Дело № 2-123/2024 

Решение

Именем Российской Федерации

19 апреля 2024 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Запрееве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении технической и реестровой ошибки, разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права на компенсацию отсутствующим,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что ей и ответчику принадлежит по ? доле в праве на жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 1559 кв.м с кадастровым номером 47:23:0203003:105, расположенные по адресу: ***. Фактически дом является домом блокированной застройки, поскольку части дома, используемые сторонами, являются автономными, площадь части дома, используемой истцом, составляет 47,8 кв.м. В то же время, в ЕГРН площадь дома указана в размере 49,5 кв.м, что, по мнению истца, является реестровой ошибкой, поскольку площадь дома значительно больше. Между сторонами не достигнуто соглашение о разделе указанного имущества, хозяйственные постройки на участке были возведены истцом, также истцом произведены улучшения своей части жилого дома, увеличивающие его стоимость, в связи с чем, истец, уточнив исковые требования, просит исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН о площади жилого дома, указав площадь 90,9 кв.м, исправить реестровую ошибку в координатах границ общего участка сторон, установив его границы, в соответствии с заключением эксперта, разделить жилой дом и земельный участок, в соответствии с вариантами, указанными в заключении эксперта, прекратить право общей долевой собственности на спорное имущество, признать право ответчика на денежную компенсацию отсутствующим (л.д. 6-11, 222-224 т. 1, л.д. 183 т. 2).

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также письменных объяснениях (л.д. 184-185 т. 2). 

Ответчик указала, что с разделом объектов согласна, однако полагает, что она должна иметь доступ в подпол, ее не устраивает наличие у истца канализации, по постройкам на компенсацию она не претендует, поскольку хозяйственные постройки возвещены истцом.

Суд, выслушав объяснения сторон, допросив эксперта, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании пунктов 7-9 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. 

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе, и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о ГРН), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о ГРН).

Судом на основании сведений из ЕГРН установлено, что 1-этажный жилой дом 1967 года постройки с кадастровым номером № площадью 49,5 кв.м, а также земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1559 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ***, принадлежат на праве общей долевой собственности сторонам по делу – ФИО1 и ФИО4 в равных долях, границы земельного участка установлены (л.д. 54, 55, 57-59, 87-99 т. 1).

Истец указала, что между сторонами не достигнуто соглашение о разделе жилого дома и земельного участка, первоначально просила произвести раздел жилого дома, в соответствии с техническим планом, подготовленным 23.03.2023 кадастровым инженером ФИО5, раздел земельного участка – в соответствии с межевым планом, подготовленным 20.02.2023 кадастровым инженером ФИО6 (л.д. 27-27, 38-53 т. 1). 

По ходатайству стороны истца по делу была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, основываясь на выводах которой, истец впоследствии изменила исковые требования в части вариантов раздела спорного имущества.

Согласно заключению эксперта ООО «ЭПБ «Эксперт 47» от 17.01.2024 (л.д. 6-158 т. 2), на дату составления заключения спорный жилой дом состоит из следующих помещений:

лит 

№ п/п 

наименование 

площадь 

в т.ч. жилая 

А, 

1 

комната 

17.1 

17.1 

Жилой дом 

2 

комната 

7.9 

7.9 

3 

комната 

9.7 

9.7 

4 

комната 

7.7 

7.7 

5 

комната 

7.4 

7.4 

ИТОГО 

49.8 

49.8 

А1, 

6 

кухня 

11.7 

Пристройка 

ИТОГО 

11.7 

а1Пристройка 

1 

пристройка 

13.0 

ИТОГО 

13.0 

а2Пристройка 

1 

пристройка 

8.2 

2 

пристройка 

1.2 

3 

пристройка 

1.9 

ИТОГО 

11.3 

а3Веранда 

1 

веранда 

5.1 

ИТОГО 

5.1 

ВСЕГО 

90.9 

49.8 

Между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом.

Площадь помещений, фактически используемых ФИО1, составляет 47.8 кв.м (в том числе, жилой площади 24.8 кв.м).

Помещения, используемые ФИО1, обеспечены системами электроснабжения, отопления, водоснабжения (от скважины), канализации (септик), газоснабжение (баллонный газ).

Площадь помещений, фактически используемых ФИО2, составляет 43.1 кв.м (в том числе жилой площади 25.0 кв.м).

Помещения, используемые ФИО2, на дату обследования не обеспечены системами жизнеобеспечения – электроснабжение отключено, система отопления демонтирована.

Совместно используемых помещений нет.

В материалах дела содержатся копии технического паспорта БТИ, подготовленного по состоянию на 28.09.2009 и справки БТИ от 21.06.2010 (л.д. 128-134 и 137-138 т. 1).

В соответствии с данными документами общая площадь спорного жилого дома составляет 91.3 кв.м, в том числе: жилой дом лит.А – 49.5 кв.м; пристройка лит.а1 – 25.4 кв.м; пристройка лит.а2 – 11.3 кв.м; веранда лит.а3 – 5.1 кв.м.

В ЕГРН были внесены сведения только о площади жилого дома лит.А, составляющие 49.5 кв.м, без учета пристроек лит.а1, а2 и веранды лит.а3.

Обнаруженная ошибка в сведениях ЕГРН в отношении площади здания (жилого дома) с кадастровым номером № не является реестровой ошибкой, так как не была внесена в ЕГРН на основании межевого плана, технического плана, карта-плана территории или акта обследования. Также данная ошибка не возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибки, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав.

Справка БТИ от 21.06.2010 (л.д.137-138 т. 1), выданная заявителю для предоставления в орган государственной регистрации права, содержит полную информацию о площадях всех литер. Следовательно, в данном случае имеет место техническая ошибка, допущенная органом государственной регистрации при внесении сведений о площади объекта.

На основании результатов натурного обмера и изучения материалов дела (данные технической инвентаризации, выполненной отделением ГУП «Леноблинвентаризация» «Гатчинское БТИ» по состоянию на 21.05.2020 (л.д.61-65 т. 1)) экспертом установлено, что площадь обследованного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***, на дату обследования составляет 90.9 кв.м, в том числе: жилой дом лит.А – 49.8 кв.м; пристройка лит. А1 – 11.7 кв.м; пристройка лит. а1 – 13.0 кв.м; пристройка лит.а2 – 11.3 кв.м; веранда лит.а3 – 5.1 кв.м.

Анализируя материалы технической инвентаризации 2006 и 2020 годов, эксперт пришел к выводу о том, что в данный период времени в спорном объекте была произведена перепланировка (пристройка лит.а1 разделена перегородкой на две пристройки лит.А1 и лит.а1), в результате которой изменились перечень литер и их площади. 

Общее техническое состояние спорного жилого дома оценивается экспертами в основном как неудовлетворительное, однако жилой дом не является ветхим и поддерживается сторонами в состоянии, пригодном для проживания. 

Таким образом, техническое состояние жилого дома не препятствует его реальному разделу, в результате которого возможно сформировать изолированные части жилого дома, которые имеют отдельные входы (выходы), независимые друг от друга системы жизнеобеспечения. Однако, в этом случае инженерные системы помещений жилого дома, используемых ФИО2 должны быть восстановлены.

Эксперт считает возможным реальный раздел жилого дома.

В жилом доме имеется два отдельных входа, инженерные системы в помещениях, используемых ФИО1, не связаны с инженерными системами, ранее существовавшими в помещениях, используемых ФИО2

Эксперт предлагает один вариант раздела жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования и долей в праве на спорное имущество.

В соответствии с данным вариантом № 1, сторонам выделяются следующие помещения:

Истцу ФИО1 выделяются помещения: жилой дом, лит.А -комната № 3 площадью 9.7 кв.м; комната № 4 площадью 7.7 кв.м; комната № 5 площадью 7.4 кв.м; пристройка лит. А1 - кухня № 6 площадью 11.7 кв.м;

пристройка, лит.а2 площадью 11.3 кв.м.

