Дело №2-396/2024 (2-4692/2023;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 23 января 2024 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Рукавишникова Д.В.,

при секретаре Сопиной М.А.,

с участием истицы ФИО1, представителя ответчика по доверенности 

<

ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в Приморский районный суд г. Новороссийска с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задаток, уплаченный по расписке в получении денежных средств в размере 100 000 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 4000 руб., судебные расходы в размере 6000 руб.

В обоснование своих требований указала, что ФИО2 и ФИО1 пришли к согласию об уступке права требования по договору АМ- 268-286 долевого участия в строительстве жилого дома от 24.06.2019г. в части объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры) 

<

№>, этаж 18, подъезд 

<

№>, количество комнат - 1, общей площадью (с учетом площади лоджий с понижающим коэффициентом 0,5) 41,9 кв.м., общая площадь без учета лоджии 38,7 кв.м. строительство которого ведется застройщиком ООО Специализированный застройщик «ДОГМА- ПАРК».

01.08.2022 года, между истцом и ответчиком заключен предварительный договор об уступке права требования по договору уступки прав по договору АМ- 268-286 долевого участия в строительстве жилого дома от 24.06.2019г., от 10.06.2020г. Дата заключения основного договора уступки права требования определена сторонами не позднее 01.09.2022г.

В соответствии с условиями предварительного договора о задатке от 01.08.2022 г., в счет уплаты по указанному договору ответчиком, от истца, получена сумма в размере 100 000 рублей. Согласно п. 6 предварительного договора, в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимого имущества зарегистрировано ограничение (обременение): ипотека в силу закона ПАО Сбербанк. Правообладатель обязуется принять все необходимые меры по снятию (погашению) указанного ограничения (обременения) до момента заключения договора уступки права требования или основного договора купли-продажи недвижимости (в случае регистрации права собственности на указанную квартиру на продавца, до момента выхода на сделку.

Вместе с тем указанное обременение не снято (не погашено), ответчик не исполнил обязательства по указанному предварительному договору, что подтверждается выпиской из един государственного реестра недвижимого имущества от 01.09.2022г. (прилагаю к настоящему иску).

Уведомление (претензию) Истца от 31.08.2022г. о расторжении предварительного договора уступке права требования по договору уступки прав по договору АМ- 268-286 долевого участи строительстве жилого дома от 01.08.2022 года и возврате задатка в однократном размере Ответ добровольно не удовлетворил.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по обстоятельствам, изложенным в письменных возражениях. 

Выслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьи 13, 123 Конституции РФ, статьи 12, 56 ГПК РФ закрепляют принципы равенства сторон перед судом, диспозитивности и состязательности сторон по гражданскому спору и обязывают стороны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

В пунктах 3 и 4 ст. 1 ГК РФ указано, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со статьей 451 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ч.1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п.4 указанной статьи если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Судом установлено, что 12.08.2022г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор об уступке права требования по уступке прав по договору. 

Согласно условия договора Цедент уступает, а Цессионарий принимает права требования, принадлежащие по Договору уступки прав по договору № АМ- 268-286 долевого участия в строительстве жилого дома от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (зарегистрирован за 

<

№> от 15.06.2020г.), в части объекта долевого строительства - жилое помещение - 

<

адрес>, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «ДОГМА АЛЬЯС» и ФИО2) на объект долевого строительства:

Жилое помещение - Квартира 

<

№>, этаж - 18, подъезд 

<

№>, количество комнат - 1, общая площадь квартиры, без учета площади лоджии и/или балкона - 38,70кв. м., проектная общая площадь с лоджиями составляет 41,90 кв. м с применением понижающего коэффициента 0,5 для лоджий, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в районе старого аэропорта.

Сделка подлежит обязательной государственной регистрации. Стороны определили дату подписания договора не позднее - «01» сентября 2022 года. До этого дня стороны обязуются оформить документы для государственной регистрации сделки в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра). В случае если застройщик не успеет зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект, настоящий договор имеет силу пролонгации на этот же срок, указанный в настоящем договоре. После получения права собственности Продавца на объект недвижимости стороны подписывают основной договор купли- продажи квартиры (п.1.3 предварительного договора).

Согласно п.2 в счёт причитающихся платежей по Договору переуступки прав требования «Цессионарий», выплачивает «Цеденту» задаток в размере 100 000 (сто тысяч) рублей. Задаток выплачивается любым способом, не противоречащим законодательством РФ, в момент подписания настоящего предварительного договора и подтверждается распиской, а также копии документов, удостоверяющие право требования, а именно предоставить копию договора участия в долевом строительстве № АМ- 268-286 от 24.06.2019г., Договор уступки права требования по договору № АМ- 268-286 долевого участия в строительстве жилого дома от 10.06.2020 и справку о полном погашении задолженности, подтверждающую исполнение Цедентом своих обязательств по оплате средств долевого участия по указанному договору.

Стороны пришли к соглашению, что ипотека в силу закона не возникает. Цедент гарантирует, что до подписания настоящего договора указанное право никому не передано, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, находится в залоге ПАО Сбербанк. Цедент гарантирует, что уступаемое право требования на квартиру, оплачено полностью (п.6 предварительного договора).

Истец свои обязательства по договору выполнила, передав ответчику денежные средства в размере 100 000 руб., что подтверждается распиской от 01.08.2022 г.

Однако ответчик обязательства по договору в виде снятия обременения в виде ипотеки ПАО Сбербанк не выполнено, в связи с чем отсутствует возможность сдать документы на государственную регистрацию права на объект, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В силу п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> истцом было направлено уведомление в котором указывает, что в связи с тем, что жилое помещение-Квартира 281, этаж 18, подъезд 2, количество комнат 1, общая площадь квартиры, без учета площади лоджии и\или балкона 38,7 кв.м., расположенная многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Новороссийск, в районе старого аэропорта находится в обременении Сбербанка из-за чего не представляется возможным сдать документы на государственную регистрацию права на данный объект; не располагает денежными средствами на приобретение данного объекта, т.к. не состоялась встречная сделка по продаже квартиры, за счет средств которых, планировалось приобретение.

Предложено расторгнуть предварительный договор от 01.08.2022г. об уступке права требования по договору уступки прав по договору AM- 268-286 долевого участия в строительстве жилого дома от 24.06.2019г., от 10.06.2020г. по обоюдному согласию и вернуть внесенный мной задаток в полном объеме в размере 100000 (Ста тысяч) рублей в течении трех дней с момента получения данного уведомления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку к дате заключения основного договора (01.09.2022 г.) ограничение (обременение) в виде ипотеки не снято, обязательства по договору ответчиком в полной мере не исполнено, требование истца о возврате уплаченного задатка подлежит удовлетворению.

Исходя из требований ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, определяющей, что стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», после принятия итогового судебного акта по делу лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в суд с заявлением по вопросу о судебных издержках, понесенных в связи с рассмотрением дела, о возмещении, которых не было заявлено при его рассмотрении.

Суд считает возможным возместить истцу за счет ответчика расходы, понесенные по оплате государственной пошлины, в сумме 4000 руб., почтовые расходы в размере 496,08 руб.

Поскольку истцом не представлено несения расходов по подготовке искового заявления, требования в этой части удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользе ФИО1 денежные средства в размере 100 000 рублей, государственную пошлину в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 496,08 руб., а всего 104 496 (сто четыре тысячи четыреста девяносто шесть) руб. 04 коп.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Рукавишников

УИД: 23RS0042-01-2023-006010-41

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 января 2024 г.