Дело № 2-334/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 11 мая 2017 года 

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М. 

при секретаре Глуховой О.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ................ от ................,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности от ................ ................

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации муниципального образования город Новороссийск о признании права на приватизацию,

установил:

Истец ФИО3 через представителя ФИО1 обратилась в суд к ответчику - Администрации муниципального образования город Новороссийск с исковым заявлением о признании права на приватизацию с требованиями признать за ФИО3 право на бесплатное получение в собственность (приватизацию) жилого помещения – комнаты № 4, общей площадью 17,8 кв.м по адресу: .................

В обосновании исковых требований указала, что в комнате по адресу: ................, истец фактически проживает с 2013 г. и до настоящего времени. 16.09.2016 г. на основании постановления главы администрации г. Новороссийск ................ от ................, с истцом заключен договор найма указанной комнаты № 4. После чего ФИО3 зарегистрирована в данной комнате. С момента фактического заселения в комнате никто кроме нее не проживал. А.В.И., ранее зарегистрированный, но не проживавший в данной комнате, 15.02.2017 г. снят с регистрационного учета на основании решения Ленинского районного суда г. Новороссийск от 15.02.2017 г. Истец постоянно проживает в спорной комнате, обеспечивает ее сохранность, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносит плату за все коммунальные и жилищные услуги, т.е. пользуется всей комнатой как наниматель жилого помещения по договору социального найма. На комнату открыт отдельный лицевой счет. Другого жилья ФИО3 в собственности не имеет. В приватизации ранее не участвовала. В декабре 2016 г. ФИО3 обратилась в администрацию г. Новороссийск с заявлением о передаче указанной комнаты ей в собственность бесплатно. Решением Администрации г. Новороссийск ФИО3 отказано в приватизации на основании ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», поскольку занимаемая ей комната (по мнению Администрации г. Новороссийск) является жилым помещением в общежитии. Считает данный отказ незаконным. Дом по ................ в ................ согласно нормам действующего жилищного законодательства не может являться общежитием по следующим причинам.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности ................ от ................., этот дом внесен в реестр муниципальной собственности (реестровый ................, строка ................) на основании изменений в план приватизации Новороссийского морского торгового порта, утвержденных ................ Комитетом по управлению государственным имуществом Краснодарского края. Дата государственной регистрации ................, книга регистрации ................, стр. 159. По адресу: ................ государственном реестре недвижимости под номером ................ числится 6-тиэтажный многоквартирный жилой дом. В силу ст. 94 ЖК РФ, общежития предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. В ................ в г. Новороссийск практически все жильцы проживают длительное время. Истец зарегистрирован и проживает в доме с 2013 г. Жильцы дома никаким образом не связаны с Администрацией города какими-либо правоотношениями (трудовыми, служебными...). В доме отсутствуют общественные органы управления общежитием, предусмотренные ст. 9 Закона Краснодарского края от 7 июня 2000 г. № 276-КЗ «Об общежитиях в Краснодарском крае». На основании вышеперечисленных законодательных актов жилые помещения в общежитиях должны укомплектовываться мебелью, и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Ничего подобного в доме нет. Жилое помещение, занимаемое истцом в ................ в ................ фактически является комнатой в доме с общими коммунальными условиями проживания. Следовательно, она, как и другие комнаты дома, подлежит приватизации в порядке, установленном ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Кроме того, ст. 7 Федерального закона от 22.12.2004 г. «О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» предусматривает право жильцов, проживающих в общежитии, состоящем на балансе в муниципалитете, бесплатно приватизировать занимаемые ими помещения до 01.01.2007г., т.к. к указанным правоотношениям применяются требования ст. 49 ЖК РСФСР.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, просил об удовлетворении иска.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город г.Новороссийск ФИО2 просил вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что ФИО3 на основании типового договора найма ................ от ................ предоставлено жилое помещение – комната № 4, расположенная по адресу: .................

Согласно техническому паспорту жилого помещения одной жилой комнаты № 4, в общежитии в ................ в ................, выданного филиалом ГУП КК «

<

данные изъяты>» по г. Новороссийск по состоянию на ................ жилая комната №4, расположенная по адресу: ................, имеет общую площадь 17,8 кв.м.

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ................ от ................ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества. 

ФИО3 направила в администрацию муниципального образования город Новороссийск заявление о заключении договора приватизации комнаты № 4, расположенной по адресу: .................

Заявление ФИО3 оставлено без удовлетворения со ссылкой на то, что комната № 4, расположена в общежитии, в силу ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизации не подлежит.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 28.02.2015, с изм. от 24.03.2015) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

На основании данной нормы жилой дом по адресу: ................ утратил статус общежития.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по социальному найму обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.

Из материалов дела установлено, что ФИО3 в приватизации жилья не участвовала, что подтверждается справкой 

<

данные изъяты>» от ................ .................

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО3 проживает по адресу: ................ комната 4, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносилась регулярно, задолженности по коммунальным услугам отсутствуют.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Поскольку истец ФИО3 не использовала право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, она, занимающая жилое помещение – комнату №4, расположенную по адресу: ................, имеет право на приватизацию указанного жилого помещения.

Таким образом, исковые требования ФИО3 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального образования город Новороссийск о признании права на приватизацию удовлетворить.

Признать за ФИО3 право на бесплатное получение (приватизацию) в собственность жилого помещения комнаты № 4 в жилом ................ в .................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийск в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийск подпись С.М. Пупынина

Мотивированное решение составлено 11.05.2017 г.