Дело № 2-1781/2024

64RS0046-01-2024-001744-75 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

13 мая 2024 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Ивановой В.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Компания Ленинского района «Удача» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение,

установил:

ООО «Компания Ленинского района «Удача» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика предоставить доступ к общедомовым стоякам холодного водоснабжения, расположенным в нежилом помещении площадью 86,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, путем разбора декоративного короба собственными силами, для проведения ремонтных работ сотрудниками управляющей компании, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., почтовых расходов в размере 67 руб.

В обоснование иска указано, что в управлении ООО «Компания Ленинского района «Удача» находится жилой 

<

адрес>. В настоящее время для проведения ремонтных работ необходим доступ к общедомовым стоякам ХВС, закрытым декоративным коробом, расположенным в нежилом помещении площадью 86,0 кв.м. вышеуказанного МКД. Собственником нежилого помещения является ФИО2 В адрес собственника 02.12.2023 направлено предписание о доступе к общедомовым стоякам ХВС, путем разбора декоративного короба силами ответчика, но доступ к общедомовым стоякам ответчиком не обеспечен. Не проведение ремонтных работ в связи с необеспечением собственником нежилого помещения доступа к общедомовым стоякам ХВС создает угрозу безопасным и благоприятным условиям проживания, могут повлечь за собой опасность для здоровья и жизни граждан. Истец выполнил свои обязанности по согласованию получения доступа, направив в адрес ответчика письменное предписание об обеспечении доступа, требование которого в силу положений Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователям помещений многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011, ответчик должна была исполнить. 

Поскольку права истца нарушены, Общество обратилось в суд с указанным выше иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, поэтому суд определил рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.56 ГПК РФ).

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 86,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В управлении ООО «Компания Ленинского района «Удача» находится жилой 

<

адрес>, обеспечивая ремонт общедомовых стояков ХВС. 

02.12.2023 ООО «Компания Ленинского района «Удача» направила почтой России собственнику нежилого помещения площадью 86,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. письменное предписание об обеспечении доступа к общедомовым стоякам ХВС, поскольку в ходе осмотра помещения было установлено, что стояки ХВС закрыты декоративным коробом, что препятствует управляющей компании регулярному осмотру и проведению ремонтных работ, что может привести к аварийной ситуации, а также причинить материальный ущерб всем жителям многоквартирного 

<

адрес>. 

Данное предписание ответчиком по настоящее время не исполнено. 

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Согласно п. 9. «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. N190-ФЗ (ред. от 02.08.2019 г.) (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.08.2019 г.) эксплуатационный контроль осуществляется лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N354 (ред. от 13.07.2019 г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг …), пунктом 32 установлено право исполнителя:

б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутри квартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь, согласно пп. ж) пункта 34 вышеуказанного Постановления потребитель обязан допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В силу ст. 36 ч. 1 п. 3 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В соответствии со ст. 30 ч. 4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 2, 6, 10, 11, 12 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 (ред. от 15.12.2018 г.) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте «д(1)» пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Таким образом, ответчик ФИО2 своими действиями фактически отказывается выполнять возложенные на неё законодательством РФ обязанности, тем самым препятствует представителям ООО «Компания Ленинского района «Удача» произвести ремонтные работы общедомового стояка ХВС, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя денежные средства в размере 20 000 руб., государственной пошлины в размере 6 000 руб. и почтовые расходы в размере 67 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

обязать собственника нежилого помещения площадью 86,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> – ФИО2 (паспорт №) предоставить доступ к общедомовым стоякам холодного водоснабжения, расположенным в нежилом помещении площадью 86,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, путем разбора декоративного короба собственными силами, для проведения ремонтных работ сотрудниками управляющей компании

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Компания Ленинского района «Удача» (ИНН №, ОГРН №) судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., почтовых расходов в размере 67 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 20 мая 2024 г.

Судья: