры в установленном порядке не оспорен, фактически исполнен, поскольку одаряемая Ю.В. проживает в указанной квартире, несет по её содержанию расходы, поэтому данный договор является основанием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру к истцу Ю.В.. и является основанием для прекращения права собственности на указанную долю за прежним собственником – В.А..

Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования Ю.В.. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Ю.В. к Управлению Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, удовлетворить.

Произвести Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии государственную регистрацию перехода права собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, назначение: 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в собственность Ю.В., 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, имеющей паспорт 

<

данные изъяты>, на основании договора дарения доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между В.А. и Ю.В., удостоверенного 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Лодейнопольский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>