КОПИЯ

Дело № 2-1140/2023

42RS0019-01-2022-009825-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе: 

Председательствующего: судьи Мухиной И.Г.

При секретаре: Краевой Е.В., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 

16 ноября 2023 года

дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании решения общего собрания собственников недействительным, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД по 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Просит признать решение общего собрания собственников помещений МКД по 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным. Взыскать с ответчика госпошлину 300 руб. и расходы на правовые услуги 50 000 рублей. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником помещения в МКД по 

<

адрес>, избрана председателем Совета МКД решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено оспариваемое собрание собственников МКД. О собрании размещалось объявление. Считает данное решение недействительным. Уведомление о собрании не соответствует повестке собрания. Отсутствует кворум. Нарушены порядок и форма проведения собрания. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнила доводы исковых требований, дополнительно указала, что при подсчете голосов неверно учтена площадь квартир. После проведения оспариваемого решения общего собрания, через два месяца было проведено еще одно общее собрание, результатом которого было принятие решение об избрании управляющей компании ООО «Луч». Несмотря на то, что в настоящее время обслуживающей компанией дома является ООО «Луч», считает, что оспариваемым решением общего собрания нарушаются ее права тем, что в течение двух месяцев на основании включения ГЖИ 

<

адрес> дома в реестр домов, находящихся в управлении ООО УК «Капитал-Строй», истец обязана была оплачивать услуги ООО УК « Капитал-Строй», что подтверждается прилагаемыми квитанциями, хотя никаких услуг они не оказывали. В случае признания оспариваемого решения общего собрания недействительным, ООО УК «Капитал-Строй» обязан будет возвратить незаконно полученные денежные средства.

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена о судебном заседании, направила представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по ордеру, поддержала уточненные исковые требования, а также объяснения, данные ранее в судебных заседаниях, доводы иска поддержала. 

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал. Представитель третьего лица ООО УК «Капитал Строй» возражал против удовлетворения иска.

Допрошенный в судебном заседании свидетель К. суду пояснила, что проживает в жилом помещении по 

<

адрес>, собственником является дочь. В июле 2022 года участвовала в собрании, выбрали управляющую компанию ООО УК Капитал Строй. Она раздавала бюллетени и собирала с собственников подписанные бюллетени. Объявления о собрании были развешены. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель Б. суду пояснил, что является собственником жилого помещения по 

<

адрес>. О собрании не знал, т.к. проживает в другом месте, но супруга была дома, к ней приходили с бюллетенем и она подписала. 

Допрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель Ш. суду пояснил, что является долевым собственником жилого помещения по 

<

адрес> с супругой и дочерью. ФИО1 и ФИО3 знает как соседей. В собрании в июле 2022 г. не участвовал, но знал о нем. Позднее ФИО3 подходил за подписью, по поставленным вопросам поставил подпись «воздержался». 

Допрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель В. суду пояснил, что проживает в жилом помещении по 

<

адрес>. Собраний проводилось несколько. В собрании, где выбирали управляющую компанию ООО УК Капитал Строй, участвовал, обсуждали условия договора. Собрание проведено с соблюдением всех норм. На очном собрании людей мало было, поэтому провели заочное голосование. ФИО1 отказалась от голосования. 

Допрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель М. суду пояснила, что является долевым собственником квартиры по 

<

адрес> с дочерью по ? доли. ФИО1 знает как старшую дома. Е. не знает. На собрании с 7 по ДД.ММ.ГГГГ не присутствовала, не знает, проводилось ли оно. В бюллетени не расписывалась, кто поставил подпись не знает, подпись в бюллетени ей не принадлежит. 

Допрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель Н. суду пояснил, что является собственником квартиры по 

<

адрес>. В июле 2022 г. не голосовал, т.к. с бюллетенем никто не приходил, в представленном бюллетене подпись от его имени выполнена не им, данный бюллетень ранее не видел, в собрании не участвовал. 

Допрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель Б. суду пояснил, что является собственником квартиры по 

<

адрес>, в июле 2022 г. в собрании не участвовал, в бюллетене не расписывался, подпись ему не принадлежит. 

Допрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель Ш. суду пояснил, что является долевым собственником квартиры по 

<

адрес> с супругой и дочерью. В собрании, где голосовали за смену ООО «Луч» на другую компанию, не участвовал. В представленном бюллетене подпись ему не принадлежит. 

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. 

Согласно п.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно подп.4 п.2 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно п.1 чт.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ст.45 ЖК РФ:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.47 ЖК РФ:

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 4 и 4.1 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п.3 ст.181.4 ГК РФ Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно п.4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно п.5 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п.6 ст.181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Согласно п.7 ст.181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что истец и ответчик являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами. 

Между собственниками помещений указанного МКД и ООО «Луч» ранее был заключен договор управления № К-84 от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения собственников, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлена копия оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений в МКД по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме очно-заочного голосования, согласно которому собственниками помещений в указанном доме проведено общее собрание в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, инициатором выступил ФИО3 

В результате проведения собрания собственниками принято решение в том числе о выборе ФИО3 председателем Совета дома, о расторжении заключенного договора с ООО «Луч», заключении договора с ООО УК «Капитал-Строй», утверждении условий договора. 

Из протокола следует, что собрание проведено в форме очно-заочного голосования, в голосовании приняли участие собственники, владеющие площадью 4 019,66 кв.м., что составляет 52,77% от общей площади дома (7 617,4 кв.м.). По всем вопросам принято решение большинством голосов «за».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Капитал-Строй» и собственниками помещений МКД по 

<

адрес> заключен договор управления №. В материалы дела представлены счет-квитанции собственников, а также, акты выполненных работ, из которых следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2022 г. управляющая компания ООО УК «Капитал-Строй» оказывала услуги по содержанию общедомового имущества жителям МКД по 

<

адрес>, начисляла и взимала плату за оказанные услуги. 

Истец не согласен с принятием данного решения, в том числе, по основаниям несоответствия повестки дня в уведомлении и протоколе, отсутствия кворума, нарушения процедуры голосования, в связи с чем, просит признать его недействительным.

Суд, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в совокупности с объяснениями сторон и показаниями свидетелей, приходит к выводу, что заявленные истцом доводы о нарушениях, допущенных инициаторами собрания при проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, нашли свое подтверждение. 

Так, в уведомлении о предстоящем собрании с ДД.ММ.ГГГГ указана повестка собрания, в том числе по вопросу выбора членов Совета МКД из числа собственников квартир № (Г.), № (П.), № (В.). При этом, в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ отражен вопрос № о выборе членов Совета МКД из числа собственников квартир № (Т.), № (Г.), № (Л.), № (Е.), № (В.). Таким образом, содержание вопроса № в повестке дня, указанное в уведомлении и бюллетенях голосования отличаются, чем нарушены требования ст.45 ЖК РФ. Однако, в ГЖИ КО предоставлено уведомление измененное, соответствующее тому, что отражено в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, содержание данного уведомления перед проведением собрания было изменено, доказательств доведения до собственников информации об изменении повестки дня на голосовании в материалы дела не представлено. Кроме того, допрошенные судом свидетели также пояснили, что информация о проведении собрания до них не доведена. 

При подсчете голосов также не учтена верная площадь квартир в соответствии с представленными в материалы дела выписками ЕГРН. 

Так, в представленных ГЖИ КО суду документах, переданных для включения дома в реестр лицензии управляющей компании, имеются оригиналы бюллетеней проголосовавших на собрании собственников, согласно которым собственник 

<

адрес> площадью 46,4 кв.м. заполнил два бюллетеня, соответственно, голос учтен дважды (листы 120 и 156). 

Площадь 

<

адрес> бюллетене голосования указана 60 кв.м. Согласно выписке ЕГРН площадь квартиры равна 59.5 кв.м, что также не оспорено ответчиком в письменных возражениях. 

Площадь 

<

адрес> составляет 61 кв.м. согласно ЕГРН, при этом, в бюллетенях голосования два долевых собственника, владеющий по ? доли, указали площадь 63,69 кв., которая была учтена при подсчете голосов, один долевой собственник указал площадь верно - 61 кв.м.

Площадь 

<

адрес> согласно сведениям ЕГРН составляет 57,7 кв.м, при этом, долевые собственники, владеющие по ? доли в бюллетенях указали площадь 58,6 кв.м., которая учтена при подсчете голосов. 

Площадь 

<

адрес> согласно сведениям ЕГРН составляет 45,7 кв.м, при этом, в бюллетене голосования (лист 263) собственником указана площадь 47,5 кв.м., которая была учтена при подсчете голосов. 

Площадь 

<

адрес> согласно сведениям ЕГРН составляет 59.7 кв.м, при этом, в бюллетенях голосования (лист 281, 285, 289, 293) долевыми собственниками указана площадь 62,24 кв.м., которая была учтена при подсчете голосов. 

Площадь 

<

адрес> по сведениям ЕГРН составляет 60.3 кв.м, при этом, в бюллетенях голосования (лист 297,301) долевыми собственниками указана площадь 63,1 кв.м., которая была учтена при подсчете голосов. 

Площадь 

<

адрес> согласно сведениям ЕГРН составляет 59,5, при этом в бюллетенях голосования долевыми собственниками площадь квартиры указана 61.3 кв.м. (лист 350). Кроме того, право долевой собственности за проголосовавшим Б. в ЕГРН не зарегистрировано. Доверенность либо документ, свидетельствующий о том, что он является законным представителем собственника, к бюллетеню не приложен. 

Собственником 

<

адрес> площадью 58,9 кв.м. согласно сведениям ЕГРН является В., в бюллетене голосования указан собственник Д. площадь, учтенная при подсчете 58,6 кв.м. (лист 360), которая не является собственником. Доверенность к бюллетеню не приложена. 

Площадь 

<

адрес> реестре голосования указана 47.7 кв. м, а по сведениям ЕГРН площадь квартиры составляет 43.3 кв. м (лист 378).

Площадь 

<

адрес> по сведениям ЕГРН составляет 43,7 кв.м. В бюллетене голосования указана площадь 56 кв.м. (л.д. 423). При этом собственником является Н., который пояснил в судебном заседании, что свою подпись в данном бюллетене не ставил. 

Также, свидетели Ш. (

<

адрес>), Б. (

<

адрес>) и М. (

<

адрес>), от имени которых подписаны бюллетени голосования, пояснили суду, что не участвовали в голосовании, однако, их голоса и площади учтены при подсчете голосов. 

Площадь 

<

адрес> указана 60 кв.м (листы 445 и 449), а по сведениям ЕГРН площадь квартиры равна 59.3 кв.м. 

Площадь 

<

адрес> указана 63.65 кв.м (листы 469, 477, 485), а по сведениям ЕГРН площадь квартиры составляет 60.8 кв.м.

Собственниками 

<

адрес> (площадь 59,6 кв.м.) являются М. и М. по ? доли, при этом за М. проголосовал другой человек, о чем она пояснила суду, т.к. подпись от ее имени в бюллетене (лист 481) ей не принадлежит. Доверенность не приложена. 

Площадь 

<

адрес> указана в бюллетене 59 кв.м (листы 497-500), а по сведениям ЕГРН площадь данной квартиры составляет 57.4 кв.м.

Площадь 

<

адрес> бюллетене указана 63 кв.м (лист 130), а по сведениям ЕГРН площадь квартиры составляет 61.3 кв.м.

Указанные обстоятельства, а именно, неверный расчет общей площади собственников, принявших участие в голосовании ввиду указания завышенного размера площади вышеназванных квартир, предоставление бюллетеней, которые не подписывали собственники соответствуют представленным документам, т.е. доводы истца нашли свое подтверждение. 

Таким образом, в соответствии с расчетом истца из результата подсчета голосов необходимо исключить в общей сложности 263,63 кв.м, что свидетельствует о том, что в голосовании приняли участие собственники, занимающие площадь 49,70% от общей площади дома, т.е. кворум отсутствовал. При этом, представленный ответчиком реестр подсчета голосов не опровергает заявленные доводы и установленные обстоятельства нарушения жилищного законодательства при проведении общего собрания. Данный реестр составлен после проведения собрания для предоставления суду, указанные сведения не соответствуют бюллетеням, переданным в ГЖИ КО. 

Соответственно, в отсутствие кворума, в нарушение с п.1 ст.46 ЖК РФ, п.4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ при подсчете голосов не учтено, что количество голосов не достаточно для принятия решения по вопросам повестки дня. 

Исходя из вышеизложенного, суд, как указано выше, установленные нарушения при проведении собрания в июле-августе 2022 года собственниками МКД по 

<

адрес>, являются существенными, влекущими недействительность данного решения, однако, вместе с тем, собственниками указанного МКД позднее проведено общее собрание, оформленное Протоколом № от 04.10.2022, в результате которого решения, принятые общим собранием 17.08.2022 фактически отменены, в том числе по вопросам расторжения договора управления с ООО «Луч» и заключения договора управления с ООО УК «Капитал Строй». 

В настоящее время на основании данного решения от 04.10.2022 заключен договор управления с ООО «Луч» № № от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени не расторгнут, с ООО УК «Капитал Строй» договор управления расторгнут. 

Таким образом, решение общего собрания от 17.08.2022, принятое с нарушениями, отменено самими собственниками и на момент обращения истца в суд за защитой нарушенного права (09.11.2022) являлось не действующим, поэтому оснований для судебной защиты не имелось уже на момент обращения с исковым заявлением в порядке ч.6 ст.46 ЖК РФ. 

При этом, истец, обращаясь в суд с настоящими требованиями, указала доводы о неправомерном начислении и взимании платы за услуги ООО УК «Капитал Строй» в период действия договора, заключенного на основании обжалуемого решения общего собрания, что привело к причинению ей убытков. 

Между тем, исходя из положений ст.ст.44, 46, 162, 30 ЖК РФ сам по себе факт недействительности решения общего собрания не влияет на обязанность собственников по оплате услуг управляющей компании, если компания приступила к выполнению обязательств по заключенному с ней договору управления. В данном случае ООО УК «Капитал Строй» по договору управления № № от ДД.ММ.ГГГГ приступила к своим обязанностям в соответствии с лицензией, включающей МКД по 

<

адрес>, соответственно, на период действия договора вправе была начислять и взимать плату с собственников за оказанные услуги. 

При этом, заявленные истцом доводы об отсутствии оказания услуг фактически не подтверждено документально и опровергается представленными актами за октябрь-ноябрь 2022 г. с указанием перечня оказанных услуг. 

Кроме того, из анализа положений с ч.6 ст.46 ЖК РФ следует, что собственник вправе обжаловать в суд решение, которое является действующим на момент обращения в суд с иском. В данном случае истец ФИО1 обжаловала в судебном порядке решение собственников, которое на момент обращения в суд не являлось действующим. В связи с указанным последствия в виде отмены решения общего собрания собственников, признанного недействительным, суд применить не может.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований о признании недействительными общего собрания и протокола общего собрания от 17.08.2022, суд также отказывает в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов, заявленных истцом ко взысканию, поскольку отказано в удовлетворении основного искового требования. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о признании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, взыскании судебных расходов. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении месяца со дня составления мотивированного решения.

Мо тивированное решение составлено 23.11.2023.

Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина

Копия верна. Судья: И.Г.Мухина