Дело № 2 – 618/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово «08» августа 2017 года 

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего Филипповой Н.Н., 

при секретаре Стёпиной М.В., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивирует следующим: 18.07.1993 между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому она приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На день заключения договора купли-продажи она была несовершеннолетней, в связи с чем, договор от её имени заключал отец ФИО3

Продавцу ФИО2 данный земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 27.01.1993. 

В установленном порядке переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован.

С момента заключения договора купли-продажи до настоящего времени она пользуется земельным участком, несет бремя содержания, права третьих лиц на земельный участок не заявлялись.

Местонахождение ФИО2 в настоящее время ей не известно.

Данное обстоятельство не позволяет оформить право собственности на земельный участок, поскольку для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности необходимо заявление двух сторон договора.

Полагает, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ она приобрела право собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в своё отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 07.04.2016, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на исковых требованиях настаивала.

Суду пояснила, что договор купли – продажи земельного участка был заключен между ответчиком и отцом истца – ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1 В установленном законом порядке договор не был зарегистрирован в земельном комитете администрации Кемеровского муниципального района, что в настоящее время является препятствием для государственной регистрации сделки. Кроме этого, связаться с ФИО2 не представилось возможным. При заключении сделки, ответчик ФИО2 владел земельным участком на праве собственности, у него имелось свидетельство о праве собственности, которое в настоящее время находится у неё. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Квант-84» ФИО6, действующий на основании доверенности от 01.08.2017, в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Суду пояснил, что земельный участок № находится в собственности ФИО1 Прежним собственником участка был ФИО2 При продаже участка, ФИО2 передал ФИО1 свой членский билет и свидетельство о праве собственности на землю. ФИО1 была включена в члены СНТ, ей был выдан членский билет, в свидетельстве о праве собственности на землю, выданном ФИО2, председатель СНТ зачеркнул его фамилию, указав нового собственника – истца. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.

Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда. При этом государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Судом установлено: 18.07.1993 между ФИО2 (продавец) и ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1, (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым, продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор был заключён в простой письменной форме. 

Данные обстоятельства не оспариваются, подтверждаются договором купли-продажи от 18.07.1993 (л.д. 13).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из договора от 18.07.1993 усматривается, что стороны договора определили цену спорного земельного участка, которая составила 2 000 000 рублей.

Согласно расписке от 18.07.1993, ФИО3 передал ФИО2 указанную сумму (л.д. 14). 

Факт передачи спорного земельного участка, равно как и право ФИО2 на земельный участок, никем не оспаривается, подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д. 12). 

При указанных обстоятельствах, суд признаёт названный договор заключённым. 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 23.12.1992 № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», действующего на период заключения договора купли – продажи спорного земельного участка, договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Из договора от 18.07.1993 усматривается, что он не был зарегистрирован в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству. 

Из пояснений представителя истца, усматривается, что отсутствие регистрации договора в порядке, установленном на день его заключения, а также, невозможность установить место нахождения сторону договора – ФИО2, лишает истца права зарегистрировать сделку купли – продажи земельного участка. 

Учитывая, что указанный договор купли-продажи земельного участка в настоящее время никем не оспорен и не признан судом не действительным, суд признаёт, что истец, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, приобрёл право собственности на спорный земельный участок на основании данного договора. 

При таком положении, имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно кадастровому паспорту спорного земельного участка, земельный участок 31.10.2005 поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер - №, он имеет площадь 780 кв.м., адрес: 

<

адрес> (л.д. 15)

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 780 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (мотивированного решения суда).

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2017 

Председательствующий: