Дело № 2-696/2020

УИД 28RS0---47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года г. Свободный

Судья Свободненского городского суда Амурской области Гордельянова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Преображенской С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 об установлении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обязании заключить отдельное соглашение,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась с исковым заявлением к ФИО4 об установлении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг в жилом помещении, обязании заключить отдельное соглашение, указывая на следующее. 

Истец является собственником 3/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: --, на основании свидетельства о праве собственности от --.

Совместно с ней принадлежащим жилым помещением владеет ФИО1, которая не оплачивает коммунальные услуги. 

Ввиду того, что сторонам не удалось достигнуть соглашения, ФИО2 обратилась в суд с данным требованием.

Истец ФИО2 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях.

Ответчик ФИО1 заявленные исковые требования не признала в части взыскания судебных расходов.

Третье лицо ООО «Единый расчётный кассовый центр», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, в отзыве на исковое заявление указали, что не возражают против удовлетворения требований истца.

Третье лицо ООО «УК Фортуна», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, своего представителя не направил.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ФИО2 является собственником 3/4 доли, а ФИО1 является собственником 1/4 доли, в праве общей долевой собственности на --, площадью -- с кадастровым номером --

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с ч. 1 ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижения согласия – в порядке, установленном судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей указать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно положениям статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 1,2 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской федерации» суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия каждого собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Таким образом, требования истца ФИО3 об определении размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья между собственниками жилого помещения в равных долях подлежат удовлетворению, поскольку истец ФИО3 и ответчик ФИО4 обязаны оплачивать коммунальные услуги с учетом своих долей в праве. 

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто и возникают споры о порядке оплаты жилого помещения, собственники прибегают к разделу счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг. При разделении лицевых счетов плательщик не будет отвечать за долги своего совладельца по оплате.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 об установлении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обязании заключить отдельное соглашение.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно представленным суду квитанции -- от -- об оплате --, квитанции -- от -- года об оплате -- за составление искового заявления, истцом понесены судебные расходы по данному делу в размере -- которые подлежат взысканию с ФИО4

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 об установлении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обязании заключить отдельное соглашение, удовлетворить.

Определить долю ФИО3 по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в -- – в размере 3/4 доли.

Определить долю ФИО4 по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в -- – в размере 1/4 доли.

Принятое решение является основанием для раздела между ФИО3 и ФИО4 лицевого счета на --.

Принятое решение является основанием для заключения с ФИО3 соответствующего соглашения на оплату 3/4 доли платы за жилое помещение и коммунальных платежей (услуг) по квартире по адресу: --, и для выдачи ей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Принятое решение является основанием для заключения с ФИО4 соответствующего соглашения на оплату 1/4 доли платы за жилое помещение и коммунальных платежей (услуг) по квартире по адресу: --, и для выдачи ей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные расходы в размере -- рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Свободненского городского суда Н.В. Гордельянова