Дело № 2-294/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года п. Плесецк

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Сергеевой М.Н., 

при секретаре Пироговой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Плесецк Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Североонежское» о признании права собственности на объект недвижимости (земельный участок) в порядке приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Североонежское» о признании права собственности на объект недвижимости (земельный участок) в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указала, что в ее владении находится недвижимое имущество - земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> Указанный земельный участок согласно спарвке администрации МО «Североонежское»№ принадлежит ФИО2, которая, как ей известно, уехала на постоянное место жительства в другой населенный пункт и много лет не проживает в 

<

адрес>. Указный земельный участок ФИО4 передала ей, поскольку он был ей не нужен в связи с отъездом на постоянное место жительства в другой населенный пункт. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет указанным земельным участком открыто, ни от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется ею непрерывно. Имущество из ее владения никогда не выбывало. Предполагает, что владеет имуществом как собственник. Непосредственно осуществляет уход за земельным участком, выращивает на нем овощные и плодово-ягодные культуры, использует земельный участок по его назначении. В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявляя, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Считает, что приобрела право на указный земельный участок в силу приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации МО «Североонежское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. В возражениях указали, что с исковыми требованиями ФИО1 не согласны, поскольку администрация МО «Североонежское» является ненадлежащим ответчиком. 

Третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и НАО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. Согласно отзыву на иск указали, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности предусмотрена ст. 12 ГК РФ. Лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на обозначенное недвижимое имущество. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник недвижимого имущества. Таким образом, требование ФИО1 заявлено к ненадлежащему ответчику. 

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных истца ФИО1, представителя ответчика администрации МО «Североонежское», третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и НАО. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

Согласно ст.234 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадь 

<

данные изъяты> кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО2 на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации земельных участков и выдаче государственных актов» и свидетельства на право собственности на землю №. На данном земельном участке объектов капитального строительства не имеется. 

Данное обстоятельство подтверждается также сведениями из администрации МО «Североонежское» и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, согласно которых сведения об объекте недвижимости земельном участке в 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. имеют статус «актуального, ранее учтенного», находящегося в собственности ФИО4 

В реестре федерального имущества указанный земельный участок не числится, что подтверждается информацией МТУ Росимущества в Архангельской области и НАО. 

Таким образом, в судебном заседании на основании исследованных материалов дела установлено, что истец ФИО1 заявляет иск не к прежнему собственнику ФИО4 (или ее наследникам в случае смерти ФИО4), а к администрации МО «Североонежское», никак не мотивируя в иске, почему иск предъявлен именно к этому ответчику. При этом в иске истец ФИО1 указывает, что прежним собственником участка являлась ФИО4, которая выехала на постоянное место жительства в другой населенный пункт. Между тем, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности. В данном случае спорный земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, имеет титульного владельца. Истец ФИО1 никаких доказательств того, что ею имущество получено во владение добросовестно (она не знала и не должна было знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности) не представила в нарушение ст. 56 ГПК РФ. 

При недоказанности предъявления требований к надлежащему ответчику (прежнему собственнику имущества) суд принимает решение об отказе в иске. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования «Североонежское» о признании права собственности на объект недвижимости (земельный участок) в порядке приобретательной давности – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись М.Н. Сергеева

Мотивированное решение

изготовлено 10 мая 2017 года. 

<

данные изъяты>

Судья М.Н. Сергеева