Всего истцу ФИО1 выделяются помещения площадью 47.8 кв.м, что больше площади, соответствующей идеальной доле (45.45 кв.м), на 2.35 кв.м. Выделяемые площади соответствуют 53/100 долям в праве.

Ответчику ФИО2 выделяются помещения: жилой дом, лит.А -

комната № 1 площадью 17.1 кв.м; комната № 2 площадью 7.9 кв.м; пристройка, лит.а1 площадью 13.0 кв.м, пристройка, лит.а3 площадью 5.1 кв.м.

Всего ответчику ФИО2 выделяются помещения площадью 43.1 кв.м, что меньше площади, соответствующей идеальной доле (45.45 кв.м), на 2.35 кв.м. Выделяемые площади соответствуют 47/100 долям в праве.

Отдельно следует отметить, что в случае раздела жилого дома в соответствии с предложенным вариантом № 1 площади помещений, выделяемые сторонам, максимально приближены к идеальным долям в праве на жилой дом.

Эксперт предлагает один вариант раздела хозяйственных построек в соответствии с вариантом раздела земельного участка (Раздел №2).

Истцу ФИО1 выделяются хозяйственные постройки: сарай лит.Г2, сарай лит.Г8, баня лит.Г9, сарай лит.Г10, беседка лит.Г11, забор лит.II.

Ответчику ФИО2 выделяются хозяйственные постройки: баня лит.Г5, колодец лит.Г4, туалет лит.Г7.

Помещения, используемые сторонами, полностью изолированы друг от друга: имеются два отдельных входа, помещения жилого дома и пристроек разделены сплошной стеной без проемов, в чердачном помещении также установлена перегородка. Следовательно, работы по перепланировке производить не требуется.

Инженерные системы в помещения, выделяемых истцу ФИО1, не связаны с демонтированными инженерными системами в помещениях, выделяемых ФИО7 Работы по восстановлению инженерных систем в помещениях, выделяемых ФИО7, не связаны с разделом жилого дома. По указанной причине эксперт считает, что в связи с разделом жилого дома по варианту № 1 работы по переустройству инженерных систем производить не требуется.

Стоимость помещений, выделенных истцу ФИО1, составляет 937 651 руб., стоимость хоз.построек, выделенных истцу, составляет 1 049 556 руб. 

Всего стоимость помещений и хоз.построек, выделенных истцу, составляет 1 987 117 руб., что на 510 569 руб. больше стоимости идеальной доли

Стоимость помещений, выделенных ответчику ФИО2, составляет 749 637 руб., стоимость хоз.построек, выделенных ответчику, составляет 216 342 руб. 

Всего стоимость помещений и хоз.построек, выделенных ответчику, составляет 965 979 руб., что на 510 569 руб. меньше стоимости идеальной доли (1 476 548 руб.).

При разделе жилого дома и хозяйственных построек по варианту №1 истец ФИО1 выплачивает ответчику ФИО2 денежную компенсацию за превышение стоимости идеальной доли в сумме 510 569 руб.

При проведении анализа границ спорного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН, и границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, информация о которых содержится в кадастровом плане территории кадастрового квартала № (эл.диск), экспертом выявлено наложение (пересечение) данных границ, составляющее до 0.01 м

Обнаруженная реестровая ошибка может быть устранена путем внесения изменений в сведения ЕГРН на основании подготовленного межевого плана на исправление реестровой ошибки, либо на основании решения суда, вступившего в законную силу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 86 ГПК РФ, эксперт счел необходимым предложить один вариант исправления обнаруженной реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 47:23:0203003:105 с учетом границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства. Следует отметить, что в результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменится.

Линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение части границы 

Горизонталь-ное проложение (S), м 

Описание границы 

от т. 

до т. 

1 

2 

34.07 

по границе с землями, собственность на которые не разграничена (ул.Ленина) 

2 

3 

44.62 

по границе с землями, собственность на которые не разграничена 

3 

4 

13.54 

по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 

4 

5 

0.18 

по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 

5 

6 

0.88 

по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 

6 

7 

1.79 

по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 

7 

8 

14.09 

по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 

8 

9 

1.94 

по границе с землями, собственность на которые не разграничена 

9 

10 

15.15 

по границе земельного участка с кадастровым номером №

10 

1 

31.75 

по границе земельного участка с кадастровым номером №

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ***:

Система координат МСК 47 зона 2 

Обозначениехарактерных точек границ 

Координаты, м 

Метод определения координат 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м 

Описание закрепления точки 

Существующие координаты, м 

Уточненные координаты, м 

X 

Y 

X 

Y 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

7 

8 

1 

398934.75 

2201360.81 

398934.75 

2201360.81 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0.05 

забор 

2 

398926.48 

2201393.86 

398926.48 

2201393.86 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0.05 

- 

3 

398883.31 

2201382.57 

398883.31 

2201382.57 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0.05 

- 

4 

398885.43 

2201369.20 

398885.43 

2201369.20 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0.05 

- 

5 

- 

- 

398885.47 

2201369.02 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0.05 

- 

6 

- 

- 

398885.64 

2201368.16 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0.05 

- 

7 

- 

- 

398885.99 

2201366.40 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0.05 

- 

8 

398888.71 

2201352.57 

398888.71 

2201352.57 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0.05 

- 

9 

398889.08 

2201350.67 

398889.08 

2201350.67 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0.05 

- 

10 

398904.13 

2201352.40 

398904.13 

2201352.40 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0.05 

- 

1 

398934.75 

2201360.81 

398934.75 

2201360.81 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0.05 

забор 

Площадь земельного участка составляет 1559 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН. 

Доступ на территорию земельного участка осуществляется с земель общего пользования (ул. Ленина).

В материалах дела имеется копия заключения Комитета строительства и градостроительного развития территории администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 10.01.2023 (л.д. 51-53, 66-68 т. 1).

Согласно данному заключению и карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) МО «Пудостьское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** относится к территориальной зоне «Ж.1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

Предельные значения площади земельного участка для данной территориальной зоны, указанные в ПЗЗ

Минимальный размер земельного участка 

га 

0,1 

Минимальный размер ранее предоставленного земельного участка 

га 

0,06 

Максимальный размер земельного участка 

га 

0,25 

В случае раздела земельного участка площадью 1559 кв.м сторонам должным быть выделены земельные участки площадью:

ФИО1 (1/2 доля в праве) - 1559 : 2 = 779 кв.м (779.5);

ФИО2 (1/2 доля в праве) - 1559 : 2 = 780 кв.м (779.5).

Принимая во внимание тот факт, что земельный участок с кадастровым номером № в качестве объекта недвижимости существует более 15 лет (государственная регистрация права на земельный участок ответчиком ФИО2 осуществлена в 2008 году), эксперт считает возможным отнести его к категории «ранее предоставленные» и при определении возможности раздела применить минимальное значение площади земельного участка, равное 0.06 га (600 кв.м).

Таким образом, эксперт считает возможным произвести раздел в натуре земельного участка площадью 1559 кв.м и предлагает один вариант раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: *** с учетом раздела жилого дома, хозяйственных построек и долей сторон в праве общей долевой собственности.

Следует отметить, что в случае принятия минимального значения размера земельного участка, равного 0.1 га (1000 кв.м), предложенный экспертом вариант раздела земельного участка следует рассматривать в качестве варианта определения порядка пользования спорным земельным участком.

Линейные размеры границ земельного участка, выделяемого истцу ФИО1:

Обозначение части границы 

Горизонталь-ное проложение (S), м 

Описание границы 

от т. 

до т. 

1 

Н11 

16.73 

по границе с землями, собственность на которые не разграничена (ул.Ленина) 

Н11 

Н15 

20.61 

по границе раздела земельного участка 

Н15 

Н14 

13.56 

по границе раздела земельного участка 

Н14 

Н13 

1.37 

по границе раздела земельного участка 

Н13 

Н12 

2.10 

по границе раздела земельного участка 

Н12 

7 

8.53 

по границе раздела земельного участка 

7 

8 

14.09 

по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 

8 

9 

1.94 

по границе с землями, собственность на которые не разграничена 

9 

10 

15.15 

по границе земельного участка с кадастровым номером №

10 

1 

31.75 

по границе земельного участка с кадастровым номером №

Координаты характерных точек границ земельного участка, выделяемого истцу ФИО1:

Система координат МСК 47 зона 2

Обозначениехарактерных точек границ 

Координаты, м 

Метод определения координат 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м 

Описание закрепления точки 

X 

Y 

1 

398934.75 

2201360.81 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0,05 

Забор 

Н11 

398930.69 

2201377.04 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0,05 

- 

Н15 

398910.76 

2201371.78 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0,05 

Жилой дом 

Н14 

398897.51 

2201368.91 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0,05 

Жилой дом 

Н13 

398896.49 

2201368.00 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0,05 

- 

Н12 

398894.44 

2201367.55 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0,05 

- 

7 

398885.99 

2201366.40 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0,05 

- 

8 

398888.71 

2201352.57 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0,05 

- 

9 

398889.08 

2201350.67 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0,05 

забор 

10 

398904.13 

2201352.40 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0,05 

- 

1 

398934.75 

2201360.81 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0,05 

Забор 

Площадь земельного участка составляет 779 кв.м. 

Доступ на территорию земельного участка осуществляется с земель общего пользования (ул. Ленина) через существующие ворота и калитку.

Линейные размеры границ земельного участка, выделяемого ответчику ФИО2:

Обозначение части границы 

Горизонталь-ное проложение (S), м 

Описание границы 

от т. 

до т. 

Н11 

2 

17.34 

по границе с землями, собственность на которые не разграничена (ул.Ленина) 

2 

3 

44.62 

по границе с землями, собственность на которые не разграничена 

3 

4 

13.54 

по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 

4 

5 

0.18 

по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 

5 

6 

0.88 

по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 

6 

7 

1.79 

по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 

7 

Н12 

8.53 

по границе раздела земельного участка 

Н12 

Н13 

2.10 

по границе раздела земельного участка 

Н13 

Н14 

1.37 

по границе раздела земельного участка 

Н14 

Н15 

13.56 

по границе раздела земельного участка 

Н15 

Н11 

20.61 

по границе раздела земельного участка 

Координаты характерных точек границ земельного участка, выделяемого ответчику ФИО2:

Система координат МСК 47 зона 2

Обозначениехарактерных точек границ 

Координаты, м 

Метод определения координат 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м 

Описание закрепления точки 

X 

Y 

Н11 

398930.69 

2201377.04 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0,05 

- 

2 

398926.48 

2201393.86 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0,05 

- 

3 

398883.31 

2201382.57 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0,05 

- 

4 

398885.43 

2201369.20 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0,05 

- 

5 

398885.47 

2201369.02 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0,05 

- 

6 

398885.64 

2201368.16 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0,05 

- 

7 

398885.99 

2201366.40 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0,05 

- 

Н12 

398894.44 

2201367.55 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0,05 

- 

Н13 

398896.49 

2201368.00 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0,05 

- 

Н14 

398897.51 

2201368.91 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0,05 

Жилой дом 

Н15 

398910.76 

2201371.78 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0,05 

Жилой дом 

Н11 

398930.69 

2201377.04 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0,05 

- 

Площадь земельного участка составляет 780 кв.м. 

Доступ на территорию земельного участка осуществляется с земель общего пользования (ул. Ленина).

В материалах дела содержится копия межевого плана, подготовленного 24.01.2024 кадастровым инженером ФИО6 в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 47:23:0203003:105, расположенного по адресу: *** (л.д. 38-55 т. 1).

Данный межевой план отображает вариант раздела земельного участка, предложенный истцом.

Вариант, предложенный истцом в межевом плане, реально отображает фактическое пользование земельным участком. Однако, по мнению эксперта, данный вариант содержит существенный недостаток – граница раздела от точки Н5 до точки Н6 проходит по стене веранды лит.а3, что ограничивает невозможность обслуживания данной постройки. В варианте раздела, предложенном экспертом, граница раздела проходит на расстоянии 1 метр от стены веранды лит. а3.

