Дело № 2-4304/2023 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Жданова С.К.,

При секретаре Несовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы, (третьи лица - Гаражно-строительный кооператив "Молния-1", Администрация Калининского района г. Новосибирска, Управление Росреестра по Новосибирской области),

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, в котором просил признать за ним право собственности нежилые помещения - гаражный бокс №, общей площадью 500,3 кв.м.; гаражный бокс №, площадью 394,9 кв.м.; гаражный бокс №, площадью 436,4 кв.м.; гаражный бокс №, площадью 397,7 кв.м.; гаражный №, площадью 389,0 кв.м.; гаражный бокс №, площадью 479,7 кв.м.; гаражный бокс №, площадью 529,7 м.; гаражный бокс №, площадью 189,8 кв.м.; гаражный бокс №, площадью 384,7 кв.м.; гаражный бокс №, площадью 191,8 кв.м., расположенные в ГСК Молния-1» по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска истец указал, что он является членом гаражно-строительного кооператива «Молния-1» и владельцем гаражных боксов №, общей площадью 500,3 кв.м.; гаражный бокс №, площадью 394,9 кв.м.; гаражный бокс №, площадью 436,4 кв.м.; гаражный бокс №, площадью 397,7 кв.м.; гаражный №, площадью 389,0 кв.м.; гаражный бокс №, площадью 479,7 кв.м.; гаражный бокс №, площадью 529,7 м.; гаражный бокс №, площадью 189,8 кв.м.; гаражный бокс №, площадью 384,7 кв.м.; гаражный бокс №, площадью 191,8 кв.м. Указанные гаражные боксы расположен по адресу: 

<

адрес>. В 1967 году при предприятии «Химаппарат» был создан кооператив с предварительным названием «Старт» по строительству гаражей под стоянку автотранспортных средств индивидуальных владельцев. На основании архитектурно - планированного задания №-А-8961 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Городским отделом по делам строительства и архитектуры 

<

адрес> РАЗРЕШЕНО проектирование и строительство гаражей на принадлежащей заводу территории в САНИТАРНО-ЗАЩИТНОЙ З., с северо-восточной стороны забора предприятия «ХИМАППАРАТ ». 25.09.1967 г. утвержден паспорт № архитектурной отделки фасадов индивидуальных гаражей. ДД.ММ.ГГГГ проект согласован в Государственной санитарной инспекции медсанчасти №. ДД.ММ.ГГГГ кооператив «Старт» был ликвидирован и вместо него был создан кооператив «Молния» на основании Решения № Исполнительного комитете Дзержинского районного совета депутатов трудящихся от 25.01.1968 г. 14.05.1969 г Коммунальным хозяйством Дзержинского района и кооператива «Молния» был заключен договор аренды № 16 земельного участка для размещения гаражей. С 1968 года на основании многочисленных Решений исполнительного комитета Дзержинского районного Совета депутатов трудящихся были утверждены дополнительные списки владельцев автотранспорта на строительство гаражей. Таким образом, численность гаражей возрастала и в связи со сложностью управления в 1982 году было принято решение о разделении кооператива «Молния» на три кооператива: «Молния», «Молния-1» и «Молния-2». За ГСК «Молния-1» был закреплен земельный участок общей площадью 49247 кв.м, по адресу: 

<

...> для размещения гаражного кооператива. ГСК «Молния 1» на выделенном земельном участке своими силами и с помощью собственных средств, в период с 1981-1990 годы осуществил строительство зданий гаражей, используемых для хранения личного транспорта. Таким образом, на протяжении 50 лет ГСК «Молния-1» постоянно и непрерывно владеет зданиями, пользуется открыто и добросовестно как своими собственными, неся бремя их содержания, осуществляя обслуживание и текущий ремонт на протяжении всего времени владения. Истцы обратились в Управление Росреестра по Новосибирской области для регистрации права собственности на вышеуказанные здания гаражей, однако им разъяснено, что в регистрации права будет отказано в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как гаражно-строительный кооператив не оформлял разрешение на строительство гаражей надлежащим образом. При обращении в мэрию г. Новосибирска 29.08.2014 г. с заявлением о предоставлении земельного участка, получили ответ, что земельный участок по адресу: 

<

...>) фактически занимаемый ГСК «Молния-1» в установленном порядке не образован, каким - либо лицам не предоставлен. Таким образом, в связи с невозможностью во внесудебном порядке оформить правоустанавливающие документы, истец вынужден обратиться в суд для легализации зданий гаражей, так как иной возможности оформить свои права на гаражный комплекс и расположенный под ними земельный участок не представляется возможным. Согласно по результатам технического обследования строительных конструкции здания гаражей, расположенные в 

