50RS0№-82

2-5932/19

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 ноября 2019 года Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л 

ФИО2 обратился в Подольский городской суд с иском к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 107,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, д. Никулино, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 599 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, д. Никулино. На указанном земельном участке возведен жилой дом площадью 107,8 кв.м. Жилой дом построен без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка. 

ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. 

Ответчик - представитель 

<

адрес> Подольск в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела видно, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 599 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, д. Никулино, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для объектов жилой застройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 31-34). 

На вышеуказанном земельном участке истцом возведен жилой дом площадью 107,8 кв.м.

Из пояснений истца следует, что жилой дом построен без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка. 

Согласно представленному техническому заключению №, выполненному экспертом ФИО5,жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым ром №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, д. Никулино, принадлежащего ФИО2

В соответствии с натурным обследованием и данными технического плана, жилой дом состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд. Строительные работы по основным конструктивным элементам выполнены в полном объеме.

Назначение исследуемого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, д. Никулино - жилой дом. Указанный жилой дом является объектом завершенного строительства.

Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, д. Никулино соответствует всем необходимым градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим, требованиям ПЗЗ городского округа Подольск и другим обязательным нормам и правилам, предъявляемым к вновь строящимся и реконструируемым жилым домам (объектам жилого фонда), предназначенным для постоянного проживания людей.

Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей и иных лиц, так как при его строительстве нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий не нарушаются, жилой дом находится на земельном участке собственника участка, выдержаны противопожарные разрывы между зданиями, размещение строения не затрудняет доступ к соседним земельным участкам и зданиям, не препятствует движению транспортных средств.

Фактическое значение высшей точки исследуемого жилого дома (7,30м) на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, д. Никулино соответствует ограничению относительной высоты (8,0м) согласованной Жилой дом соответствует требованиям безопасности зданий и сооружений согласно ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сужений».

Угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании помещениями жилого дома не имеется.

Ответчиком техническое заключение не оспаривалось.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункта 3 статьи 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Суд, удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на вновь возведенное строение, исходит из того, что истец возвел строение на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, жилой дом соответствуют разрешенному виду использования земельного участка,претензий по поводу строения никто не предъявлял, а также возведенное здание не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 107,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, д. Никулино. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина

50RS0№-82

2-5932/19

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности,

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 107,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030650:998 по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, д. Никулино. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина