*** 

***

***

***

***

*** 

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

(дата) (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего ФИО7

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ООО «(адрес) (адрес)» (адрес) к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности в течение (дата) дней с момента вступления решения суда в законную силу очистить общедомовое помещение (карман) по адресу: (адрес) (адрес) от предметов домашнего обихода.

В обоснование иска указано, что ООО «(адрес) (адрес)» (адрес) осуществляет управление многоквартирным домом № по (адрес). От собственника (адрес) указанного дома поступила заявка о захламлении места общего пользования (кармана) (адрес) указанного выше дома. (дата) представителями ООО «(адрес) (адрес)» (адрес), ООО ЖК «(адрес)» проведено комиссионное обследование в присутствии собственника (адрес) указанного дома, в ходе которого установлено наличие нагромождения предметами домашнего обихода в кармане квартир, вынесены предписания об устранении выявленных нарушений, собственник (адрес) предписанием ознакомлен, от его получения отказался. Собственники квартир (адрес) указанного дома выполнили предписание об освобождении кармана (общедомового имущества) от предметов домашнего обихода, собственником (адрес) предписание не исполнено, составлен акт неисполнения предписания. Поскольку предписание не исполнено, а собственники (адрес) нарушают действующее законодательство, истец обратился в суд с указанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца ООО «(адрес) (адрес)» (адрес) поддержал доводы искового заявления по основаниям, изложенным в нем. Пояснил, что на момент рассмотрения дела предписание ответчиками не исполнено, карман (общедомовое имущество) не освобождено от предметов домашнего обихода.

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.

Гражданский кодекс Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) определяет место жительства как место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от (дата) № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом. квартира. Служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом- интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно статье 3 вышеуказанного Закона регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от (дата) № «По делу о проверке конституционности пунктом 10.12 и 21 правил регистрации и снятии граждан российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от (дата) №», посредством регистрации органы регистрационного учета удостоверяют акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства; регистрация отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

Факт регистрации ответчиков по месту жительства по адресу: (адрес) подтверждается адресными справками, при этом письменных доказательств проживания ответчиков по иному адресу, суду не представлено.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела,

что истец ООО «(адрес) (адрес)» осуществляет управление домом № по (адрес) на основании договора управления от (дата).

Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит (адрес), что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРП.

В связи с поступившей заявкой от собственника (адрес) указанного дома, (дата) представителями ООО «(адрес) (адрес)» (адрес), ООО ЖК «(адрес)» проведено комиссионное обследование в присутствии собственника (адрес) указанного дома, в ходе которого установлено наличие нагромождения предметами домашнего обихода в кармане квартир, вынесены предписания об устранении выявленных нарушений, собственник (адрес) предписанием ознакомлен от его получения отказался, о чем имеется соответствующая отметка в предписании. В предписании был установлен срок до (дата), поскольку предписание не исполнено, составлен акт неисполнения предписания, который направлен почтой.

Суду не представлено сведений, подтверждающих освобождение собственниками (адрес), кармана (общедомового имущества) от предметов домашнего обихода.

Согласно положений ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (ч. 1).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2).

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь положениями ст. 17, 30, 36, 39, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) N 491, Правилами противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) N 390, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиками, как собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, правил пожарной безопасности при использовании приквартирного коридора (кармана) общего пользования посредством размещения личных вещей и посторонних предметов, в добровольном порядке ответчики не освободили карман, в связи с чем, истец вправе требовать восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствие с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьями 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех способов управления жилым домом, в том числе, управление управляющей организацией.

Для обеспечения исполнения принятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом истец, являясь управляющей организацией, вправе требовать от проживающих в многоквартирном доме лиц исполнения требований действующих нормативных правовых актов в целях обеспечения надлежащего использования общедомового имущества, соответственно, обладает правом на обращение в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Правила противопожарного режима, утвержденные Постановлением Правительства РФ от (дата) N 390 предусматривают, что запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. Запрещается также загромождать коридоры, тамбуры, лифтовые холлы, лестничные площадки различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами.

В соответствие с п. 36 указанных Правил, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов; устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела подтверждено, что находящиеся в поэтажном коридоре (кармане) вещи принадлежат ответчикам, что подтверждается предписанием, актом неисполнения предписания.

В силу части 1 статьи 38 Федерального закона от (дата) N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Ответчики единоличными собственниками мест общего пользования в многоквартирном доме не являются.

Доказательств, свидетельствующих, что расположенные в кармане квартир вещи ответчикам не принадлежат, суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При указанных обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению в части возложения обязанности произвести демонтаж самовольного отделения лестничной клетки.

В соответствие со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

С учетом характера спорных правоотношений, мнения лиц, участвующих в деле, а также принимая во внимание требования разумности и исполнимости судебного постановления, суд считает необходимым установить ответчикам срок (дата) дней со дня вступления решения суда в законную силу, полагая данный срок разумным для устранения выявленных нарушений.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО (адрес) (адрес)» (адрес) удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, являющихся собственниками (адрес), в течение (дата) дней с момента вступления решения суда в законную силу очистить общедомовое помещение (карман) по адресу: (адрес) (адрес) от предметов домашнего обихода.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Калининский районный суд (адрес).

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено (дата)

Судья