<

...> ГСК «Молния-1», строительные конструкции здании находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 43*102-2003), недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что СООТВЕТСТВУЕТ требованиям сводов правил СП 70.133330.2012- «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СниП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, и пригодны (конструкции в частности и объект в целом) для использования в качестве гаражного бокса. Здание и, расположенные в нем, гаражные боксы соответствуют требованиям СанПиН, законодательства РФ и нормативных документов по пожарной безопасности. Гаражные боксы, расположенные по адресу: 

<

адрес> состоят на техническом учете, имеют инвентарные номера, что подтверждается техническими паспортами, выданными ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» Новосибирским центром инвентаризации и технического учёта. Согласно Уставу ГСК «Молния-1» кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства с целью совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса гаражей путем объединения имущественных паевых взносов. Целью создания кооператива является удовлетворение потребности граждан - членов Кооператива в гаражах на средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей. Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, расположен в границах кадастрового квартала: 54:35:041160, категория земель: земли населенных пунктов, адрес местоположение: 

<

адрес>, лощадь: 49 247 кв.м, земельный участок расположен в границах территориальной зоны коммунальных и складских объектов (П-2), одним из видов разрешенного использования является: гаражи, металлические гаражи, размещаемые в соответствии со ст. 34 Земельного кодекса РФ. Согласно техническим заключениям, выполненным ООО «Промышленное и гражданское строительство» № ИТО-43/23 от 27.04.2023 г., № ИТО-44/ 23 от 27.04.2023 г., № ИТО-42/23 от 27.04.2023 г., № ИТО-45/23 от 27.04.2023 г., № ИТО-25/23 от 27.04.2023 г., № ИТО-24/23 от 27.04.2023 г., № ИТО-26/23 от 27.04.2023 г., № ИТО-27/23 от 27.04.2023 г., № ИТО-23/23 от 27.04.2023 г., № ИТО-46/23 от 27.04.2023 нежилые здания гаражных боксов ( автостоянки закрытого типа для хранения легковых автомобилей ) ГСК «Молния-1», расположенных по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Молния-1» и расположенные в них помещения гаражных боксов №, №, №, №, №, №, №, №, №, № пригодны для эксплуатации по функциональному предназначению. Сохранение помещений и их эксплуатация не нарушает охраняемые законом интересы физических и юридических лиц, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, не вызывает угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду и обеспечивает безопасное использование прилегающих территорий. В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение капитальных гаражей индивидуального легкового транспорта гаражно-строительного кооператива «Молния-1» (боксы №, №, №, №, №, №, №, №, №, № ) по адресу: 

<

адрес> соответствуют: СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные З. и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция». Согласно заключению технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности объектов защиты, выполненном ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность», гаражные боксы №, №, №, №, №, №, №, №, №, № в ГСК «Молния-1» по 

<

адрес> соответствуют Техническому регламенту и действующим требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и не представляют угрозы для третьих лиц в случае пожара.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела, ранее просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим.

Представители третьих лиц - ГСК «Молния-1», Администрации Калининского района г. Новосибирска, Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела, причин неявки суду не сообщили. 

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов.

При строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам. 

В соответствии со ст.ст.7,11 Закона «О кооперации в СССР», действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства, и иное имущество в соответствии с целями его деятельности. Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами».

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 1 ст.36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Из копии решения исполнительного комитета Дзержинского районного совета депутатов трудящихся №20 от 25.01.1968г. следует, что гл. городским архитектором определено место под строительство индивидуальных гаражей на 90 мест в районе санитарно-защитной зоны завода «Химаппарат». Исполнительный комитет решил: создать кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для стоянки автотранспортных средств в составе 56 человек - владельцев автотранспорта; присвоить кооперативу наименование «Молния». 

14.05.1969 г. между коммунальным хозяйством Дзержинского района и Кооперативом «Молния» заключен договор аренды земельного участка сроком с 1 января 1969г. по 31 декабря 1969г. площадью 720 кв.м. в Дзержинском районе г. Новосибирска находящимися на участке гаражами. 

Указанный земельный участок предоставляется арендатору для использования его под индивидуальные гаражи. 

Согласно п.3 Договора, на арендуемом земельном участке возводятся гаражи. 

В соответствии с решением исполнительного комитета Дзержинского районного совета депутатов трудящихся №455 от 26.09.1968г., утвержден дополнительный список кооператива «Молния» в составе 35 человек владельцев автотранспорта. 

В соответствии с решением исполнительного комитета Дзержинского районного совета депутатов трудящихся №268 от 29.05.1969г., утвержден дополнительный список кооператива «Молния» в составе 23 человек владельцев автотранспорта. 

Из копии Решения исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов г. Новосибирска № 38 от 21.01.1992 г. усматривается, что исполнительный комитет решил организовать гаражно-строительный кооператив в количестве 230 человек, присвоить гаражно-строительному кооперативу наименование «Молния-1». 

На основании протокола общего собрания учредителей гаражно-строительного кооператива «Молния-1» №1 от 02.04.2014г., принято решение учредить (создать) Гаражно-строительный кооператив «Молния-1». 

