ВЕРХОВНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

УИД: 18RS0009-01-2024-001981-50

Апел. производство: № 33-233/2026 (докладчик Солоняк А.В.)

1-я инстанция: № 2-95/2025 (судья Бушмакиной О.М.)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 января 2026 год город Ижевск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Солоняка А.В.,

судей Долгополовой Ю.В., Константиновой М.Р.,

при секретаре судебного заседания Рогожниковой Е.М., после перерыва – ФИО1,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца ФИО2 на решение Воткинского районного суда Удмуртской Республики от 23 мая 2025 года по гражданскому делу по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖРП №8» о признании действий по установлению платы за текущий ремонт незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет платы за текущий ремонт.

Заслушав доклад председательствующего судьи Солоняка А.В.;

выслушав истца ФИО2, поддержавшего доводы апелляционной жалобы;

возражения представителя ответчика ООО УК «ЖРП №8» ФИО3, имеющей высшее юридическое образование, действующей на основании доверенности от 19.12.2025 года сроком на 1 год, считавшей решение суда законным и обоснованным, не подлежащим отмене;

изучив материалы гражданского дела, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

20.05.2024 ФИО2 (далее - истец) обратился в Воткинский районный суд Удмуртской Республики в электронном виде с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖРП №8» (далее - ООО УК «ЖРП №8», ответчик) с требованиями признать действия ответчика по одностороннему установлению размера платы за текущий ремонт в размере 2 руб. 60 коп. за 1 кв.м. незаконными, обязать ответчика произвести перерасчет платы за текущий ремонт за период с 05.05.2022 г. по 30.04.2024 г. из расчета 4 руб. 24 коп. за 1 кв.м. (том 1, л.д. 5-6).

Указанные исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 43,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> переданное ему застройщиком по акту приема-передачи квартиры от 06.04.2022 г. На первом общем собрании собственников помещений многоквартирного дома было принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в МКД в размере, равном размеру платы за содержание жилого помещения, устанавливаемого Администрацией г. Воткинска для нанимателей по договорам социального найма, при этом собственниками было принято решение об установлении платы за текущий ремонт в размере, установленном Администрацией г. Воткинска. В соответствии с Постановлением Администрации г. Воткинска от 30.12.2019 №2301 «Об установлении платы за содержание жилого помещения с 1 июля 2020 года» и приложением №1 к Протоколу комиссии по регулированию цен и тарифов в муниципальном образовании «Город Воткинск» от 21.11.2019 года для многоквартирных домов такого же типа как многоквартирный 

<

адрес> размер платы за текущий ремонт составляет 4,24 руб./кв.м. Вместе с тем, управляющая организация ООО УК «ЖРП №8» в нарушение требований законодательства и условий договора управления № 3 от 05.05.2022 г., в одностороннем порядке, без соответствующего решения общего собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес>, установила плату за текущий ремонт в размере 2,60 руб./кв.м., что подтверждается платежными документами, предъявляемыми собственникам помещений, и письмами от 26.07.2023 (исх.4944), от 14.08.2023 (исх. 5363) от 09.10.2023 (исх. 6492). (том 1, л.д. 4-6).

В ходе рассмотрения дела судом истец уточнил исковые требования и в соответствии с ходатайством от 04.07.2024 года просил:

признать действия ООО УК «ЖРП №8» по одностороннему установлению платы за текущий ремонт в размере 2 руб. 60 коп. за 1 кв.м. незаконными;

обязать ООО УК «ЖРП №8» в течение 5 дней с момента вступления в силу решения суда произвести перерасчет платы за текущий ремонт ФИО2, собственнику квартиры №, за период с 05.05.2022 г. по 30.04.2024 г. из расчета 4 руб. 24 коп. за 1 кв.м. (том 1, л.д. 54).

Протокольными определениями суда от 29.08.2024 г., 03.10.2024 г., 18.11.2024 г., от 16.01.2025 г., от 06.03.2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация МО «Город Воткинск», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО24, ФИО25, ФИО26, действующие за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, Д. А.Н., ФИО60, ФИО61, действующие за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО62, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО150, ФИО111, ФИО4, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, И. И.В., ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО29, ООО «Дельта-Строй», Государственная жилищная инспекция Удмуртской Республики.

В судебном заседании суда 1 инстанции истец ФИО2 на исковых требованиях настаивал, полагал, что действия ответчика по начислению платы на текущий ремонт в размере 2,60 руб. являются незаконными, следовало применять тариф в размере 4,24 руб., установленный Администрацией г. Воткинска.

В письменных пояснениях от 18.11.2024 г. на дополнительные возражения ответчика истец указал, что ответчиком при расчетах ошибочно применен размер платы за содержание для домов с централизованным отоплением и централизованным горячим водоснабжением, в то время как МКД № по 

<

адрес> централизованного отопления и централизованного горячего водоснабжения не имеет, оборудован автономной газовой котельной. Применяемый ответчиком размер платы скорректирован (уменьшен) только на размер платы за мусоропровод. Однако этот размер платы не скорректирован на отсутствие в доме системы централизованного отопления и централизованного горячего водоснабжения, а также на наличие в доме автономной газовой котельной. При этом постановлением Администрации г. Воткинска № 2301 от 30.12.2019 г. предусмотрен размер платы для жилых помещений в МКД с автономными системами отопления и горячего водоснабжения, в том числе «с централизованным холодным водоснабжением, водоотведением, с автономной газовой котельной» - 14,06 руб./кв.м, в том числе плата за текущий ремонт 3,20 руб./кв.м. Данный тип помещения в МКД является максимально приближенным к техническим характеристикам МКД №. Такой размер платы необходимо скорректировать с учетом конструктивных особенностей многоквартирного дома – прибавить стоимость содержания лифтового оборудования в размере 4,62 руб./кв.м и стоимость текущего ремонта лифтового оборудования в размере 1,04 руб./кв.м. Итоговый размер платы за содержание жилья для МКД № по 

<

адрес> будет составлять 19,72 руб./кв.м (14,06 руб. + 4,62 руб. + 1,04 руб.), в том числе плата за текущий ремонт 4,24 руб./кв.м (3,20 руб. + 1,04 руб.). Собственниками МКД принималось решение об установлении платы за текущий ремонт в размере 4,24 руб./кв.м (протокол № 2-Э от ДД.ММ.ГГГГ). Данное решение общего собрания было обжаловано ответчиком в судебном порядке, признано судом незаконным, не подлежащим исполнению, однако, это решение Воткинского районного суда УР по делу № обжаловано в апелляционном порядке, в законную силу не вступило.

Представитель ответчика ООО УК «ЖРП №8» ФИО3 исковые требования не признала, ссылаясь в письменных возражениях, что размер платы утвержден на общем собрании собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует предусмотренному постановлением Администрации г. Воткинска № 2301 от 30.12.2019 г. размеру платы для максимально приближенного типа помещения - МКД с лифтом, без газового оборудования, с электрическими плитами, который составляет 23,82 руб., при этом управляющей организацией учтено отсутствие мусоропровода в многоквартирном доме, в связи с чем размер платы, установленный постановлением Администрации г. Воткинска уменьшен на 1,83 руб. и составил 21,99 руб. (23,82 руб. – 1,83 руб.). Размер платы за обслуживание мусоропровода 1,83 руб. определен как разница типов жилых помещений по 1 категории благоустройства (18,16 руб. – 16,33 руб.). Структура платы утверждена управляющей организацией самостоятельно, исходя из конструктивных особенностей многоквартирного дома, без решения общего собрания. Ответчик надлежащим образом исполнял договор управления многоквартирным домом и оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с установленными органом местного самоуправления тарифами.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО24, ФИО25, ФИО26, действующие за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, Д. А.Н., ФИО60, ФИО61, действующие за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО62, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО150, ФИО111, ФИО4, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, И. И.В., ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО29, а также представители третьих ООО «Дельта-Строй», Администрации МО «Город Воткинск», Государственной жилищной инспекции Удмуртской Республики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах для неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Дело рассмотрено судом 1 инстанции в отсутствие третьих лиц.

Представитель третьего лица Администрации МО «Город Воткинск» в ранее направленных в суд письменных пояснениях указал, что исходя из электронного паспорта в ГИС ЖКХ многоквартирный 

<

адрес> имеет следующие виды благоустройства: внутридомовая котельная, централизованная система холодного водоснабжения (от городской сети), система водоотведения в виде централизованной канализации, горячее водоснабжение осуществляется автономной газовой котельной; по своим характеристикам соответствует пункту 2.2.3 раздела 2 «Жилые помещения в домах, имеющих не все виды благоустройства» - «с централизованном холодным водоснабжением, водоотведением, с автономной газовой котельной»; согласно пункту 2.2 приложения № 1 к протоколу комиссии по регулированию цен и тарифов в муниципальном образовании «Город Воткинск» от 21.11.2019 г., расчет которого положен в основу тарифа, утвержденного постановлением от 30.12.2019 г. № 2301, плата за текущий ремонт для домов централизованным холодным водоснабжением, водоотведением, с автономной газовой котельной составляет 3,20 руб.

Представитель третьего лица Главного управления по государственному надзору ФИО151, действующая по доверенности, направила письменные пояснения, указав, что размер платы за содержание жилого помещения в 

<

адрес> был утвержден постановлением Администрации г. Воткинска от 30.12.2019 г. № 2301 «Об установлении платы за содержание жилого помещения с 1 июля 2020 года», при этом стоимость отдельных видов работ (услуг) в составе платы за содержание жилого помещения нормативно-правовыми актами Администрации г. Воткинска не утверждена, а определена решениями (протоколами) комиссии по регулированию цен и тарифов. Постановление Администрации г. Воткинска от 30.12.2019 г. № 2301 не содержит положений об установлении размера платы за содержание жилого помещения в отношении МКД, имеющих технические характеристики и степень благоустройства, схожие с МКД № по 

<

адрес>. В нарушение требований части 4 статьи 158 ЖК РФ управляющая организация ООО УК «ЖРП №», приступая к управлению многоквартирным домом, не обратилась в Администрацию г. Воткинска по вопросу установления размера платы за содержание общего имущества в отношении данного дома, руководствовалось размером платы за содержание жилого помещения, установленных для МКД с централизованным отоплением, имеющим все виды благоустройства и не оборудованным газовым оборудованием, который был уменьшен на 1,83 руб. с учетом отсутствия в МКД № 3 мусоропровода. При определении структуры платы за содержание жилого помещения, в том числе в части определения размера платы за текущий ремонт, необходимо учитывать технические характеристики МКД №3.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся третьих лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Решением Воткинского районного суда Удмуртской Республики от 23.05.2025 года в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано. (том 7, л.д. 20-29).

В апелляционной жалобе истец ФИО2 просит решение отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований полностью, ссылаясь на то, что выводы суда о согласовании ответчиком с собственниками помещений структуры платежей по содержанию и ремонту МКД не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам, основаны на неправильной оценке Приказа №763 от 17.03.2022, который не регулирует отношения между управляющей организацией и собственниками помещений;

в решении суда содержатся противоречивые выводы о согласовании собственниками структуры платежей по содержанию и текущему ремонту;

суд не указал нормы материального права, позволяющие управляющей организации в одностороннем порядке определять размер платы за содержание и текущий ремонт;

суд неправильно применил нормы материального права, в том числе не применил часть 7 статьи 156 ЖК РФ, часть 1 статьи 424, часть 1 статьи 310 ГК РФ;

суд не дал оценки тому, что статья текущий ремонт выделена без какого-либо экономического обоснования, по остаточному принципу;

действия ответчика по одностороннему уменьшению размера платы за текущий ремонт в составе платы за содержание общего имущества влекут неосновательное обогащение ответчика и свидетельствуют о злоупотреблении правом со стороны ответчика. (том 8, л.д. 27-29).

Иных апелляционных жалоб и возражений на жалобу не поступило.

Информация о рассмотрении указанной апелляционной жалобы своевременно размещена на официальном интернет-сайте Верховного Суда Удмуртской Республики (http://vs.udm.sudrf.ru/).

В суде апелляционной инстанции истец ФИО2 на доводах апелляционной жалобы настаивал, и заявил отказ от исковых требований в части о возложении обязанности произвести перерасчет платы за текущий ремонт собственнику квартиры № ФИО2 за период с 05.05.2022 г. по 30.04.2024 г. из расчета 4 руб. 24 коп. за 1 кв.м.

Представитель ответчика ООО УК «ЖРП №8» ФИО3, имеющая высшее юридическое образование, действующая на основании доверенности от 19.12.2025 года сроком на 1 год, считала решение суда законным и обоснованным, не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы.

В соответствии со статьями 167, 327 ГПК РФ дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие остальных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на сайте Верховного Суда Удмуртской Республики (http://vs.udm.sudrf.ru/). Участвующие в деле лица, которые не присутствовали в судебном заседании, доказательств, свидетельствующих об уважительных причинах для неявки, в суд апелляционной инстанции не представили, ходатайства об отложении дела не заявили.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда по следующим причинам.

Судом первой инстанции установлены и следуют из материалов дела следующие обстоятельства.

Истец ФИО2 является собственником квартиры общей площадью 43,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.05.2022 г. (том 1, л.д. 8-10).

С 31.03.2022 г. по 25.04.2022 г. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведено общее годовое собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, по итогам которого составлен протокол № 1 от 05.05.2022 г. (том 1, л.д. 11-12).

Согласно протоколу на указанном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняты решения:

о выборе способом управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией (решение по вопросу 2),

о выборе управляющей организацией ООО УК «ЖРП №8» (решение по вопросу 3),

об утверждении условий договора управления, проект которого размещён на сайте ЖРП8.РФ, заключении и подписании утвержденного договора (решение по вопросу 4),

доверить председателю Совета многоквартирного дома подписать и заключить договор управления с ООО УК «ЖРП №8» от моего имени, решение для голосования считать доверенностью (решение по вопросу 5),

установить размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в МКД в размере, равном размеру платы за содержание жилого помещения, устанавливаемого Администрацией г. Воткинска для нанимателей по договорам социального найма, поручив ООО УК «ЖРП № 8» производить собственникам помещений в МКД соответствующие начисления в платежных документах и собирать денежные средства в качестве платы (решение по вопросу № 6). (том 1, л.д. 10-12).

05.05.2022 г. между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (собственники) и ООО УК «ЖРП № 8» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом (далее – договор управления), предметом данного договора является выполнение управляющей компанией комплекса работ и услуг по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, состав и состояние которого указаны в пункте 12 договора, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. (том 1, л.д. 13-19).

В соответствии с пунктом 4.1. договора управления размер вознаграждения управляющей организации определяется как стоимость услуг по управлению и входит в структуру платы за содержание помещения.

Размер платы на текущий ремонт устанавливается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4.2 договора управления).

В соответствии с пунктами 4.3, 4.4 договора управления, размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в МКД устанавливается в размере, равном размеру платы за содержание жилого помещения, устанавливаемого Администрацией г. Воткинска для нанимателей по договорам социального найма. Собственники поручают ООО УК «ЖРП № 8» производить соответствующие начисления в платежных документах и собирать денежные средства в качестве платы. Размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается не менее чем на один год с даты, указанной в решении общего собрания собственников.

В случае, если собственники помещений в МКД на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание помещений, такой размер устанавливается равным ставке для муниципального фонда (для нанимателей по договору социального найма), утверждаемой Администрацией муниципального образования (пункт 4.5 договора управления многоквартирным домом).

Постановлением Администрации г. Воткинска от 30.12.2019 г. № 2301 «Об установлении платы за содержание жилого помещения с 1 июля 2020 года» (далее – постановление Администрации г. Воткинска от 30.12.2019 г. № 2301), действующим в спорный период, установлен размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления МКД, а также собственников жилых помещений, которые не приняли решение об установлении размера данной платы на общем собрании.

Размеры платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления МКД, а также собственников жилых помещений, которые не приняли решение об установлении размера данной платы на общем собрании, установлены с 01.07.2020 г. и указаны в приложении к указанному постановлению Администрации г. Воткинска от 30.12.2019 г. № 2301.

Приказом ООО УК «ЖРП №8» № 763 от 17.03.2022 г. управляющей организацией дано распоряжение о начислении платы за жилищные услуги, в том числе за содержание и ремонт жилищного фонда в размере 21,99 руб./кв.м. Смета стоимости отдельных услуг или работ, учтенной в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений МКД № 

<

адрес> с 17.03.2022 г., в том числе платы за текущий ремонт в размере 2,60 руб./кв.м, указана в приложении № 1 к данному приказу от 17.03.2022 г.

