Дело № 2-283/2017

Решение

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Уткиной Е.В., при секретаре судебного заседания Моисеевой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Мокшанского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Чернозерского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Мокшанский районный суд Пензенской области к администрации Чернозерского сельсовета Мокшанского района Пензенской области с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, в котором просят суд признать жилое помещение обшей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом и признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности в равных долях (по 1/2) на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Иск мотивирован тем, что в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ истцам администрацией Мокшанского района передана в собственность квартира, состоящая из 

<

данные изъяты> комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В пункте 1 вышеуказанного договора и далее по тексту договора отражено, что в собственность истцов передана квартира, фактически же в собственность истцов был передан жилой дом. Текст наименования договора от ДД.ММ.ГГГГ года звучит следующим образом: "Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №", что предусматривает возможность передачи как квартир, так и домов, однако по неясным причинам специалистом администрации Мокшанского района Пензенской области была допущена ошибка и объект перехода права собственности указан как "квартира". Факт того, что спорный объект является объектом индивидуального жилищного строительства - жилым домом, подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 10.01.2016. Объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>, находится на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, принадлежащем истцу ФИО1 на основании постановления "О закреплении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в собственность бесплатно ФИО1" от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав. Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для постановки объекта (жилого дома) на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за истцами. Истцами из Росреестра было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ за № в связи с тем, что необходимо получить разрешение на строительство спорного объекта недвижимого имущества. Согласно ответу администрации Мокшанского района Пензенской области разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не выдавалось, так как вышеуказанный жилой дом самовольной постройкой не признавался. Также специалистами Росреестра в устном порядке было указано, что сведения о ранее учтенном объекте не могут быть внесены в ЕГРН, поскольку для постановки заявляется здание (жилой дом), а по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан была передана квартира (помещение). Согласно техническому паспорту от 10.01.2016 объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой обособленное одноэтажное строение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, имеющее единственный выход на земельный участок, состоящее из трех жилых комнат, кухни, прихожей, топочной, трех пристроек. Таким образом, фактически по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ истцам передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, которое представляет собой жилой дом, поскольку оно расположено в индивидуально-определенном здании, занимающим весь объем здания, состоящим из комнат и помещений вспомогательного назначения. Каких-либо структурных обособленных частей спорного жилого помещения, которые могли бы считаться квартирой, в указанном объекте недвижимого имущества отсутствуют.

Истцы ФИО1 и ФИО2, уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. В адресованных суду заявлениях дело просили рассмотреть без их участия. 

Представитель истцов ФИО3 иск ФИО1 и ФИО2 поддержал в полном объеме.

Ответчик администрация Чернозерского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть дело без участия ее представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица администрации Мокшанского района Пензенской области ФИО4 считает исковые требования П-вых обоснованными и не возражает против признания за истцами права собственности на жилой дом. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, уведомленное о дате, времени и месте рассмотрения дела, просило дело рассмотреть без участия его представителя.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истцов ФИО3, представителя администрации Мокшанского района Пензенской области ФИО4, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ч.1). Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.2).

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ и ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 8 ГК РФ договор является юридическим фактом, порождающим гражданские права и обязанности. В силу принципа свободы договора, закрепленного в ст. 421 ГК РФ, он заключается по свободному волеизъявлению сторон.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 1 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от 4 июля 1991 года (в редакции, действовавшей на момент приватизации истцами спорного жилого помещения) приватизация жилья представляет собой бесплатную передачу или продажу в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилищных помещениях в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 указанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии со ст. 7 названного закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформлялась соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Жилищным кодексом Российской Федерации также установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16).

Статья 16 ЖК РФ признает жилым домом индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2), а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Понятие индивидуального жилого дома содержится также в ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации Чернозерского сельсовета Мокшанского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации передано в собственность ФИО1 и ФИО2, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что данный договор расторгался, изменялся, признавался недействительным суду не представлено.

На момент приватизации данное жилое помещение состояло из трех жилых комнат и имело общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из постановления администрации Чернозерского сельсовета Мокшанского района Пензенской области № 7а от 18.03.2001 принадлежащему ФИО1 и ФИО2 дому присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту от 10.01.2016 жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, представляет собой обособленное одноэтажное строение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, которое имеет единственный выход на земельный участок, состоит из 

<

данные изъяты>.

Согласно справке Мокшанского производственного участка Пензенского областного отделения АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ, после проведенной инвентаризации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м. Изменение площади жилого дома произошло за счет уточнения площади.

Согласно справке Мокшанского производственного участка Пензенского областного отделения АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по факту является жилым домом.

На основании изложенного суд считает, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, представляет собой жилой дом, поскольку оно расположено в индивидуально-определенном здании, занимающим весь объем здания, состоящим из комнат и помещений вспомогательного назначения. Какие-либо структурно обособленные части спорного жилого помещения, которые могли бы считаться квартирой, в указанном объекте недвижимого имущества отсутствуют. 

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что П-вы совершили правомерные действия, направленные на приобретение жилого дома в собственность, приобрели его по основаниям, предусмотренным законом, владеют и пользуются жильем, как своим собственным, но по независящим от них причинам лишены возможности зарегистрировать возникшее у них право.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ от 13.07.2015 вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Чернозерского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право равнодолевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Мокшанский районный суд.