Гражданское дело № 2-3544/2025

66RS0006-01-2025-002855-89

Мотивированное заочное 

решение

 суда изготовлено 07.10.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года г. Екатеринбург 

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при помощнике судьи Адельмурзиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней за просрочку внесения арендной платы, 

установил:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, пеней за просрочку внесения арендной платы. 

В обоснование требований указано, что между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО «Огни Екатеринбурга» 09.04.2008 заключен договор аренды 

<

 № > земельного участка площадью 4756 кв.м с кадастровым номером 

<

 № >, расположенного по адресу: 

<

...> для строительства и эксплуатации гостиничного комплекса с апартаментами, торговыми площадями, автостоянкой в редакции дополнительных соглашений 

<

 № > от 02.09.2010, 

<

 № > от 15.05.2013. Срок действия договора установлен с 14.03.2008 по 13.03.2015. В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию 

<

 № > от 12.10.2015 здание многоэтажного гостиничного комплекса с апартаментами с крышной газовой котельной, встроенными в стилобатную часть здания помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанции и подземно-надземной автостоянки, расположенное по адресу: 

<

 адрес > на земельном участке с кадастровым номером 

<

 № >, строительный адрес: г. Екатеринбург, Ленинский район, ул. Большакова-Белинского, общей площадью 46189,5 кв.м, введено в эксплуатацию. В соответствии с данными ЕГРН ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 66,8 кв.м по адресу: 

<

 адрес >. У ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с декабря 2019 года по апрель 2025 года в размере 24254 руб. 52 коп. Также в соответствии с п. 3.1 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы начислены пени за период с 11.12.2019 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 06.05.2025 в размере 19385 руб. 65 коп., а также начислены пени на сумму долга, взысканную решением мирового судьи судебного участка № 5 Орджоникидзевского судебного района г. Екатеринбурга от 17.03.2020 за период с 04.12.2019 по 16.03.2021 в размере 7051 руб. 25 коп., итого сумма пеней составляет 26436 руб. 90 коп. 

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 24254 руб. 52 коп. (УИН 

<

 № >), пени в размере 26436 руб. 90 коп. (УИН 

<

 № >).

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с указанием о том, что истец поддерживает исковые требования в полном объеме. 

Суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как указано истцом, никем по делу не оспорено, между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО «Огни Екатеринбурга» 09.04.2008 заключен договор аренды 

<

 № > земельного участка площадью 4756 кв.м с кадастровым номером 

<

 № >, расположенного по адресу: 

<

 адрес > для строительства и эксплуатации гостиничного комплекса с апартаментами, торговыми площадями, автостоянкой в редакции дополнительных соглашений 

<

 № > от 02.09.2010, 

<

 № > от 15.05.2013; срок действия договора установлен с 14.03.2008 по 13.03.2015; в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок; согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию 

<

 № > от 12.10.2015 здание многоэтажного гостиничного комплекса с апартаментами с крышной газовой котельной, встроенными в стилобатную часть здания помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанции и подземно-надземной автостоянки, расположенное по адресу: 

<

 адрес > на земельном участке с кадастровым номером 

<

 № >, строительный адрес: г. Екатеринбург, Ленинский район, ул. Большакова-Белинского, общей площадью 46189,5 кв.м, введено в эксплуатацию.

Согласно выписке ЕГРН ответчик является собственником нежилого помещения площадью 66,8 кв.м по адресу: 

<

 адрес > (пом. апартамент 

<

 № >), право собственности зарегистрировано 21.03.2016. 

Согласно адресной справке ФИО2 с 29.08.2017 сменила фамилию на ФИО3. 

За период с декабря 2019 года по апрель 2025 года задолженность ответчика по арендной плате составляет 24254 руб. 52 коп., также в соответствии с п. 3.1 договора начислены пени за период с 11.12.2019 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 06.05.2025 в размере 19385 руб. 65 коп., а также начислены пени на сумму долга, взысканную решением мирового судьи судебного участка № 5 Орджоникидзевского судебного района г. Екатеринбурга от 17.03.2020 за период с 04.12.2019 по 16.03.2021 в размере 7051 руб. 25 коп., итого сумма пеней составляет 26436 руб. 90 коп. 

Таким образом, ответчик в силу того, что является собственником объекта недвижимости, имеет право пользования долей в праве на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, пропорционально площади принадлежащего ему объекта недвижимости (части здания). Указанное право на использование земельного участка возникло у ответчика в силу закона.

Возникновение права собственности на один или несколько объектов недвижимости из множества объектов, расположенных на земельном участке означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которыми связаны собственники таких объектов с собственником земельного участка.

Исходя из принципа платности использования земли, ответчик с момента приобретения объектов недвижимости становится обязанным по уплате платежей за землю.

Таким образом, неосновательное обогащение при использовании земельного участка равно размеру арендной платы. 

Доказательств внесения платежей ответчиком за использование земельного участка в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать со ФИО1, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (паспорт 

<

 № > от 29.08.2017) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 24254 руб. 52 коп. (УИН 

<

 № >), пени в размере 26436 руб. 90 коп. (УИН 

<

 № >).

Взыскать со ФИО1, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (паспорт 

<

 № > от 29.08.2017) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.В. Шевелева