В размер платы за содержание и ремонт жилого помещения 21,99 руб./кв.м ООО УК «ЖРП №8» были включены:

работы по обслуживанию внутридомового и инженерного оборудования (ХВС, ГВС, отопления, водоотведения, электрооборудования), техническое обслуживание конструктивных элементов здания – 1,84 руб./кв.м;

содержание и благоустройство придомовой территории – 2,83 руб./кв.м;

уборка мест общего пользования, в т.ч. дератизация – 2,32 руб./кв.м;

обслуживание лифтов – 2,62 руб./кв.м;

содержание лицевых счетов за ЖКУ, деятельность по истребованию дебиторской задолженности – 0,75 руб./кв.м.;

ремонтно-аварийное обслуживание – 0,73 руб./кв.м.;

обслуживание газовой котельной и ИТП – 5,34 руб./кв.м;

обслуживание повысительных насосов – 0,20 руб./кв.м;

обслуживание узлов учета тепловой энергии – 0,45 руб./кв.м;

техническое обслуживание систем дымоудаления и оповещения о пожаре – 0,78 руб./кв.м.;

плата за услуги по управлению МКД – 1,53 руб./кв.м;

текущий ремонт – 2,60 руб./кв.м.

Согласно платежным документам на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2022 года по апрель 2024 года собственнику 

<

адрес> ФИО2 начислялась плата за содержание жилого помещения в размере 21,99 руб./кв.м, в том числе плата за текущий ремонт в размере 2,60 руб./кв.м. (том 1, л.д. 38-39).

Многоквартирный 

<

адрес> (ЖК «Чайковский»), 2021 года постройки, является 11-ти этажным, имеет 1 подземный этаж, состоит из 2 секций, имеет общедомовые инженерные системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения для предоставления соответствующих коммунальных услуг. Дом оборудован газовой котельной, обеспечивающей предоставление услуг ГВС и отопления, централизованным холодным водоснабжением и водоотведением, с 4 лифтами (по 1 грузовому и 1 пассажирскому лифту в каждой секции), оборудован узлами учета холодного водоснабжения, газа, тепловой энергии, используемой на отопление и ГВС; электроплитами; повысительными насосами; системой дымоудаления и оповещения о пожаре (пожаротушения); мусоропровод отсутствует.

Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, отражены в пунктах 12, 13, 14, 15, 16 договора управления многоквартирным домом.

Данные обстоятельства установлены судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, подтверждаются соответствующими письменными доказательствами, и по существу сторонами не оспариваются.

Разрешая спор, суд 1 инстанции руководствовался положениями части 3 статьи 30, части 2 статьи 154, части 7 статьи 155, части 7 статьи 156, части 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ); статьи 17 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»; пунктами 17, 29, 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (в тексте Правила №491)); разъяснениями в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"; Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 г. № 5-П; содержание которых приведено в обжалуемом решении и не требует повторения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд 1 инстанции исходил из того, что плата за содержание жилого помещения должна соответствовать перечню, объему и качеству предоставляемых услуг и работ и позволять управляющей компании исполнять договор управления надлежащим образом;

факт оказания услуг и выполнения работ управляющей компанией подтверждается представленными в материалы дела актами приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 09.03.2023 г., от 06.03.2024 г., отчетами за период с 17.03.2022 г. по декабрь 2022 года, за период с января по декабрь 2023 года;

факты ненадлежащего выполнения указанных в актах работ и услуг в порядке, предусмотренном Правилами № 491, не установлены;

выполненные управляющей организацией работы одобрены уполномоченным лицом - председателем Совета многоквартирного дома ФИО56;

структура платы за содержание и ремонт жилого помещения определена управляющей компанией самостоятельно, исходя из конструктивных особенностей дома, в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290;

размер платы за содержание общего имущества, применяемый управляющей организацией, не превышает тариф, предусмотренный пунктом 1.1 приложения к постановлению Администрации г. Воткинска от 30.12.2019 г. № 2301, для жилых помещений в МКД, имеющих все виды благоустройства, за вычетом расходов на содержание мусоропровода;

приложение № 1 к протоколу комиссии Администрации г. Воткинска от 21.11.2019 г. в части установления платы за текущий ремонт в размере 4,24 руб. применено быть не может, поскольку постановлением Администрации г.Воткинска № 2301 от 30.12.2019 г. размер платы, идентичный особенностям МКД № по 

<

адрес>, не установлен;

действующее законодательство не допускает возможность произвольного установления размера вышеуказанной платы и перераспределения в одностороннем порядке составляющих её платежей;

заявляя требование об увеличении размера платы за текущий ремонт, входящей в структуру платы за содержание жилого помещения, без повышения общего размера платы за содержание жилого помещения, истец не представил экономического обоснования и предложений управляющей организации, и не указал, каким образом должна быть изменена стоимость других работ (услуг) по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;

вынесенное Управлением ЖКХ Администрации г. Воткинска управляющей организации ООО УК «ЖРП №» предостережение от 11.09.2023 г. № 35 не является доказательством неправомерности действий ответчика по начислению платы на текущий ремонт в размере 2,60 руб.;

увеличение тарифа за текущий ремонт без повышения общего размера платы за содержание жилого помещения приведет к уменьшению платы за содержание общего имущества, за услуги и работы по управлению МКД, и, следовательно, к неоказанию услуг, предусмотренных договором управления, невозможности исполнения договора управления надлежащим образом;

истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права, поскольку определение тарифов на ремонт и содержание жилья является прерогативой собственников помещений МКД.

