Дело № 2-531/2024 

УИД 36RS0015-01-2024-000837-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский 09 декабря 2024 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Жидких И.Г.,

при секретаре Труфановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, через своего представителя ФИО5, обратился в суд с иском, указывая, что 30.03.2002 он приобрел за 15 000 рублей у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежавший ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Во владение и управление наследственным имуществом ФИО1 вступил сын ФИО4, который своевременно подал нотариусу заявление о принятии наследства и получил свидетельства о праве на наследство по завещанию на часть наследственного имущества, то есть совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В подтверждение сделки купли-продажи ими был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме в виде расписки от 30.03.2002. Переход права собственности зарегистрирован не был. С 2002 года он пользуется жилым домом и земельным участком при нем как собственными. Все основные условия в договоре отражены, условия договора сторонами исполнены.

Право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 50,0 кв.м. и земельный участок, площадью 4000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на указанный выше земельный участок, выданной администрацией Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 18.11.2024; выпиской из похозяйственной книги № 5 лицевого счета № 318 администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области.

Согласно выписки из ЕГРН от 07.11.2024 № КУВИ-001/2024-272471741 земельный участок по 

<

адрес> состоит на кадастровом учете, кадастровый №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», его площадь значится – 4000 кв.м.

В связи с этим просит суд:

- признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, совершенную 30.03.2002 года между ФИО4 и ФИО3 состоявшейся;

- признать за ним (ФИО3) право собственности на земельный участок площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. 

В судебное заседание представитель истца ФИО3, ФИО5, действующая на основании доверенности от 11.10.2024, не явилась, но представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился. От главы сельского поселения ФИО6 поступило заявление, в котором он просит суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, но предоставил письменное заявление, в котором выразил согласие с иском и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Также, участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Грибановского районного суда Воронежской области.

С учетом изложенного, положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений по ее применению, содержащихся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 30.03.2002 между ФИО4, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, в простой письменной форме заключен договор купли-продажи в виде расписки, по условиям которого ФИО4 продал ФИО3 за 15 000 рублей жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежавший ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 40, л.д. 11.

Договор купли-продажи подписан продавцом и покупателем, никем не удостоверялся, нигде не регистрировался.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО2 № 1291 от 08.11.2024, после смерти ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Заявление о принятии наследства по завещанию подал ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, которому были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на остатки денежных вкладов, л.д. 38; 40.

Таким образом, он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. 

При жизни ФИО1 на праве собственности принадлежали расположенные по адресу: 

<

адрес>, земельный участок и жилой дом. 

Право собственности ФИО1. на названные выше объекты недвижимости подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на указанный выше земельный участок, выданной администрацией Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 18.11.2024; выпиской из похозяйственной книги № 5 лицевого счета № 318 администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области.

Постановлением администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 29.12.2006 № 98 «О присвоении названия улиц и нумерации жилых домов и зданий» домовладению ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес>, л.д. 46.

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.11.2024 № КУВИ-001/2024-272471741 земельный участок по 

<

адрес> состоит на кадастровом учете, кадастровый №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», его площадь значится – 4000 кв.м., л.д. 29-30.

Договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме между ФИО3 и ФИО7 30.03.2002, содержит сведения о предмете сделки, о сумме сделки, договор подписан продавцом и покупателем, то есть содержит необходимые условия договора купли-продажи.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (статья 158 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Часть 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора купли-продажи, устанавливала, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора купли-продажи, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

То обстоятельство, что ФИО3 своевременно не обратился в уполномоченный орган для проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом, не может влиять на его законные права.

Воля ФИО4 и ФИО3 на заключение договора купли-продажи в отношении домовладения не вызывает сомнений, договор купли-продажи, заключенный между ними в письменной форме, никем не оспорен, соответствует требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к подобного рода сделкам, условия сделки соблюдены: ФИО4 переданы денежные средства, ФИО3 пользуется жилым домом с момента заключения договора, в связи с чем суд полагает, что сделка может быть признана состоявшейся.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования и в отношении земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен основополагающий принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а в соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №), удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, совершенную 30.03.2002 между ФИО4 и ФИО3.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Грибановский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 10.12.2024

Председательствующий: П/П

Копия верна:

Судья:

Секретарь: