Дело № 2-4548/2017 Изг. 26.10.2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года г. Ярославль

Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Кохановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», ФИО1 в лице законного представителя ФИО5 о понуждении к разделению финансовых счетов, понуждении к выплате задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ФИО4 обратилась с исковыми требованиями к АО «Управдом Кировского района», ФИО1 в лице законного представителя ФИО5 о понуждении к разделению финансовых счетов, возложении обязанности произвести выплату задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истица является собственником 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение- 

<

адрес>, ответчик является собственником 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру. Управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес> осуществляет АО «Управдом Кировского района». С 2016 года по май 2017 года истец и ответчик не вносили плату за содержание, ремонт жилого помещения, не оплачивали коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. Между сторонами имеется спор о порядке внесения оплаты за содержание, ремонт жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг.

Истица ФИО4 просит определить порядок участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья ( кроме электроэнергии) в квартире по адресу 

<

адрес> в следующем порядке: 2/3 от общего размера начисленных платежей оплачивает ФИО4, 1/3 от начисленных платежей оплачивает ФИО1 в лице законного представителя ФИО5, просит обязать ответчика произвести оплату задолженности по содержанию, ремонту жилья, коммунальным услугам за период с 2016 года по май 2017 года в размере 36330,53 руб. 

В судебном заседании истица ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, указала на то, что она на основании договора дарения от 24.03.2017 года является собственником 2/3 доли в праве собственности на 

<

адрес>. Ранее данные 2/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение принадлежали ее племяннику ФИО3 1/3 доли в праве собственности на данную квартиру принадлежат сыну ФИО3. ФИО1 В жилом помещении были зарегистрированы ФИО3, ФИО1 11. 09.2017 года ФИО3 умер. Истица, являясь собственником 2/3 доли в праве собственности по 

<

адрес> на основании соглашения, заключенного с АО «Управдом Кировского района» произвела погашение 2/3 от начисленной задолженности по содержанию, ремонту данного жилого помещения, а также коммунальных услуг. Ответчик оплату 1/3 доли расходов на содержание данного жилого помещения не оплачивает, не производит оплату коммунальных услуг. Истице известно, что между ФИО3 и ФИО5 было достигнуто соглашение о том, что в счет уплаты алиментов на содержание несовершеннолетнего сына ФИО1 ФИО3 и его дядя передают ФИО5 права на иное жилое помещение, в связи с чем какое-либо соглашение о том, что ФИО3 в счет уплаты алиментов вносит плату за коммунальные услуги по 

<

адрес> за своего сына ФИО1, не заключалось. Кв. 

<

адрес> никому не сдается, так как проживавший в данной квартире ФИО3 скончался 11.09.2017 года, истица пыталась решить с ответчиком вопрос о продаже данного жилого помещения в связи с возникшими разногласиями о порядке его использования. Счетчики на горячее, холодное водоснабжение в 

<

адрес> не установлены, начисление платы за данные коммунальные услуги производится по нормативу потребления. Истица просит взыскать с ФИО1 задолженность по содержанию жилья и коммунальным услугам в пользу АО «Управдом Кировского района».

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6 против удовлетворения исковых требований возражала, указала на то, что действующее законодательство не предусматривает возможности разделения финансовых счетов на жилое помещение. Ответчик возражает против определения порядка участия собственников 

<

адрес> в содержании данного жилого помещения, а также в оплате коммунальных услуг, поскольку со слов соседей ответчику известно о том, что истица сдает данное жилое помещение и получает выгоду от использования квартиры вопреки интересам собственника 1/3 доли в праве собственности на данное жилое помещение ФИО1 Кроме того, в настоящее время ответчик оспаривает договор дарения, заключенный 24.03.2017 года между ФИО4 и ФИО3, так как полагает, что на момент заключения договора дарения ФИО3 по состоянию своего психического здоровья не мог понимать значения своих действий и руководить ими. ФИО5 возражает против возложения на ответчика обязанности по оплате 1/3 доли в размере задолженности по оплате за содержание, ремонт жилья, по коммунальным услугам, так как между ней и ФИО3, была достигнута договоренность о том, что ФИО3 в счет уплаты алиментов оплачивает за сына ФИО1 начисляемые по кВ. 

<

адрес> коммунальные услуги и иные платежи. 

Представитель ответчика АО «Управдом Кировского района» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерной его доли.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из содержания ст. 249

Из справки по лицевому счету по 

<

адрес> следует, что в жилом помещении зарегистрирован собственник 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение ФИО1

Из представленных квитанций на оплату коммунальных услуг следует, что счетчики на горячее и холодное водоснабжение в жилом помещении не установлены, оплата на указанные коммунальные услуги начисляется по нормативу потребления на зарегистрированное в жилом помещении лицо.

При указанных обстоятельствах, поскольку истица ФИО4 в 

<

адрес> не проживает и не зарегистрирована, обязанность по оплате начисляемых коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению должна быть возложена на зарегистрированного в жилом помещении собственника 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение ФИО1 в лице законного представителя ФИО5

Поскольку счетчик потребляемой электроэнергии в жилом помещении установлен, истицей требования об определении порядка участия собственников жилого помещения не заявлены, суд полагает, что в настоящем судебном заседании подлежит разрешению вопрос о распределении расходов по оплате электроэнергии по ОДН. Расходы по оплате электроэнергии на ОДН подлежит распределению между собственниками жилого помещения пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение. 

Расходы на содержание и текущий ремонт жилого помещения, на оплату иных оказываемых в жилом помещении коммунальных услуг, а также расходы на оплату ОДН по горячему и холодному водоснабжению подлежат распределению между сторонами пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение. 

Доводы представителя ответчика о том, что оснований для возложения на ответчика ФИО1 обязанности по оплате коммунальных услуг не имеется, поскольку жилое помещение используется истицей для сдачи по договорам коммерческого найма жилого помещения юридического значения для рассмотрения настоящего гражданского дела не имеют, поскольку закон не связывает обязанность собственника по внесению платы за содержание, ремонт жилого помещения, за оказываемые коммунальные услуги с использованием данного жилого помещения. Кроме того, представителем ответчика не представлено доказательств того, что истица использует спорное жилое помещение в целях извлечения выгоды.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2 пояснила, что она работает в 

<

данные изъяты>, истица обратилась к ней с просьбой организовать продажу 

<

адрес> Свидетель связалась с законным представителем собственника 1/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение ФИО5, которая также не возражала против продажи доли в праве собственности на данное жилое помещение. Свидетель осуществляла показы данной квартиры потенциальным покупателям, размещала объявления о продаже квартиры на различных сайтах, поэтому ей достоверно известно о том, что данная квартира истицей не сдавалась. Ключи от данного жилого помещения находились у свидетеля. Затем ФИО5 решила не продавать принадлежащие ФИО1 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, в связи с чем показы квартиры были прекращены. Последний раз свидетель была в указанном жилом помещении около 1 месяца назад, точно до 10.10.2017 года, более конкретно дату последнего поседения квартиры свидетель назвать не может. 

Показания свидетеля ФИО2 ответчиком не опровергнуты, оснований не доверять показаниям данного свидетеля суд не усматривает.

Истицей заявлены требования о понуждении ответчика к оплате задолженности по коммунальным услугам в пользу АО «Управдом Кировского района».

Суд полагает, что данные требования удовлетворению не подлежат, поскольку заявлены в интересах АО «Управдом Кировского района» лицом, не имеющим полномочий на представление интересов данной организации. В судебном заседании истица ФИО4 пояснила, что она погасила задолженность по содержанию ремонту жилья, по оплате коммунальных услуг в размере 2/3 от начисленных платежей, в связи с чем у суда отсутствуют основания полагать, что истица исполнила обязанность по внесению данных платежей за ответчика.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований в данной части судом должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО4 к Акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», ФИО1 в лице законного представителя ФИО5 о понуждении к разделению финансовых счетов, понуждении к выплате задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить следующий порядок внесения оплаты за содержание, ремонт жилого помещения, а также оплаты коммунальных услуг по адресу 

<

адрес>: собственник 2/3 в праве собственности на жилое помещение ФИО4 оплачивает 2/3 от начисленных платежей за содержание и текущий ремонт указанного жилого помещения, 2/3 от начисленных платежей за следующие коммунальные услуги: за отопление, ОДН холодной воды на содержание общедомового имущества, ОДН горячей воды на содержание общедомового имущества, ОДН на электроэнергию на общедомовые нужды, за содержание лифта и домофона; собственник 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение ФИО1 в лице законного представителя ФИО5 оплачивает 1/3 от начисленных платежей за содержание и текущий ремонт указанного жилого помещения, 1/3 от начисленных платежей за следующие коммунальные услуги: за отопление, ОДН холодной воды на содержание общедомового имущества, ОДН горячей воды на содержание общедомового имущества, ОДН на электроэнергию на общедомовые нужды, за содержание лифта и домофона, а также оплачивает начисляемые услуги по горячему, холодному водоснабжению.

Обязать Открытое акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» направлять счета на оплату коммунальных услуг на 

<

адрес> на имя собственника 2/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение ФИО4 и на имя собственника 1/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение ФИО1 в лице законного представителя ФИО5. Начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги производить в соответствии с порядком внесения оплаты за содержание, ремонт жилого помещения, а также оплаты коммунальных услуг по адресу 

<

адрес>, установленным настоящим решением суда.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья: В.В.Барышева