Вышеуказанные выводы суда 1 инстанции судебная коллегия находит законными и обоснованными, соответствующими установленным по делу фактическим обстоятельствам. Выводы суда об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований судебная коллегия также находит обоснованными.

Как следует из материалов дела, между сторонами возник спор о правомерности применения ответчиком тарифа по плате за текущий ремонт в размере 2,60 руб., который, по мнению истца, незаконно установлен ответчиком в одностороннем порядке, при этом истец заявлял о необходимости применения (начисления) платы за текущий ремонт в большем размере, чем было предъявлено ответчиком. От последних требований истцом заявлен отказ в суде апелляционной инстанции.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом, суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

В соответствии со ст. 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, совершенный после принятия апелляционной жалобы, представления, должен быть выражен в поданном суду апелляционной инстанции заявлении в письменной форме.

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска определяются по правилам частей второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

Принимая во внимание, что заявленный истцом в суде апелляционной инстанции отказ от иска в части вышеуказанных требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, судебная коллегия считает возможным принять отказ истца от иска к ответчику в части требований о возложении обязанности произвести перерасчет платы за текущий ремонт ФИО2, собственнику квартиры № за период с 05.05.2022 г. по 30.04.2024 г. из расчета 4 руб. 24 коп. за 1 кв.м., и в указанной части требований обжалуемое решение суда отменить с прекращением производства по делу.

Оснований для отмены обжалуемого решения в остальной части требований - о признании незаконными действий по установлению платы за текущий ремонт в размере 2 руб. 60 коп. в одностороннем порядке – судебная коллегия не находит, исходя из следующего.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из буквального содержания части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за текущий ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению которой возлагается на собственника жилого помещения в соответствии со статьей 153 ЖК РФ, в частности, плата за текущий ремонт отнесена к плате за содержание жилого помещения и входит в состав этой платы.

В соответствие со статьей 156 ЖК РФ:

1. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (…)

7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме (…), за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ)

9.1. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. (часть 9.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ)

9.2. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствие с частью 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и/или решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно пункту 11 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

д(2)) работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов.

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике";

л) приобретение холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме (далее - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества) при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг). Возможность указанного потребления, отведения считается предусмотренной конструктивными особенностями многоквартирного дома при наличии в таком многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление с использованием соответствующего коммунального ресурса коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, а также отведению сточных вод.

В соответствии с пунктом 11(1) Правил №491 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 17 Правил №491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с пунктом 18 Правил № 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно пункту 20 Правил №491, если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 491 капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. (пункт 22 Правил №491).

В соответствие с пунктом 29 Правил № 491 расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе:

а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;

б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации. (п. 29 в ред. Постановления Правительства РФ от 03.02.2022 N 92).

Согласно пункту 29(1) Правил №491 в соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг.

В г. Москве устанавливаются особенности включения в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества. (п. 29(1) введен Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 N 92).

В соответствие с пунктом 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. (п. 31 в ред. Постановления Правительства РФ от 27.03.2018 N 331).

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что собственниками помещений на общем собрании при выборе способа управления многоквартирным домом и выборе ООО УК «ЖРП №8» в качестве управляющей организации принято решение об утверждении условий договора управления многоквартирным домом, проект которого размещен на сайте управляющей организации, и об установлении размеры платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в МКД в размере, равном размеру платы за содержание жилого помещения, устанавливаемого Администрацией г. Воткинска для нанимателей по договорам социального найма, что следует из протокола общего собрания от 05.05.2022. (том 1, л.д. 10-12).

Как следует из содержания решения общего собрания, принятому по вопросу повестки №6, собственниками было принято решение о применении тарифов, установленных Администрацией г. Воткинска, при этом не было определено, каким именно размером платы за содержание жилого помещения, установленной органом местного самоуправления для разных категорий жилого фонда, следовало руководствоваться, то есть по сути собственники помещений не определили и не установили размер платы за содержание жилого помещения.

