к делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - ФИО7

при секретаре – ФИО3, 

с участием истца – ФИО2,

с участием представителя ответчика - администрации МО "Тульское сельское поселение" - ФИО4, согласно доверенности,

с участием представителя третьего лица - администрации МО "

<

адрес>" - ФИО5, согласно доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО "Тульское сельское поселение" о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Майкопский районный суд Республики Адыгея с иском к администрации МО "Тульское сельское поселение", в котором просил признать за ним право собственности на объект недвижимости (гараж), общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, строение 4, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании ФИО2 уточнил свои исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимости (гараж), общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, строение 4. Пояснил, что решением исполнительного комитета Тульского поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ему было разрешено строительство гаража на территории РК КПСС, о чем также имеется письменное согласие Майкопского райкома КПСС. ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства 

<

адрес> ААО ему было выдано официальное разрешение на право производства строительных работ по индивидуальной застройке. Был составлен генплан застройки и акт разбивки, на основании которых он выстроил гараж площадью 18 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, строение 4. С указанного времени он добросовестно владеет данным гаражом как своим собственным, подключил электроэнергию и оплачивает потребляему электроэнергию, однако не осуществил ввод объекта в эксплуатацию и государственную регистрацию права собственности на него, хотя меры по легализации выстроенного гаража он принимал. Иных лиц, оспаривающих его права на гараж, не имеется. Просил уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации МО "Тульское сельское поселение" - ФИО4, в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО2 Пояснил, что гараж площадью 18 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, строение 4, в реестре муниципального имущества МО "Тульское сельское поселение" не значится.

Представитель администрации МО "

<

адрес>" - ФИО5, в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В материалах дела имеется письмо секретаря райкома КПСС от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Майкопский райком КПСС не возражает против выделения участка тов. ФИО2 под строительство гаража на территории РК КПСС.

Решением Исполнительного комитета Тульского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом письменного согласия РК КПСС, ФИО2 было разрешено строительство гаража на территории РК КПСС. 

ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства 

<

адрес> ААО были разработаны и утверждены акт разбивки и генплан застройки земельного участка, расположенного в 

<

адрес> на территории РК КПСС, а ДД.ММ.ГГГГ Отдел архитектуры и градостроительства 

<

адрес> ААО на основании решения исполкома Тульского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № выдал ФИО2 разрешение на право производства строительных работ по индивидуальной застройке - строительство гаража на территории РК КПСС.

В материалах дела имеются документы об электроснабжении гаража на территории районной администрации в 

<

адрес>, оформленные от имени заказчика ФИО2 в 2006 году.

Из справки кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при обследовании территории за зданием, расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно Генеральному плану застройки от ДД.ММ.ГГГГ, расположен объект недвижимости - нежилое здание (гараж), общей площадью 18 кв.м.

Постановлением администрации МО "Тульское сельское поселение" от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимости - нежилому зданию (гараж), общей площадью 18 кв.м., построенному ФИО2 на территории за зданием, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ранее числящейся территорией РК КПСС, присвоен адрес: Россия, 

<

адрес>, строение 4. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что у ФИО2 на построенный им объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, строение 4, отсутствует разрешение на ввод его в эксплуатацию.

Таким образом, возведенный объект недвижимого имущества в силу ч.1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, возведенной без необходимых на это разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением Отдела архитектуры и градостроительства МО "

<

адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ №, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построенный ФИО2 на основании Решения Исполнительного комитета Тульского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, построен в соответствии с действующими СНиПами, и признание на него права собственности возможно.

Согласно справке администрации МО "Тульское сельское поселение" № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, строение 4, в реестре муниципального имущества МО "Тульское сельское поселение" не значится.

Судом установлено, что гараж, был построен истцом на основании разрешения на строительство, при его возведении существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил допущено не было, он не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Единственным признаком самовольной постройки в данном случае является отсутствие у ФИО2 акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого он принимал меры.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на построенным им гараж, расположенный в 

<

адрес>, строение 4.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО "Тульское сельское поселение" о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - гараж, общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, строение 4.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца. 

Судья - подпись

Копия верна: Судья - Волкова Н.В.