Кроме того, земельный участок :ЗУ1 при нанесении его границ на основании координат, указанных в межевом плане, имеет площадь 779 кв.м, в то время как в межевом плане указана площадь 780 кв.м.

По указанным причинам эксперт считает вариант раздела, предложенный истцом, некорректным.

Истцу ФИО1 выделен земельный участок площадью 779 кв.м, что на 0.5 кв.м меньше идеальной доли. Ответчику ФИО2 выделен земельный участок площадью 780 кв.м, что на 0.5 кв.м больше идеальной доли.

При разделе земельного участка по варианту № 1 ответчик ФИО2 выплачивает истцу ФИО1 денежную компенсацию за превышение стоимости идеальной доли в сумме 1417 руб.

В судебном заседании эксперт ФИО8 подтвердила выводы, изложенные ею в заключении эксперта, указав, что подвал в спорном жилом доме отсутствует, подпольное помещение разделу не подлежит, дом ветхим не является, ответчик ранее имела автономные инженерные системы, которые пришли в негодность, вследствие чего, были ею демонтированы. Расходы по их восстановлению не могут быть отнесены на истца. 

Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется, поскольку заключение экспертов соответствует требованиям допустимости доказательства, эксперты имеют высшее техническое образование, необходимую квалификацию, значительный стаж работы, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертами сделаны после визуального осмотра объектов, с применением ссылок на действующие строительные нормы и правила, с изучением материалов дела. 

Руководствуясь заключением эксперта, суда полагает подлежащими удовлетворению требования истца в части исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером № об исключении сведений о площади жилого дома 56,1 кв.м, и внесении в ЕГРН сведений о площади жилого дома 90,9 кв.м, а также об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем внесения сведений о границах указанного земельного участка, в соответствии с заключением эксперта.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как следует из материалов дела, жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, поэтому каждый отдельный блок может быть поставлен на кадастровый учет с регистрацией права собственности.

Таким образом, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома и хозяйственных построек, в соответствии с вариантом, предложенным в заключении эксперта, в при этом, в отношении жилого дома право общей долевой собственности подлежит прекращению.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 ГрК РФ).

Раздел земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Учитывая, что при разделе ранее учтенного земельного участка созданные земельные участки являются вновь образованными, к ним подлежат применению требования ПЗЗ МО «Пудостьское сельское поселение» Гатчинского муниципального района ***, касающиеся площади, в размере 0,1 га.

Поскольку вновь образованные земельные участки составляют 780 кв.м и 779 кв.м, что менее 1000 кв.м, в отношении спорного земельного участка возможно определить порядок пользования, в соответствии с вариантом, указанном в заключении эксперта. При этом вход на земельный участок остается общим - с земель общего пользования (ул. Ленина) через существующие ворота и калитку, поскольку раздел участка не производится.

Ответчик не отрицала тот факт, что хозяйственные постройки, переданные в собственность истцу, возведены ею лично и за ее счет, также истцом производились улучшения той части дома, в которой она проживает, ч частности, произведена перепланировка, в результате которой образовались новые помещения и увеличилась площадь дома. 

Данные обстоятельства также подтверждены показаниями свидетеля ФИО9, в связи с чем, суд полагает, что компенсация в связи с разделом имущества, находящегося в общей долевой собственности, с истца в пользу ответчика взысканию не подлежит, следовательно, право на компенсацию должно быть признано отсутствующим.

Учитывая, что истец отказалась от компенсации в связи с передачей в пользование ответчика земельного участка большей площади, с ответчика в пользу истца также не подлежит взысканию соответствующая компенсация. 

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ***, исключить сведения о площади жилого №

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***, в соответствии с вариантом, содержащимся в заключении эксперта ООО «ЭПБ «Эксперт 47» от 28.02.2024.

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: ***, гражданство ***, зарегистрированной по адресу: ***, и признать за ней право собственности на секцию № 1 одноэтажного двухсекционного жилого дома блокированной застройки площадью 47,8 кв.м, включающую помещения: в основном строении лит. А - комната № 3 площадью 9.7 кв.м; комната № 4 площадью 7.7 кв.м; комната № 5 площадью 7.4 кв.м; в пристройке лит. А1: кухня № 6 площадью 11.7 кв.м; пристройку лит. а2 площадью 11.3 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: ***, гражданство *** зарегистрированной по адресу: ***, и признать за ней право собственности на секцию № 2 одноэтажного двухсекционного жилого дома блокированной застройки площадью 43,1 кв.м, включающую помещения: в основном строении лит. А - комната № 1 площадью 17.1 кв.м; комната № 2 площадью 7.9 кв.м; пристройку лит. а1 площадью 13,0 кв.м; пристройку лит. а3 площадью 5,1 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 хозяйственные постройки: сарай лит. Г2, сарай лит. Г8, баня лит. Г9, сарай лит. Г10, беседка лит. Г11, забор лит. II.

Выделить в собственность ФИО2 хозяйственные постройки: баня лит. Г5, колодец лит. Г4, туалет лит. Г7.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с надворными постройками, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, путем внесения сведений о границах указанного земельного участка, со следующими линейными размерами:

Обозначение части границы 

Горизонталь-ное проложение (S), м 

Описание границы 

от т. 

до т. 

1 

2 

34.07 

по границе с землями, собственность на которые не разграничена (ул.Ленина) 

2 

3 

44.62 

по границе с землями, собственность на которые не разграничена 

3 

4 

13.54 

по границе земельного участка с кадастровым номером ***, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 

4 

5 

0.18 

по границе земельного участка с кадастровым номером ***, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 

5 

6 

0.88 

по границе земельного участка с кадастровым номером ***, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 

6 

7 

1.79 

по границе земельного участка с кадастровым номером ***, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 

7 

8 

14.09 

по границе земельного участка с кадастровым номером ***, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 

8 

9 

1.94 

по границе с землями, собственность на которые не разграничена 

9 

10 

15.15 

по границе земельного участка с кадастровым номером ***

10 

1 

31.75 

по границе земельного участка с кадастровым номером ***

И координатами характерных точек границ земельного участка:

Система координат МСК 47 зона 2 

Обозначениехарактерных точек границ 

Координаты, м 

Метод определения координат 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м 

Описание закрепления точки 

Существующие координаты, м 

Уточненные координаты, м 

X 

Y 

X 

Y 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

7 

8 

1 

398934.75 

2201360.81 

398934.75 

2201360.81 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0.05 

забор 

2 

398926.48 

2201393.86 

398926.48 

2201393.86 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0.05 

- 

3 

398883.31 

2201382.57 

398883.31 

2201382.57 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0.05 

- 

4 

398885.43 

2201369.20 

398885.43 

2201369.20 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0.05 

- 

5 

- 

- 

398885.47 

2201369.02 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0.05 

- 

6 

- 

- 

398885.64 

2201368.16 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0.05 

- 

7 

- 

- 

398885.99 

2201366.40 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0.05 

- 

8 

398888.71 

2201352.57 

398888.71 

2201352.57 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0.05 

- 

9 

398889.08 

2201350.67 

398889.08 

2201350.67 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0.05 

- 

10 

398904.13 

2201352.40 

398904.13 

2201352.40 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0.05 

- 

1 

398934.75 

2201360.81 

398934.75 

2201360.81 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0.05 

забор 

Определить порядок пользования земельным участком площадью 1559 кв.м с кадастровым номером *** расположенным по адресу: ***, в соответствии с вариантом, содержащимся в заключении эксперта ООО «ЭПБ «Эксперт 47» от 28.02.2024:

- выделить в пользование ФИО1 земельный участок площадью 779 кв.м, в следующих линейных размерах:

Обозначение части границы 

Горизонталь-ное проложение (S), м 

Описание границы 

от т. 

до т. 

1 

Н11 

16.73 

по границе с землями, собственность на которые не разграничена (ул.Ленина) 

Н11 

Н15 

20.61 

по границе раздела земельного участка 

Н15 

Н14 

13.56 

по границе раздела земельного участка 

Н14 

Н13 

1.37 

по границе раздела земельного участка 

Н13 

Н12 

2.10 

по границе раздела земельного участка 

Н12 

7 

8.53 

по границе раздела земельного участка 

7 

8 

14.09 

по границе земельного участка с кадастровым номером 47:23:0203003:368, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 

8 

9 

1.94 

по границе с землями, собственность на которые не разграничена 

9 

10 

15.15 

по границе земельного участка с кадастровым номером 47:23:0203003:862 

10 

1 

31.75 

по границе земельного участка с кадастровым номером 47:23:0203003:862 

координаты характерных точек границ земельного участка:

Обозначениехарактерных точек границ 

Координаты, м 

Метод определения координат 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м 

Описание закрепления точки 

X 

Y 

1 

398934.75 

2201360.81 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0,05 

Забор 

Н11 

398930.69 

2201377.04 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0,05 

- 

Н15 

398910.76 

2201371.78 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0,05 

Жилой дом 

Н14 

398897.51 

2201368.91 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0,05 

Жилой дом 

Н13 

398896.49 

2201368.00 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0,05 

- 

Н12 

398894.44 

2201367.55 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0,05 

- 

7 

398885.99 

2201366.40 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0,05 

- 

8 

398888.71 

2201352.57 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0,05 

- 

9 

398889.08 

2201350.67 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0,05 

забор 

10 

398904.13 

2201352.40 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0,05 

- 

1 

398934.75 

2201360.81 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0,05 

Забор 

доступ на территорию земельного участка осуществляется с земель общего пользования (ул. Ленина) через существующие ворота и калитку;

- выделить в пользование ФИО2 земельный участок площадью 780 кв.м, в следующих линейных размерах:

Обозначение части границы 

Горизонталь-ное проложение (S), м 

Описание границы 

от т. 

до т. 

Н11 

2 

17.34 

по границе с землями, собственность на которые не разграничена (ул.Ленина) 

2 

3 

44.62 

по границе с землями, собственность на которые не разграничена 

3 

4 

13.54 

по границе земельного участка с кадастровым номером ***, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 

4 

5 

0.18 

по границе земельного участка с кадастровым номером ***, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 

5 

6 

0.88 

по границе земельного участка с кадастровым номером ***, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 

6 

7 

1.79 

по границе земельного участка с кадастровым номером ***, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства 

7 

Н12 

8.53 

по границе раздела земельного участка 

Н12 

Н13 

2.10 

по границе раздела земельного участка 

Н13 

Н14 

1.37 

по границе раздела земельного участка 

Н14 

Н15 

13.56 

по границе раздела земельного участка 

Н15 

Н11 

20.61 

по границе раздела земельного участка 

координаты характерных точек границ земельного участка:

Обозначениехарактерных точек границ 

Координаты, м 

Метод определения координат 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м 

Описание закрепления точки 

X 

Y 

Н11 

398930.69 

2201377.04 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0,05 

- 

2 

398926.48 

2201393.86 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0,05 

- 

3 

398883.31 

2201382.57 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0,05 

- 

4 

398885.43 

2201369.20 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0,05 

- 

5 

398885.47 

2201369.02 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0,05 

- 

6 

398885.64 

2201368.16 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0,05 

- 

7 

398885.99 

2201366.40 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0,05 

- 

Н12 

398894.44 

2201367.55 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0,05 

- 

Н13 

398896.49 

2201368.00 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0,05 

- 

Н14 

398897.51 

2201368.91 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0,05 

Жилой дом 

Н15 

398910.76 

2201371.78 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0,05 

Жилой дом 

Н11 

398930.69 

2201377.04 

Метод спутниковых геодезических измерений 

0,05 

- 

доступ на территорию земельного участка осуществляется с земель общего пользования (ул. Ленина) через существующие ворота и калитку. 

Признать отсутствующим право ФИО2 на компенсацию в связи с разделом жилого дома и надворных построек.

В остальной части иска – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме 

принято 26.04.2024