УИД 59RS0007-01-2024-004968-64

Дело № 2-104/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025года город Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Яринской Ю.А.,

при секретаре Антипиной Д.А.,

при участии представителя истца ФИО4 по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Экском» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

установил:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Экском» (далее ООО «УК «Экском»), обратилось в суд с иском к ФИО1, с требованиями о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с марта 2015 года по июль 2023 года в сумме 197 592,02 руб., пени в сумме 159 446,72 руб. В обоснование заявленных требований указало, что является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Комсомольский проспект,64. Ответчик является долевым собственником (1/3 доли в праве) жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, Комсомольский проспект,64 - 22. Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг за ответчиком образовалась задолженность.

В ходе рассмотрения дела истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены требования в связи с доводами ответчика о пропуске срока исковой давности, а также неправомерности предъявления повышающего коэффициента за водоснабжение и перерасчета платы с учетом проживания ответчика по иному адресу.

Истец с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность за период с сентября 2020 года по июль 2023 года в сумме 45 596,89 руб., пени в сумме 30 719,48 руб.

В судебном заседании истец на уточненных исковых требованиях настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «УК «Экском» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Комсомольский проспект,64. 

ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Комсомольский проспект,64 - 22.

Обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком исполняются не надлежащим образом, что ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось. В результате чего образовалась задолженность.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (статься 158 ЖК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик при рассмотрении дела в судебных заседаниях с требованиями не соглашалась по основаниям, изложенным в возражениях (л.д.162), заявила о пропуске срока исковой давности, снижении пени в порядке ст. 333 Гражданского кодекса российской Федерации. Также не согласилась с расчетом истца в отношении услуги водоснабжения с применением повышающего коэффициента, а также услуг по ТКО, поскольку в квартире по адресу: 

<

адрес>, Комсомольский проспект,64 – 22 не проживает, проживает с мая 2021 года по иному адресу.

С учетом указанных доводов ответчика истцом произведен перерасчет платы с учетом количества проживающих, за вычетом повышающего коэффициента за водоснабжение, а также заявления ответчика о пропуске срока исковой давности.

Согласно уточненному расчету истца задолженность ответчика за период с сентября 2020 года по июль 2023 года составляет 45 596,89 руб. 

Расчет, произведенный истцом, признан судом верным.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 45 596,89 руб. 

Ответчиком доказательств, контррасчета по заявленным требованиям не предоставлено, как не представлено и доказательств оказания истцом услуг, в том числе по содержанию и текущему ремонту, не надлежащего качества и не в полном объеме. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд полагает, что истцом предоставлены доказательства, подтверждающие исковые требования.

Доводы ответчика о неправомерности предъявления истцом услуг по водоснабжению, водоотведению, судом отклоняются. Как следует из ответа ООО «Новогор-Прикамье» не выставляет квитанции по оплате коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению непосредственно жителям МКД (л.д.211).

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с ноября 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30719,48 руб. 

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6-О, в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требования частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Как разъяснено в пункте 39 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22, пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая компенсационный характер неустойки, которая является отражением минимального размера потерь, понесенных истцом в связи с неисполнением ответчиком обязательств и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны истца, а также фактические обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, суд считает возможным снизить сумму пени, подлежащую взысканию с ответчиков до 15 000 руб. 

Госпошлина от уточненной цены иска (76316,37) составляет 2 489 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу ООО «УК «Экском» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2489 руб. Излишне уплаченная госпошлина в размере 4 281,39 подлежит возврату истцу

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) в пользу ООО «Управляющая компания «Экском» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно коммунальных услуг за период с сентября 2020 года по июль 2023 года в сумме 45 596,89 руб., пени в сумме 15 000 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 2 489 руб. 

Возвратить ООО «Управляющая компания «Экском» (ИНН №) госпошлину в сумме 4281,39 руб., уплаченную по платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Справку на возврат госпошлины выдать после вступления решения в законную силу. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Свердловский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

подпись Ю.А.Яринская

Копия верна

Судья Ю.А.Яринская

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2025

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела 

№ Свердловского районного суда 

<

адрес>