Дело № 2-367/2024

УИД 75RS0019-01-2024-000544-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 года г. Сретенск 

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе 

председательствующего судьи Шмакотиной А.В., 

при секретаре судебного заседания Кузнецовой А.В.,

с участием заместителя прокурора Сретенского района Ушаковой О.В., истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению и.о. прокурора Сретенского района Гагариновой Н.В. в защиту интересов ФИО1 к администрации сельского поселения «Чикичейское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

И.о. прокурора Сретенского района Гагаринова Н.В. обратилась в суд в защиту интересов ФИО1 с иском, указав в обоснование которого, что в ходе проверки по обращению ФИО1 установлено, что последний с 05.12.2005, то есть более 18 лет проживает в доме по адресу: 

<

...>, однако официальных документов, подтверждающих право собственности на дом, у него нет. На чьем-либо балансе данное жилое помещение не стоит и в чьей-либо собственности не находится. ФИО1 содержит дом в надлежащем состоянии, делает в нем ремонт, ежемесячно вносит плату за электроэнергию. Поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением более 18 лет, то в силу приобретательной давности за ним должно быть признано право собственности на данное жилое помещение. Иных лиц, оспаривающих право собственности на это жилое помещение, не имеется. 

Ссылаясь на ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательской давности.

В судебном заседании заместитель прокурора Сретенского района Ушакова О.В. и истец ФИО1 заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям. ФИО1, кроме того, суду пояснил, что дом был приобретен им у ФИО4, родственниками они с продавцом не являются, сделка была оформлена ими распиской, подтверждающей передачу денег за дом. Проживая в доме, он полагал, что владеет им на законных основаниях как собственник. Надлежащим образом право собственности на дом не было оформлено, поскольку у ФИО4 отсутствовали документы на него, тот приобрел дом у ФИО5. ФИО4 уже нет в живых, его наследники, а также какие-либо иные лица на дом никогда не претендовали. 

Представитель ответчика глава администрации сельского поселения «Чикичейское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края ФИО2 пояснил, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований, ФИО1 с супругой действительно проживают в спорном доме более 18 лет, ФИО1 поддерживает дом и земельный участок, на котором он расположен, в надлежащем состоянии, аварийным, непригодным для проживания не признавался, каких-либо споров в отношении дома на протяжении этого времени не было. 

Третье лицо ФИО3 – дочь ФИО4, суду пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, подтвердила, что ее отец в 2006 году продал дом по адресу: 

<

...> ФИО1, в находящейся в материалах дела расписке, подтверждающей куплю-продажу дома и передачу денег за дом, стоит подпись ее отца, а также ее подпись – она расписалась как свидетель. Ни она, ни кто-либо еще из родственников ФИО4 претензий к ФИО1 в отношении дома не имеют. Также подтвердила, что ФИО1 с момента покупки дома постоянно проживал со своей семьей в доме, дом и земельный участок, на котором он расположен, поддерживаются им в надлежащем состоянии, дом своевременно ремонтируется, земельный участок обрабатывается.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ. В силу п. 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истцом в материалы дела представлена расписка от 15.06.2005 от имени ФИО4, в которой указано, что последний продал дом по адресу: 

<

адрес> за 35 000 руб. ФИО1. В расписке, кроме подписи ФИО4, имеются подписи ФИО1, его супруги ФИО6, а также ФИО3, которая привлечена к участию в настоящем деле в качестве третьего лица и которая в судебном заседании подтвердила обстоятельства продажи ее отцом дома, зафиксированные в расписке. 

Из кадастрового паспорта и технического паспорта объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что площадь дома 71,9 кв.м., назначение – жилое, фактическое использование – по назначению. 

В реестре объектов технического учета сведений о правах на жилой дом также не имеется, что подтверждается ответом КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 04.07.2024.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30.07.2024 следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № относится к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в реестре отсутствуют.

Администрацией сельского поселения «Чикичейское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края по запросу суда представлена информация, согласно которой в спорном жилом помещении с 05.12.2005 зарегистрированы и проживают ФИО1 и его супруга – ФИО6 

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом по вышеуказанному адресу как своим собственным подтвержден исследованными доказательствами.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО1 сохраняет имущество от посягательств третьих лиц, обрабатывает земельный участок, на котором расположен дом, производит ремонт дома. 

Владение ФИО1 жилым домом является открытым и непрерывным, так как он не скрывал факта владения, проживал в доме с 2005 года, то есть на протяжении более 15 лет, вместе с членами своей семьи, владел и пользовался им по назначению. 

В ходе судебного разбирательства был допрошен в качестве свидетеля ФИО11, который проживает в 

<

адрес> и знаком с истцом на протяжении длительного времени. Свидетель подтвердил, что ФИО1 постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>. Проживает в доме непрерывно с 2005 года, после его покупки у ФИО4 ФИО1 поддерживает дом в хорошем состоянии, производит ремонт, обрабатывает прилегающий к дому земельный участок, о том, чтобы кто-либо заявлял о своих правах на дом он не слышал. 

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, выслушав свидетелей, суд приходит к выводу, что ФИО1 является добросовестным владельцем жилого помещения, поскольку не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на жилой дом, в связи, с чем пользовался им на законных основаниях.

При рассмотрении дела установлено, что истец на момент принятия настоящего решения проживал в спорном жилом доме более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом как своим собственным, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 спорным жилым домом подтвержден материалами дела, в связи с чем требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление и.о. прокурора Сретенского района Гагариновой Н.В. в защиту интересов ФИО1 к администрации сельского поселения «Чикичейское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № №), ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья А.В. Шмакотина

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2024