Дело № 2-330/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Кадуй 29 октября 2018 года 

Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Кононовой Н.Р.,

при секретаре Бояриновой И.В. 

с участием помощника прокурора Кадуйского района Хахель О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента строительства Вологодской области к Ровенских В.Ф. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета 

установил:

Истец обратился в суд с иском к Ровенских В.Ф. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование указали, что жилой дом находится в собственности Вологодской области, на праве оперативного управления закреплен за бюджетным учреждением жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области «Вологдаоблжилкомхоз».

На основании договора найма жилого помещения в специальном жилом доме для одиноких престарелых от 01 июня 2016 года № ХХ БУ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз» (наймодатель) предоставило ответчику Ровенских В.Ф. во владение и пользование жилое помещение, состоящее из комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м № ХХ на период проживания в специальном жилом доме для одиноких престарелых.

В связи с нарушением ответчиком условий договора найма жилого помещения в части невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев с ноября 2017 года по июль 2018 года (задолженность составляет 65 608 руб. 41 коп), истец обратился в суд с иском с указанным иском. Требование истца о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения. 

Протокольным определением суда от 02 октября 2018 года к участию в деле привлечен орган опеки и попечительства ОМС «Управление образования Кадуйского муниципального района». 

В судебном заседании представитель истца Департамента строительства Вологодской области по доверенности, представитель третьего лица БУ ЖКХ ВО "Вологдаоблжилкомхоз" ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Ровенских В.Ф. в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных требований отказать, исковые требования не признает. В связи с отсутствием договора с ООО «Комфорт - Техно» не оплачивает коммунальные услуги. При приеме жилого помещения акт-приема передачи не составлялся, информация об обслуживающей организации не представлена; с начислением платы, ее размерами не согласен, задолженность взыскана решением суда и удерживается из его пенсии судебными приставами, частично добровольно вносит плату самостоятельно, другого жилого помещения в собственности не имеет, родственников, которые могли бы помочь ему с приобретением жилья и оплатой коммунальных услуг не имеет, по состоянию здоровья нуждается в благоустроенном жилье.

Представители третьего лица ООО «Комфорт-Техно» ФИО2, ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме. Указали, что Ровенских В.Ф. не оплачивает коммунальные услуги, неоднократно необоснованно обращался в суд с различными исками к управляющей компании, размер удержаний судебными приставами не достаточен для погашения задолженности. 

Представитель органа опеки и попечительства в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, в заключении указали о возможности удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица ОМВД России по Кадуйскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили. 

Помощник прокурора Кадуйского района Хахель О.А. в заключении просила в удовлетворении заявленных требований отказать со ссылкой на не соблюдение истцом положений ст. 91 Жилищного Кодекса РФ, просила суд предупредить ответчика об устранении нарушений договора найма. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

Установлено, что жилое помещение по адресу 

<

адрес> предоставлено Ровенских В.Ф. на период проживания в специальном жилом доме для одиноких престарелых на основании договора найма жилого помещения в специальном жилом доме для одиноких престарелых № ХХ от 01 июня 2016 года. 

Из представленных документов следует, что Ровенских В.Ф., проживает в указанном жилом помещении, пользуется коммунальными услугами, предоставляемыми ООО «Комфорт-Техно», однако свою обязанность по оплате за потребленные коммунальные услуги исполняет ненадлежащим образом. Согласно представленного расчета задолженность Ровенских В.Ф. на момент обращения с иском в суд составляла 65 608 руб. 41 коп. по состоянию на 31 июля 2018 года. На момент вынесения решения задолженность 73 612 руб. 91 коп. Требования истца, ООО «Комфорт-Техно» о погашении задолженности ответчиком Ровенских В.Ф. не исполнены. 

01 августа 2018 года отделом ОСП по Кадуйскому району возбуждено исполнительное производство о взыскании с Ровенских В.Ф. в пользу ООО «Комфорт-Техно» задолженности по коммунальным платежам в размере 48 077 руб. 35 коп, на основании исполнительного листа, выданного мировым судьей Вологодской области по судебному участку № 48, по решению мирового судьи от 25 мая 2018 года, вступившим в законную силу 03 июля 2018 года. 

Согласно ст. 101 Жилищного Кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч.4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Недопустимость произвольного лишения жилища является конституционным правом гражданина Российской Федерации и принципом жилищного права (статья 40 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. По общему правилу в случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях пенсионеры по старости

Как следует из материалов дела, указанное жилое помещение предоставлено Ровенских В.Ф. в связи с тем, что он относится к категории граждан, указанным в ч.2 ст.1 Закона области от 26 января 2006 года № 1409-ОЗ «О специальном жилом доме для одиноких престарелых», не обеспеченных жилым помещением в соответствующем населенном пункте и состоят в качестве нуждающегося в жилом помещении в специальном жилом доме. 

Установлено, что Ровенских В.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся пенсионером по старости, в собственности иного жилого помещения не имеет, жилое помещение, в котором ранее проживал Ровенских В.Ф. в 

<

адрес> является не благоустроенным, требует капитального ремонта; близких родственников, которые могли бы оплачивать коммунальные услуги или обеспечить ответчика иным помещением, не установлено. В этой части заключение органа опеки и попечительства суд признает не обоснованным, не доказанным, в связи с этим не принимается судом при вынесении решения. 

Кроме этого установлено, что задолженность по оплате коммунальных услуг взыскивается в рамках исполнительного производства размере 23 % его пенсии, Ровенских В.Ф. представил сведения, что также оплатил часть задолженности в размере 1500 руб. 12 октября 2018 года. С учетом указанных выше обстоятельств, и принимая во внимание, что выселение из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, является крайней мерой ответственности, с учетом имущественного и семейного положения ответчика, документов, подтверждающих состояние здоровья и возраст ответчика, наличие возможности взыскания задолженности в судебном порядке и в рамках исполнительного производства, а также тот факт, что основания предоставления жилого помещения, имевшие место при предоставлении жилого помещения, в настоящее время не изменились, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований истцу отказать в полном объеме. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возложена на нанимателя жилого помещения в силу закона и не требует отдельного предупреждения судом об этом. 

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента строительства Вологодской области к Ровенских В.Ф. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Кадуйский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02 ноября 2018 года. 

Судья Н.Р.Кононова