Дело № 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации 

<

адрес> 30 января 2017 г.

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. 

<

адрес> о признании права собственности на комнату, 

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику – Комитету по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха (далее – Комитет по управлению имуществом Администрации) о признании права собственности на комнату. В обоснование иска указала о том, что Постановлением администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В указанном доме ей принадлежит на праве собственности комната № в праве собственности на 

<

адрес> общей площадью 13,7 кв.м. Указанная комната принадлежит ей на основании: Решения мирового судьи 6 судебного участка Балашихинского судебного района 

<

адрес> ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ Договор реального раздела квартиры, заключили она, гр. ФИО4, гр. ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством 50-НВ №. Постановлением администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА ей предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда по договору мены в связи со сносом дома комната площадью 20,7 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>ю 20,7 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит муниципальному образованию городской округ Балашиха. Договор мены между ней и Управлением имущественных отношений администрации городского округа Балашиха по которому Управление имущественных отношений обязуется передать ей в собственность комнату площадью 20,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а она обязуется передать в собственность муниципального образования городской округ Балашиха комнату, общей площадью 13,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>., не был подписан не смотря на ее заявления, (прилагает копии). Ей оказано в заключении договора мены. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, снесен, она была лишена принадлежащей ей собственности, являющейся ее единственным жильем. Какая-либо компенсация ей выплачена не была. Вместе с тем, она вселилась в комнату по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ей были выданы ключи, она оплачивает коммунальные платежи. Следовательно, после принятия постановления администрации городского округ Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА, предложения ей подписать договор мены и передачи владения комнатой ей, она является законным владельцем данного имущества и вправе потребовать от ответчика устранения нарушения ее права собственности. 

На основании изложенного, истец ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на комнату площадью 20,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; прекратить зарегистрированное за ней право собственности на комнату №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; прекратить зарегистрированное за муниципальным образованием городской округ Балашиха право собственности на комнату площадью 20,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ч. 1 ст. 41 ГПК РФ с согласия истца допущена замена ненадлежащего ответчика - Комитета по управлению имуществом Администрации надлежащим ответчиком - Администрации г.о. 

<

адрес>, Комитет по управлению имуществом Администрации привлечен к участию в деле в качестве третьего лица (л.д. 30-31).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленный иск поддержала, и просила удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении. Иных доводов не привела.

Ответчик – Администрация г.о. 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте надлежащим образом извещен. Представил письменное ходатайство об отложении разбирательства дела на более позднюю дату, в обоснование которого указано, что копия искового заявления и документы в обоснование иска в адрес Администрации не поступали (л.д. 45).

Учитывая изложенное, и принимая во внимание, что ранее ответчик заявил ходатайство аналогичного по смыслу содержания (л.д. 38), которое удовлетворено судом, в связи с чем, разбирательство дела отложено на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-43), суд признал причину неявки представителя ответчика в судебное заседание неуважительной, в связи с чем, в удовлетворении заявленного ходатайства отказано.

Третье лицо - Комитет по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха о времени и месте надлежащим образом извещен (л.д. 47), однако в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Учитывая мнение истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте, чья причина неявки признана судом неуважительной, и в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте, и не сообщившего суду о причинах своей неявки в судебное заседание. 

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Как установлено ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух - и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле- продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. 

Согласно ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Как установлено ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статья 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. При этом, комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела. 

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственницей жилого помещения – комнаты № общей площадью 13,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5).

В данном свидетельстве документами основаниями указаны: решение мирового судьи 6 судебного участка Балашихинского судебного района 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, договор реального раздела квартиры, заключенный гр. ФИО1, гр. ФИО4, гр. ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанные решение мирового судьи и договор реального раздела квартиры представлены в материалы дела (л.д. 33; 34).

Истец зарегистрирована по месту жительства по указанному выше адресу, что подтверждено отметкой в ее паспорте (л.д. 6), выпиской из домовой книги (л.д. 18; 27).

На основании решения заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при Администрации г.о. Балашиха (л.д. 9) Постановлением администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА ФИО1 предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда по договору мены в связи со сносом дома – комната общей площадью 33,3 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 7).

Из сообщения Администрации г.о. 

<

адрес> № ОГ-6103-16 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, снесен, в связи с чем, заключить договор мены с ФИО1 не представляется возможным (л.д. 8).

Также доводы истца об обращениях по вопросу мены комнат подтверждены иными письменными материалами дела (л.д. 19; 20; 21; 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЮИТ-Сервис» заключен Договор по эксплуатации жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и оказанию коммунальных услуг № (л.д. 10-16).

Финансовый лицевой счет на жилое помещение, указанное в договоре, представлен в материалы дела (л.д. 17).

ФИО1 вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено представленным платежным документом и квитанцией о его оплате (л.д. 22).

Как усматривается из представленных в дело уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 35) и уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 36), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на следующие объекты недвижимого имущества: комната по адресу: 

<

адрес>, комната №, площадь 13, 7 кв.м., и квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадь 20, 7 кв.м.. 

Иных доказательств не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела. 

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела. 

Постановлением Администрации г.о. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА ФИО1 предоставлено жилое помещение – комната общей площадью 33,3 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м., в трехкомнатной 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно названного постановления данное жилое помещение предоставлено истцу по договору мены в связи со сносом дома.

Ко дню судебного заседания жилой 

<

адрес>, снесен. В указанном доме в 

<

адрес> комната № принадлежала ФИО1 по праву собственности.

Ко дню судебного заседания истец проживает в жилом помещении, предоставленном ей на основании Постановления Администрации г.о. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА.

Данные обстоятельства подтверждены письменными доказательствами, и не оспаривались сторонами.

Их содержания представленных в дело письменных материалов, суд также приходит к выводу о том, что ответчик уклонился от заключения с истцом договора мены в отношении указанных выше жилых помещений, что нарушает установленные ст. 209 ГК РФ права ФИО1 в отношении предоставленного ей в установленном законом порядке жилого помещения.

Защита нарушенного права истца применительно к положениям ст. 12 ГК РФ подлежит осуществлению путем признания права, то есть, заявленное ФИО1 требование о признании за ней права собственности на комнату площадью 20,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, также подлежит удовлетворению производное от указанного выше требование истца о прекращении зарегистрированного за муниципальным образованием г.о. Балашиха права собственности на комнату площадью 20,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Принимая во внимание условия, при которых истцу названным постановлением предоставлено спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что удовлетворению подлежит также заявленное истцом требование о прекращении за ней зарегистрированного права собственности на комнату №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено. 

Таким образом, иск ФИО1 к Администрации г.о. 

<

адрес> о признании права собственности на комнату является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации г.о. 

<

адрес> о признании права собственности на комнату - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – комнату, жилой площадью 20, 7 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на комнату №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Прекратить право собственности г.о. 

<

адрес> на жилое помещение - комнату, жилой площадью 20, 7 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев 

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №.

Судья:

Секретарь: