ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сорск 14 февраля 2018 г. 

Сорский районный суд Республики Хакасия в составе: 

председательствующего судьи Козулиной Н.Ю. 

при секретаре судебного заседания Борисовой Н. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-57/2018 г. по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России», в лице Абаканского отделения № 8602 к Ден А.В. о взыскании ссудной задолженности, обращении взыскания на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Абаканского отделения № 8602 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 07.12.2016 г. ОАО «Сбербанк России», в лице Абаканского отделения № 8602 ОАО «Сбербанк России», и Ден А.В. заключили кредитный договор №, согласно которому заемщикам был предоставлен ипотечный кредит « Приобретение готового жилья» в сумме 590 000,00 рублей под 12,50 процентов годовых на приобретение объекта недвижимости, квартиры, находящийся по адресу: 

<

адрес> на срок 360 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

11.08.2015 г. ОАО «Сбербанк России» согласно решения Общего собрания акционеров от 29.05.2015 г. (протокол №) переименован в ПАО Сбербанк.

Заемщик обязалась возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

В соответствии с п. 6. кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле.

В настоящий момент по кредитному договору № от 07.12.2016 г. имеется задолженность по состоянию на 06.12.2017 в размере 586 982,20 руб.

Согласно истории кредитного договора заемщиком неоднократно нарушались условия договора о ежемесячном погашении кредита и процентов за пользование им.

Согласно Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение Кредита и/или уплату процентов за пользование Кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитовая) в размере двадцать процентной годовых, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установлен Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В обеспечение кредитного договора № от 07.12.2016 г., заключенного с заемщиком в залог предоставлен объект недвижимости: ввартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В связи с существенным нарушением заемщиком условий Кредитного договора Банк (Истец) направил в адрес заемщика Требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которым Банк потребовал досрочного возврата в оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. Банк предупредил заемщика, что в случае неисполнения настоящего Требования в установленный в нём срок, Банк обратится в суд с требованием о взыскании с заемщиков задолженности по Кредитному договору, взыскании судебных расходов. Данное Требование Банка заемщиками оставлено без ответа и удовлетворения.

Поскольку срок и порядок возврата заемщиком полученного кредита, размер и порядок уплаты заемщиком Кредитору процентов являются существенными условиями, подлежавшими согласованию сторонами договора, при ненадлежащем исполнении заемщиком Кредитного договора Кредитор лишен возможности получить те суммы, которые он рассчитывал получить, заключая кредитный договор. Учитывая указанное обстоятельство и период нарушения заемщика обязательств по кредитному договору, данные нарушения являются существенными.

Просит: 1) взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России», в лице Абаканского отделения № 8602 с Ден А.В. ссудную задолженность по кредитному договору № от 07.12.2016 г. в размере 586 982,20 руб., уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 15 069 руб. 82 коп.; 2) обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее гр. Ден А.В., а именно квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> РХ, 

<

...> в размер 677 970,00 рублей, что составляет 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Представитель истца - ПАО «Сбербанк России» в лице Абаканского отделения № 8602 ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте его проведения была уведомлена надлежащим образом и в установленный законом срок, просила дело рассмотреть без ее участия. 

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, хотя о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом и в установленный законом срок, в связи, с чем суд считает ее извещенной надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, а причину ее неявки не уважительной и, в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства, о чем судом 14 февраля 2018 года вынесено определение.

Исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. 

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором.

Кредитный договор № от 07 декабря 2016 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Ден А.В., предусматривает обязанность кредитора предоставить ФИО2, именуемой в договоре заемщиком, кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 590000 руб. под 12,50 % годовых на приобретение недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на срок 360 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Созаемщики на условиях солидарной ответственности дали обязательство возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях договора. 

В силу п. 10, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил (обеспечил предоставление) кредитору до выдачи кредита объект недвижимости в залог квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Залогодатель - Ден А.В.. Залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с 6 кредитного договора погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. 

Согласно п. 12 ответсвенность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения - за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/пли уплату Процентов за пользование Кредитом (в соответствии с п. 3.3. Общих условий кредитования) в размере 10 (Десять) % годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ответчице Ден А.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, ограничения (обременения) права - ипотека. 

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, выдав ответчику кредит в размере и на условиях договора, последняя же свои обязательства по гашению кредита исполняла ненадлежащим образом, о чем свидетельствуют представленные истцом документы о погашении кредита, соответственно, требования Банка о досрочном взыскании с ответчика суммы кредита, процентов, законны и обоснованы.

Согласно представленному расчету, проверенному судом, задолженность по кредитному договору № от 07.12.2016 г. по состоянию на 06 декабря 2017 года составляет сумму в размере 586982 руб. 20 коп., в том числе: задолженность по процентам - 44489 руб. 80 коп., задолженность по кредиту 541158 руб. 75 коп., неустойка - 1333 руб. 65 коп. 

В соответствии с подп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Длительное непогашение ссудной задолженности и неуплата процентов за пользование кредитом ФИО2 являлось существенным нарушением договора ответчиками. 

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательства, однако данные требования последней не исполнены.

В силу ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1-3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Суд считает, что у истца возникло определенное договором № от 07 декабря 2016 года право требовать возврата оставшейся суммы кредита, процентов за пользование кредитом ФИО2 

Таким образом, с ответчицы подлежит взысканию в пользу истца сумма в размере 586982 руб. 20 коп.

При подаче иска Банк оплатил государственную пошлину в сумме 15069 руб. 82 коп., которая подлежит взысканию с ответчика, в силу ст. 98 ГПК РФ.

Рыночная стоимость объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 753300 руб. 00 коп. по состоянию на 23 ноября 2016 года, что подтверждается отчетом №, произведенным ООО Агентство оценки и недвижимости «Енисей».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России», в лице Абаканского отделения № 8602 к Ден А.В. о взыскании ссудной задолженности, обращении взыскания на объект недвижимости, удовлетворить.

Взыскать с Ден А.В., 

<

данные изъяты>, в пользу ПАО «Сбербанк России», в лице Абаканского отделения № 8602 ссудную задолженность по кредитному договору 

<

***> от 07.12.2016 г. в размере 586 982 (пятьсот восемьдесят шесть тысяч девятьсот восемьдесят два) руб. 20 коп., уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 15 069 (пятнадцать тысяч шестьдесят девять) руб. 82 коп., а всего: 602052 (шестьсот две тысячи пятьдесят два) руб. 02 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Ден А.В., а именно квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. 

Определить начальную продажную стоимость квартиры, находящуюся по адресу: 

<

адрес> в размере 677 970 (шестьсот семьдесят семь тысяч девятьсот семьдесят) руб. 00 коп., что составляет 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Козулина Н.Ю.