ГСК «Молния-1» зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ 15 мая 2014г., поставлен на налоговый учет в налоговом органе.

В соответствии с ответом департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на здания гаражей (помещения в них) ГСК «Молния-1», земельный участок будет предоставлен в порядке ст.39.14 ЗК РФ. 

Согласно технического паспорта гаражный бокс № общей площадью 384,7 кв.м., расположен на 1 этаже по адресу: 

<

адрес> (л.д. 48-49 т. 1).

Согласно технического паспорта гаражный бокс №, общей площадью 191,8 кв.м., расположен на 1 этаже по адресу: 

<

адрес> (л.д. 50-52 т. 1).

Согласно технического паспорта гаражный бокс №, общей площадью 529,7 кв.м., расположен на 1 этаже по адресу: 

<

адрес> (л.д. 53-55 т. 1).

Согласно технического паспорта гаражный бокс №, общей площадью 189,8 кв.м., расположен на 1 этаже по адресу: 

<

адрес> (л.д. 56-58 т. 1).

Согласно технического паспорта гаражный бокс №, общей площадью 429,7 кв.м., расположен на 1 этаже по адресу: 

<

адрес> (л.д. 48-49).

Согласно технического паспорта гаражный бокс №, общей площадью 389,0 кв.м., расположен на 1 этаже по адресу: 

<

адрес> (л.д. 62-64 т. 1).

Согласно технического паспорта гаражный бокс №, общей площадью 397,7 кв.м., расположен на 1 этаже по адресу: 

<

адрес> (л.д. 65-67 т. 1).

Согласно технического паспорта гаражный бокс №, общей площадью 394,9 кв.м., расположен на 1 этаже по адресу: 

<

адрес> (л.д. 68-70 т. 1).

Согласно технического паспорта гаражный бокс №, общей площадью 500,3 кв.м., расположен на 1 этаже по адресу: 

<

адрес> (л.д. 71-73 т. 1).

Согласно технического паспорта гаражный бокс №, общей площадью 436,4 кв.м., расположен на 1 этаже по адресу: 

<

адрес> (л.д. 74-76 т. 1).

Из технического заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал следует, что на момент обследования, строительные конструкции здания гаража на 44 бокса (литер Е) (фундамент, стены, наружные ограждающие и внутренняя, конструкция перекрытия (совмещённой крыши), конструкции пола) находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций здания гаража на 44 бокса, расположенного в 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности, проведенному ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность»» здание блока гаража боксового типа на 44 бокса в ГСК «Молния-1» по 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. 

Из выводов экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» следует, что размещение здания гаража ГСК «Молния-1» по адресу: ул. Макаренко, в Калининском районе г. Новосибирска не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест». 

Согласно заключениям ООО «Промышленное и гражданское строительство» № ИТО-43/23 от 27.04.2023 г., № ИТО-44/ 23 от 27.04.2023 г., № ИТО-42/23 от 27.04.2023 г., № ИТО-45/23 от 27.04.2023 г., № ИТО-25/23 от 27.04.2023 г., № ИТО-24/23 от 27.04.2023 г., № ИТО-26/23 от 27.04.2023 г., № ИТО-27/23 от 27.04.2023 г., № ИТО-23/23 от 27.04.2023 г., № ИТО-46/23 от 27.04.2023 нежилые здания гаражных боксов (автостоянки закрытого типа для хранения легковых автомобилей) ГСК «Молния-1», расположенных по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Молния-1» и расположенные в них помещения гаражных боксов №, №, №, №, №, №, №, №, №, № пригодны для эксплуатации по функциональному предназначению. Сохранение помещений и их эксплуатация не нарушает охраняемые законом интересы физических и юридических лиц, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, не вызывает угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду и обеспечивает безопасное использование прилегающих территорий (л.д. 77-250 том 1, 1- 39 том 2).

ФИО1 является членом кооператива ГСК «Молния-1», паевой взнос выплачен в полном объеме, задолженности нет.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела. 

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на гаражные боксы – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 500,3 кв.м., расположенный в ГСК «Молния-1» по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 394,9 кв.м., расположенный в ГСК «Молния-1» по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 436,4 кв.м., расположенный в ГСК «Молния-1» по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 397,7 кв.м., расположенный в ГСК «Молния-1» по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 389,0 кв.м., расположенный в ГСК «Молния-1» по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 479,7 кв.м., расположенный в ГСК «Молния-1» по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 529,7 кв.м., расположенный в ГСК «Молния-1» по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 189,8 кв.м., расположенный в ГСК «Молния-1» по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 384,7 кв.м., расположенный в ГСК «Молния-1» по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 191,8 кв.м., расположенный в ГСК «Молния-1» по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики вправе подать в Калининский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать решение суда в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска. 

Судья 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>