Дело № 2-101/2025

УИД 33RS0017-01-2024-001528-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 августа 2025 года

г. Собинка Владимирской области

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Стародубцевой А.В.,

при секретаре Бусуриной Е.А.,

с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Собинский район Владимирской области, ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из ГКН сведений о границах земельных участков, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО3, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Собинский район Владимирской области (далее – администрация МО Собинский район), ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами NN и NN, расположенных по адресу: 

<

...>, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков, установлении границ земельного участка с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы от 10 июня 2025 г. № 2-1377/2024 (т. NN).

В обоснование иска указано, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 5800 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. При проведении кадастровых работ было выявлено, что на территории, где должен быть расположен земельный участок истца, уже фактически расположены ранее учтенные земельные участки с кадастровыми номерами NN и NN, расположенные по адресу: 

<

...>. По мнению кадастрового инженера при уточнении местоположения вышеуказанных земельных участков была допущена реестровая ошибка в описании местоположения границ данных земельных участков. 

Протокольным определением суда от 8 октября 2024 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена собственник земельных участков с кадастровыми номерами NN и NN, расположенных по адресу: 

<

...>, ФИО4 (т. NN).

Протокольным определением суда от 28 октября 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО Толпуховское Собинского района Владимирской области (далее – администрация МО Толпуховское) (т. NN).

Протокольным определением суда от 29 июля 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Собинского муниципального округа Владимирской области (т. NN). 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, со слов своих представителей извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представители истца ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, ссылаясь на изложенные выше доводы, согласились с выводами заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Центр Земельных Отношений» от 10 июня 2025 г. № 2-1377/2024.

Представитель ответчика администрации МО Собинский район Владимирской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в том числе и посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (т. NN). 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание также не явилась, извещалась судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства (т. NN).

Треть лицо ИП ФИО5, представители третьих лиц Управления Росреестра по Владимирской области, филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области, администрации МО Толпуховское Собинского района Владимирской области, администрации Собинского муниципального округа Владимирской области в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе и посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (т. NN). От представителя администрации Собинского муниципального округа Владимирской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда (т. NN). Администрация МО Толпуховское ликвидирована 17 апреля 2025 г. 

В силу ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителей истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, на основании ст. 167 ГПК РФ – в отсутствие истца и третьих лиц, их представителей.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пп. 2, пп. 3 п.1, пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Следовательно, наряду с постановкой на кадастровый учет и присвоением кадастрового номера, земельный участок как объект недвижимого имущества должен быть индивидуализирован путем определения его местоположения на местности. 

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С 1 января 2017 г. действует Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст.ст. 1, 7 указанного закона).

Положениями статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу положений частей 4.1 и 4.2 статьи 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ) работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1). Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2). Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч. 3). От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления (ч. 4).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Кишлеевского сельского Совета Собинского района Владимирской области от 14 октября 1993 г. ФИО3 предоставлен в наследуемое владение земельный участок, площадью 5800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>. 14 октября 1993 г. ей выдано свидетельство о праве собственности на землю (пожизненного наследуемого владения, пользования) № NN (т. NN). 

На кадастровый учет данный земельный участок поставлен 14 октября 1993 г., ему присвоен кадастровый номер NN, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. NN). 

30 июня 2009 г. право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером NN зарегистрировано в установленном законом порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права (т. NN).

В июле 2024 г. ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером NN, которая подготовила межевой план от 5 августа 2024 г., в соответствии с которым установлено пересечение уточняемого земельного участка с ранее установленными границами земельных участков с кадастровыми номерами NN и NN (т. NN). 

Земельный участок с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 5764 кв.м, поставлен на кадастровый учет 15 октября 1993 г., принадлежит ФИО4 (т. NN). 

Границы вышеуказанного земельного участка поставлены на учет на основании межевого плана 13 мая 2016 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО6 (т. NN). 

Земельный участок с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 4956 кв.м, поставлен на кадастровый учет 15 октября 1993 г., принадлежит ФИО4 (т. NN). 

Границы вышеуказанного земельного участка поставлены на учет на основании межевого плана 13 мая 2016 г., подготовленного также кадастровым инженером ФИО6 (т. NN). 

Ранее вышеуказанные земельные участки принадлежали ФИО7 и ФИО8 (т. NN).

Определением суда от 13 декабря 2024 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Центр Земельных Отношений» (т. NN). 

Согласно выводам экспертов, изложенным в заключении ООО «Центр Земельных Отношений» от 10 июня 2025 г. № 2-1377/2024, фактические границы пользования земельным участком с кадастровым номером NN не обозначены на местности ограждениями, в соответствии с правоустанавливающими документами экспертами определено место прохождения границы земельного участка, координаты границ указаны в таблице 1; границы земельного участка с кадастровым номером NN, площадью 5800 кв.м, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером NN, установленные в ЕГРН; границы земельного участка с кадастровым номером NN, площадью 5800 кв.м, не пересекают границы земельного участка с кадастровым номером NN, установленные в ЕГРН; пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером NN на границу земельного участка с кадастровым номером NN, которая описана в ЕГРН, проходит по точкам NN, площадь пересечения – 2529,90 кв.м; причиной наложения и пересечения границ земельных участков является реестровая ошибка при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером NN. Эксперты приходят к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами NN и NN, выраженной в увеличении ширины земельных участков и изменении исходного местоположения, то есть при уточнении границ земельных участков их местоположение определено не в соответствии со сведениями, содержащимся в документе, подтверждающем право на земельный участок в соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ; экспертами предлагается один вариант исправления выявленной реестровой ошибки – исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером NN и с кадастровым номером NN. Из исследовательской части заключения усматривается, что земельный участок с кадастровым номером NN предоставлялся ФИО7, земельный участок с кадастровым номером NN – ФИО8, земельный участок с кадастровым номером NN – ФИО3 Согласно схеме участки ФИО7 и ФИО8 смежные и расположены через дорогу от участка ФИО3 Участок ФИО3 расположен с левой стороны от основной дороги, участки ФИО7 и ФИО8 с правой стороны, следовательно, при межевании неверно было определено местоположение земельных участков с кадастровыми номерами NN и NN (т. NN). 

Заключение ООО «Центр Земельных Отношений» подготовлено экспертами, обладающими специальными познаниями в области, подлежащей применению по данному делу, эксперты имеют соответствующее образование, предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение имеет исследовательскую часть, оснований не доверять выводам указанного экспертного заключения у суда не имеется. Лицами, участвующими в деле, данное заключение не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной судебных экспертиз со стороны ответчиков не поступало.

Учитывая совокупность вышеуказанных доказательств, в том числе и заключение экспертов от 10 июня 2025 г. № 2-1377/2024, границы земельного участка с кадастровым номером NN, площадью 5800 кв.м, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером NN, установленные в ЕГРН, имеет место быть реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчика, которая подлежит исправлению путем исключения данных сведений из ЕГРН. 

Данная реестровая ошибка нарушает права истца, как собственника земельного участка на владение, пользование и распоряжение им; это право в силу ст. 304 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ подлежит судебной защите. 

По результатам проведенной по делу судебной экспертизы отсутствует пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером NN, установленными в ЕГРН, следовательно, прав истца границы земельного участка с кадастровым номером NN, принадлежащего ответчику ФИО4, не нарушают. В силу ст. 3 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное право истца, истец не вправе действовать в интересах собственников иных земельных участков.

Таким образом, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в части признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: 

<

...>, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка и установлении границ земельного участка с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы от 10 июня 2025 г. № 2-1377/2024.

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером NN, площадью 5800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, следует руководствоваться координатами, указанными в заключении ООО «Центр Земельных Отношений» от 10 июня 2025 г. № 2-1377/2024: № 1 – NN (т. NN).

В удовлетворении исковых требований ФИО3 в части признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: 

<

...>, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка следует отказать.

Администрация МО Собинский район в данном споре является ненадлежащим ответчиком по делу, прав истца ФИО3 не нарушала, истцу в удовлетворении иска к данному ответчику необходимо отказать в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО4 в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 (паспорт NN) к администрации муниципального образования Собинский район Владимирской области (ИНН NN), ФИО4 (паспорт NN) о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из ГКН сведений о границах земельных участков, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: 

<

...>, выполненные кадастровым инженером ФИО6 и оформленные в виде межевого плана от 13 мая 2016 г.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: 

<

...>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером NN, площадью 5800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, определяемые по точкам 1-2-3-4-1 с координатами, содержащимися в заключении эксперта ООО «Центр Земельных Отношений» от 10 июня 2025 г. № 2-1377/2024:

Номер 

Х 

у 

NN

NN

NN

NN

NN

NN

NN

NN

NN

NN

NN

NN

NN

NN

NN

ФИО3 (паспорт NN) в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

ФИО3 (паспорт NN) в удовлетворении исковых требований к администрации МО Собинский район Владимирской области (ИНН NN) отказать.

Взыскать с ФИО4 (паспорт NN) в пользу ФИО3 (паспорт NN) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Стародубцева

Заочное решение суда принято в окончательной форме 2 сентября 2025 г.