Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего Брагиной Е.В.,

при секретаре Ляпцевой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Шадринске Курганской области

28 июня 2019 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Кредитному потребительскому кооперативу «КАПИТАЛ-С» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Кредитному потребительскому кооперативу «КАПИТАЛ-С» (далее по тексту «КООПЕРАТИВ», КПК «КАПИТАЛ-С») о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В иске указав, что 16 мая 2013 года ФИО2, действующая за себя лично и своих несовершеннолетних детей "ЗВВ", "ЗЛВ" и "ЗВИ" приобрели в общую долевую собственность "1/2 долю жилого дома в виде отдельно изолированного помещения состоящего из комнаты и кухни, с отдельным входом по 1/8 доли каждому, находящегося по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ... общей площадью 51,9 кв.м., и земельный участок, площадью 204 кв.м. с кадастровым номером: №, по 1/4 доли каждому, находящийся по адресу: Россия, Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ...

Указанные 1/2 доля жилого дома и земельный участок приобретены за 370000 рублей, из которых 367000 рублей за жилой дом и 3000 рублей за земельный участок.

За счет собственных средств выплачены деньги в размере 3000 рублей, а 367000 рублей выплачены за счет заемных средств, предоставленных Кредитным потребительским кооперативом «КАПИТАЛ-С», согласно договору ипотечного займа от 16 мая 2013 года.

На основании п. 3.1. договора купли-продажи от 16 мая 2013 года 1/8 доля жилого дома в обеспечение обязательств, считается находящейся в залоге у «КООПЕРАТИВА» в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права общей долевой собственности ФИО2 Ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок у продавца не возникает. Земельный участок в залоге у продавца и КПК «КАПИТАЛ-С » находится не будет.

20 мая 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости с указанием на ограничение (обременение) права в виде ипотеки, номер государственной регистрации: № Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: срок действия с 20 мая 2013 года до 16 августа 2013 года. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Кредитный потребительский кооператив «КАПИТАЛ-С».

После регистрации перехода прав на указанную 1/2 долю жилого дома и земельный участок, истец обратилась в УПФ РФ по Курганской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

30 июля 2013 года указанные денежные средства в сумме 367000 рублей были перечислены на счет «КООПЕРАТИВА» в полном объеме.

До настоящего времени КПК «КАПИТАЛ-С» не обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Просит прекратить обременение на 1/8 долю жилого дома находящегося по адресу: Россия, Курганская область, г. Шадринск, ул. .... ... возникшей на основании договора купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона) от 16 мая 2013 года, договора ипотечного займа на приобретение объекта недвижимости № от 16 мая 2013 года.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась.

ФИО2 о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

ФИО2 просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 - ФИО1 в судебном заседании доводы ФИО2 поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика КПК «КАПИТАЛ-С» в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Ответчик извещен о месте и времени рассмотрения дела в порядке ст. 113 ГПК РФ путем направления извещения по месту нахождения и размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Судебное извещение суду возвращено с отметкой «истек срок хранения».

Суд предпринял меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, извещение о дате рассмотрения дела было направлено в адрес ответчика заблаговременно, возвращено в суд за истечением срока хранения.

При изложенных обстоятельствах, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Муниципального отдела по г. Шадринску и Шадринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Муниципального отдела по г. Шадринску и Шадринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Муниципального отдела по г. Шадринску и Шадринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГУ УПФ РФ в г. Шадринске Курганской области (межрайонное) в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ГУ УПФ РФ в г. Шадринске Курганской области (межрайонное) о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУ УПФ РФ в г. Шадринске Курганской области (межрайонное) просит дело рассмотреть в его отсутствие. Представил отзыв, в котором указал, что ФИО2 обратилась 27 февраля 2013 года в УПФР в г. Шадринске Курганской области (межрайонное) с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

15 марта 2013 года УПФР было вынесено решение о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

27 мая 2013 года ФИО2 вновь обратилась в УПФР в г. Шадринске Курганской области (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ..., при этом представила договор займа № от 16 мая 2013 года КПК «Капитал-С».

26 июля 2013 года УПФР было вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Денежные средства в полном объеме были перечислены в счет погашения основного долга и уплаты процентов по займу, заключенному с организацией на приобретение жилья.

Суд, исследовав материалы дела, пришёл к выводу, что иск надлежит удовлетворить.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства.

06 марта 2004 года ФИО2 (до брака "К") А.С. заключила брак с "ЗВИ" (л.д. ...

ФИО2 и "ЗВИ" являются родителями несовершеннолетних детей - "ЗВВ", ..., "ЗЛВ", ... (л.д. ...).

В силу с ч.1 ст. 3 Федерального закона № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, в частности, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка, начиная с 1 января 2007 года.

Согласно ст. 5 этого же закона, женщины вправе обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации за получением государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

На основании п.1 ч.3 ст.7 Федерального закона № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе, на улучшение жилищных условий.

Исходя из ч.б ст. 10 Закона, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

15 марта 2013 года ФИО2 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал Серии № (л.д. ...).

В целях реализации права на дополнительную меру социальной поддержки ФИО2 обратилась в УПРФ в г. Шадринске Курганской области (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) в сумме 408960 рублей 50 копеек (л.д. ...).

Решением УПРФ в г. Шадринске Курганской области (межрайонное) удовлетворено заявление ФИО3 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (л.д. ...).

Средства материнского (семейного) капитала были направлены на улучшение жилищных условий: на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья в соответствии с договором займа №-И от 16 мая 2013 года.

Согласно договору купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона) от 16 мая 2013 "ЗВИ", ФИО2, действующая за себя лично и своих несовершеннолетних детей "ЗВВ"., "ЗЛВ". купили 1/2 долю жилого дома по 1/8 доли каждому с кадастровым номером № и 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ..., за 370000 рублей, из которых 367000 рублей - за жилой дом и 3000 рублей за земельный участок (л.д. ...

Для приобретения указанного недвижимого имущества 16 мая 2013 года ФИО2 (пайщик) и КПК «КАПИТАЛ-С» (кооператив) заключили договор ипотечного займа № на приобретение объекта недвижимости (л.д. ...), по условиям которого кооператив предоставил пайщику денежные средства в размере 367000 рублей (п. 2.1. договора). За пользование займом начисляются проценты в размере 10% годовых и 3% ежемесячно в рублях. Общий размер процентов составил 42146 рублей (приложение № к договору). Срок возврата до 16 августа 2013 года (п. 3.7. договора).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО2 на 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ... с существующим обременением права в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от 20 мая 2013 года (л.д. ...).

Обязательства по оплате ипотечного займа ФИО2 исполнены в полном объеме, на оплату приобретаемого жилого помещения направлены средства материнского (семейного) капитала в сумме 367000 рублей на погашение займа в КПК «КАПИТАЛ-С».

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно статье 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 53 п. 11 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства.

Совокупность представленных суду доказательств подтверждает, что наличие обременения в отношении 1/8 доли жилого здания нарушает права истца, от погашения регистрационной записи об ипотеке в добровольном порядке ответчик уклоняется, поэтому требование истца о прекращении ипотеки (погашении регистрационной записи об ипотеке) на 1/8 долю жилого дома по адресу г.Шадринск, ул...., д...., Курганская область, кадастровый № подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Кредитному потребительскому кооперативу «КАПИТАЛ-С» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение здания в виде ипотеки в силу закона на 1/8 долю жилого дома по адресу г.Шадринск, ул...., д...., Курганская область, Россия, кадастровый номер №.

Решение является основанием для погашения записи об обременении здания в виде ипотеки в силу закона на 1/8 долю жилого дома по адресу г.Шадринск, ул...., д.... Курганская область, Россия, кадастровый номер №

Ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

В случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Составление мотивированного решения отложено до 03 июля 2019 года.

Судья- Е.В. Брагина