В таком случае в соответствие с частью 4 статьи 158 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Администрации г. Воткинска от 30.12.2019 г. № 2301 «Об установлении платы за содержание жилого помещения с 1 июля 2020 года» (далее – постановление Администрации г. Воткинска от 30.12.2019 г. № 2301), действующим в спорный период, установлен размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления МКД, а также собственников жилых помещений, которые не приняли решение об установлении размера данной платы на общем собрании.

Размеры платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления МКД, а также собственников жилых помещений, которые не приняли решение об установлении размера данной платы на общем собрании, установлены с 01.07.2020 г. и указаны в приложении к указанному постановлению Администрации г. Воткинска от 30.12.2019 г. № 2301.

Как следует из постановления Администрации г. Воткинска №2301 от 30.12.2019 года, оно не предусматривает размер платы за содержание жилого помещения, которое бы точно соответствовало типу жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме 

<

адрес>, в связи с чем управляющая организация руководствовалась тарифами, приближенными к типу многоквартирного дома, указанному в пункте 1.1 постановления Администрации г. Воткинска, исключив из размера тарифа стоимость услуг, не предоставляемых в жилые помещения дома 3 по ул. Чапаева г. Воткинска исходя из его конструктивных особенностей, в частности плата за содержание мусоропровода.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда 1 инстанции о том, что тарифы, установленные в приложении к постановлению Администрации г. Воткинска от 30.12.2019 № 2301, указанные в пункте 2.2.3, и о применении которых просит истец, были приняты для многоквартирных домов, имеющих не все виды благоустройства, при этом МКД 

<

адрес> введен в эксплуатацию в 2021 году, имеет все виды удобств, в связи с чем при расчете платы управляющей организацией взят тариф для домов с максимально приближенным тарифом к типу благоустроенных жилых помещений, указанный в пункте 1.1 приложения к постановлению от 30.12.2019 № 2301, за вычетом тарифа за мусоропровод.

Плата текущий ремонт в размере 2,60 руб./кв.м., входящая в состав платы за содержание жилого помещения, постановлением Администрации г. Воткинска от 30.12.2019 № 2301 не предусмотрена. В составе установленной органом местного самоуправления платы за содержание жилого помещения по категории, предусмотренной в пункте 1.1, учтена плата за текущий ремонт в большем размере. (том 1, л.д. 21-22).

Из чего следует, что размер платы за текущий ремонт определен управляющей организацией по сути самостоятельно и указывался в платежных документах, предъявляемых собственникам помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, в том числе и истцу.

По общему правилу, предусмотренному частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, при этом размер этой платы, в состав которой входит и плата за текущий ремонт (часть 2 статьи 154 ЖК РФ), определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Вместе с тем, собственники помещений в многоквартирном доме о размере начисляемой им управляющей организацией платы за содержание общего имущества, в том числе и о размере платы за текущий ремонт, были осведомлены, размер платы за содержание общего имущества, в том числе платы за текущий ремонт, указывался в платежных извещениях, собственники вносили указанную плату в предъявляемом им размере, не возражали против применения управляющей организацией указанных тарифов по плате за содержание общего имущества, в том числе платы за текущий ремонт, которые по существу не превышали размер тарифов, установленных органом местного самоуправления для жилого фонда, имеющего все виды благоустройства, что свидетельствует о согласии собственников с исполнением договора управления многоквартирным домом на таких условиях и по такой цене, то есть по сути исполняли договор с учетом предложения управляющей организации о размере платы.

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ собственники помещений на общем собрании размер платы за содержание жилого помещения, включая плату за текущий ремонт, в ином размере также не принимали, правом на установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества не воспользовались, что свидетельствует о согласии собственников с исполнением договора по цене, указанной управляющей организацией.

Из материалов дела также не следует, что истец обращается в суд с иском в интересах и от имени всех собственников помещений многоквартирного дома, как стороны по договору управления многоквартирным домом, т.к. отсутствуют доказательства, свидетельствующие о наделении его такими полномочиями на обращение в суд в интересах всего гражданско-правового сообщества собственников помещений в многоквартирном доме с указанными требованиями, направленными на оспаривание размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая определяет цену договора управления многоквартирным домом.

Разрешая спор, суд 1 инстанции установил, какие виды услуг и их стоимость входили в состав и размер платы за содержание жилого помещения, утвержденный постановлением Администрации города Воткинска от 30.12.2019 года №2301. (том 1, л.д. 90-92), при этом судом не было установлено, чтобы управляющая организация применяла тарифы по плате за содержание жилого помещения, которые бы не соответствовали уровню благоустройства многоквартирного дома и(или) были завышенными по сравнению с тарифами (ценами), предусмотренными органом местного самоуправления, либо наоборот недостаточными для содержания и ремонта общего имущества в соответствии с предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом 1 инстанции и не опровергнуто истцом, управляющая организация надлежащим образом обеспечивала содержание общего имущества в соответствии с требованиями, предусмотренными частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ, и минимальным перечнем необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, который предусмотрен Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции также установлено, что в соответствии с решением общего собрания собственников и решениями Совета многоквартирного дома, в состав которого входит истец ФИО2, управляющей организацией ООО УК «ЖРП №8» выполнялся текущий ремонт общего имущества в 2022 году на сумму 17 404,00 руб., в 2023 на сумму 192 111,00 руб., в 2024 году на сумму 130 154,35 руб. Неизрасходованные средства денежные средства на текущий ремонт в размере 101188,36 руб. перечислены ответчиком вновь избранной управляющей организации ООО УК «КС», что подтверждается платежным поручением №5703 от 26.06.2025 года и не оспаривается сторонами.

На нецелевое расходование денежных средств, собранных в качестве платы на текущий ремонт, истец не ссылался, и таких обстоятельств при рассмотрении дела судом не установлено. Требований о возврате уплаченной платы за текущий ремонт истец не предъявляет и, наоборот, в суде 1 инстанции заявлял требования об увеличении размера платы за текущий ремонт, от которых отказался в дальнейшем при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции.

Вопреки доводам апелляционной жалобы нарушения, допущенные ответчиком, не носят характер злоупотребления правом, поскольку собранные средства в качестве платы за текущий ремонт частично использованы на производство работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>; неизрасходованные средства переданы новой управляющей организации для использования по назначению; на нецелевое использование либо присвоение указанных средств ответчиком истец не ссылается; таких сведений и доказательств в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, несмотря на применение ответчиком в начислениях платы за жилое помещение и коммунальные услуги платы за текущий ремонт, размер который не был определен либо утвержден решением общего собрания собственников помещений в МКД либо решениями органа местного самоуправления, судебная коллегия приходит к выводу, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат, т.к. по сути направлены лишь на подтверждение факта установления платы за текущий ремонт с нарушением предусмотренного законом порядка, и не направлены на защиту и восстановление нарушенных прав истца как собственника помещения в многоквартирном доме и потребителя жилищных и коммунальных услуг, оказываемых ответчиком, не влекут правовых последствий или достижения целей обращения в суд, установленных частью 1 статьи 3 ГПК РФ.

Выводы суда о согласовании ответчиком с собственниками помещений структуры платежей по содержанию и ремонту МКД не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам, однако, на существо решения не повлияли, основанием для отмены решения являться не могут.

Оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, для отмены принятого решения по доводам апелляционной жалобы истца судебная коллегия не находит; в связи с чем апелляционная жалоба истца удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 326.1, 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Принять отказ истца ФИО2 от иска к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖРП №8» в части требований о возложении обязанности произвести перерасчет платы за текущий ремонт собственнику квартиры № ФИО2 за период с 05.05.2022 г. по 30.04.2024 г. из расчета 4 руб. 24 коп. за 1 кв.м.

Решение Воткинского районного суда Удмуртской Республики от 23 мая 2025 года в части, в которой указанным решением отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖРП №8» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за текущий ремонт ФИО2, собственнику квартиры №, за период с 05.05.2022 г. по 30.04.2024 г. из расчета 4 руб. 24 коп. за 1 кв.м., отменить.

Производство по гражданскому делу в части указанных требований прекратить в связи с отказом истца от иска в этой части.

То же решение Воткинского районного суда Удмуртской Республики от 23 мая 2025 года в части, в которой указанным решением отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖРП №8» о признании незаконными действий по установлению платы за текущий ремонт в размере 2 руб. 60 коп. в одностороннем порядке, оставить без изменения.

Апелляционную жалобу ФИО2 оставить без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение вынесено 24.02.2026

Председательствующий судья А.В. Солоняк

Судьи Ю.В. Долгополова

М.Р. Константинова