Мотивированное 

решение

 изготовлено 26.11.2020 

Копия. Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Себеж

Себежский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Бурченков К.К., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Торгашовой Т.В., секретарем судебного заседания Матвеевой Л.Б.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации сельского поселения «Себежское» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Смена» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Себежский районный суд Псковской области с исковым заявлением к ООО «Смена» о признании права собственности на квартиру.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ протоколом заседания правления колхоза «Путь Ленина» принято решение о выделении ФИО4 квартиры для проживания. Истица ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО4, после чего им для проживания была предоставлена 

<

адрес> доме б/н площадью 74,6 кв.м, находящаяся по адресу: д. Борисенки, Себежский район, Псковская область. В указанной квартире истица проживает до настоящего времени. ФИО4 умер 18.01.2006, а еще до этого, ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Смена» (правопреемник колхоза «Путь Ленина») и ФИО3 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, во исполнение которого ФИО3 в кассу ООО «Смена» перечислены денежные средства, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. На момент совершения договора купли-продажи квартира была передана продавцом, в связи с чем, акт приема-передачи не составлялся. С 1988 года ФИО3 пользуется указанной квартирой, как своей собственной, несет бремя ее содержания, проводит необходимый текущий ремонт. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 учтена как собственник квартиры в похозяйственной книге администрации сельского поселения «Себежское», а также выступает в качестве абонента в отношениях по поводу водоснабжения, электроснабжения квартиры, вывоза мусора с ООО «Экопром». Между тем, право собственности на указанную квартиру, как и договор ее купли-продажи, своевременно в установленном законом порядке зарегистрированы не были. При этом ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира на основании заявления ФИО3 была поставлена на кадастровый учет, выдан кадастровый паспорт. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в целях регистрации права собственности на квартиру обратилась в Управление Росреестра по Псковской области, согласно ответу которого от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности ФИО3 в отношении указанного объекта недвижимости приостановлена в связи с тем, что право собственности за ООО «Смена» зарегистрировано не было. В связи с чем, ФИО3 просит суд признать право собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала. 

Представитель ответчика ООО «Смена», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв директора ООО «Смена» ФИО5, который просит рассмотреть дело в отсутствие представителя общества, заявленные требования признает.

Третье лицо – Управление Росреестра по Псковской области участие представителя в судебном заседании не обеспечило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, начальник Невельского межмуниципального отдела ФИО6 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации сельского поселения «Себежское» - ФИО2 возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представила, при этом пояснила, что согласно ее сведениям дом, в котором проживает ФИО3, действительно был построен колхозом «Путь Ленина». Сведениями о правопритязании иных лиц на спорный объект недвижимости она не располагает.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что проживает в 

<

адрес> с 1993 года по настоящее время, все это время ФИО3 живет в спорном жилом помещении, содержит его, осуществляет ремонт, меняла проводку, крышу, печное отопление. Также свидетелю известно, что дом, в котором расположена спорная квартира, изначально был построен колхозом «Путь Ленина». Иные лица на спорное жилое помещение не претендуют.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, выслушав участников процесса, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО8 заключен брак, жене присвоена фамилия ФИО9.

В соответствии со свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер 18.01.2006.

Согласно архивной выписке из протокола правления колхоза «Путь Ленина» Себежского района от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение выделить ФИО4 квартиру.

Правопреемником колхоза «Путь Ленина» является СКХ «Смена» на основании распоряжения администрации Себежского района № от 18.03.1992. В свою очередь, в соответствии с распоряжением администрации Себежского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ правопреемником СКХ «Смена» является ООО «Смена».

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание работников СКХ «Смена» решило приватизировать жилой фонд за счет владельцев квартир. 

ООО «Смена» выдало справка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что жилой двухквартирный дом, находящийся в 

<

адрес>, введен в эксплуатацию в 1983 году. Дом находился на балансе ООО «Смена», в 1988 году в этом доме выделена квартира для проживания ФИО3

В соответствии с выпиской из протокола № общего собрания ООО «Смена» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о продаже ФИО3 квартиры за 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Смена» заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 74,6 кв.м. по адресу: Псковская область, Себежский район, 

<

адрес>.

Согласно копии квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в кассу ООО «Смена» внесено 500 руб.

Исходя из отраженных в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ сведений жилое помещение по адресу: Псковская область, Себежский район, СП «Себежское», 

<

адрес>, д. б/н, 

<

адрес> имеет кадастровый №, представляет собой квартиру площадью 74,6 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с кадастровым номером 60:22:0153402:158 в виде квартиры общей площадью 74,6 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии со справками от ДД.ММ.ГГГГ № и № администрации сельского поселения «Себежское» ФИО3 совместно с пятью иными лицами зарегистрирована по адресу: Псковская область, Себежский район, СП «Себежское», 

<

адрес>, д. б/н, 

<

адрес>, фактически по данному адресу проживает ФИО3 и ФИО11

Также ФИО3 представлена карта абонента по оплате электроэнергии в жилом помещении по адресу: Псковская область, Себежский район, 

<

адрес>, д. б/н, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, справка МУП «Райводоканал Себежского района» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что за период с 2009 по настоящее время она задолженности по услугам водоснабжения не имеет, копии квитанций «Экопром» по оплате услуг по вывозу мусора.

Между тем согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности ФИО3 на объект недвижимости с кадастровым номером 60:22:0153402:158 приостановлена в связи с отсутствием государственной регистрации ранее возникшего права продавца – ООО «Смена» на данный объект, при этом не представлено заявление о государственной регистрации ранее возникшего права продавца – ООО «Смена» на квартиру, а также документ, являющийся основанием для осуществления такой регистрации.

Согласно положениям ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли–продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии с п. 1 ст. 551 переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что право собственности ООО «Смена», у которого истец приобрела спорный объект недвижимости, в установленном законом порядке зарегистрировано не было. 

Более того, стороной истца не представлено бесспорных доказательств того, что данный объект недвижимости изначально был создан предшественником ООО «Смена» - колхозом «Путь Ленина» и находился на балансе данного лица на момент его отчуждения.

Согласно отзыву на исковое заявления ООО «Смена» у общества отсутствуют документы, подтверждающие принадлежность квартиры данному лицу до момента ее отчуждения.

При таких обстоятельствах, оснований для признания за ФИО3 права собственности на спорный объект недвижимости в связи с приобретением его по договору купли-продажи у ООО «Смена» отсутствуют, поскольку не доказано принадлежность имущества продавцу.

В тоже время, в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В исковом заявлении и состоявшихся судебных заседаниях ФИО3 ссылалась на то, что с момента оплаты спорного жилого помещения по договору купли-продажи с ООО «Смена» она открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом, как своим собственным.

В подтверждение данного обстоятельства представлены доказательства, в частности: показания свидетеля ФИО7, документы, подтверждающие несение истцом расходов на содержание и ремонт жилого помещения, письменные пояснения руководства ООО «Смена».

Не доверять совокупности данных доказательств, подтверждающих добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом спорным объектом недвижимости у суда оснований не имеется. 

Исходя из того, что ФИО3 оплатила денежные средства за спорный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, после чего непрерывно владела жилым помещением, как своим собственным, на момент обращения с настоящим исковым заявлением в суд установленный законом пятнадцатилетний срок, необходимый для признания права собственности за давностным владельцем, истек.

Также материалы дела не содержат сведений о том, что владение спорным имуществом после ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Истец владела спорным объектом, как своим собственным, ввиду предполагаемого наличия права на это имущества в связи с неоформленным надлежащим образом договором купли-продажи.

Таким образом, владение спорным имуществом осуществлялось добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет. 

Сведений о том, что помимо истца какие-либо иные лица, в том числе администрация сельского поселения «Себежское», претендуют на спорный объект недвижимости, в ходе рассмотрения настоящего дела не получено. 

При таких обстоятельствах, с учетом соблюдения истцом положений ст. 234 ГК РФ, суд считает заявленное исковое требование о признании права собственности на спорный объект недвижимости подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ООО «Смена» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 60:22:0153402:158, площадью 74,6 кв.м., расположенное по адресу: Псковская область, Себежский район, СП «Себежское», 

<

адрес>, д. б/н, 

<

адрес>. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Себежский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: К.К. Бурченков